论物业税对理顺房价的作用

房价问题比较复杂,影响房价的因素很多,征收物业税是其中之一。物业税不可能大幅降低目前的房价。过高或过低地估计物业税对房价的影响都不可取。物业税对房地产市场真正的影响,是通过其具有的功能来促进房地产市场的制度性建设,从而对理顺房价产生间接作用。     

对石家庄房地产市场的认识与思考

从2006年起,石家庄房价一路飙升。自2007年底开始,国家的宏观调控政策抑制庄了石家庄房价的过快上涨。目前买卖双方观望气氛浓重,市场销售低迷,成交量大幅下滑。当前石家庄房地产市场是调整而非“拐点”,调整是必要且及时的。但买卖双方“胶着”时期越长对备方越不利,购房者期待的房价大跌并非市场最优。目前开发商应适度降价、促进销售,以回笼资金,渡过难关。稳定房地产市场是当前第一要务,近期国家和地方政府陆续出台的一系列“拯救楼市”的新政,都是为了稳定房地产市场并谋求其长久繁荣。     

房产税对房价作用的多向度分析——兼谈现阶段我国房价维稳的对策

房产税在不同的房价走势之下的作用是大不相同的。在房价稳定阶段其抬高房价,在房价上涨阶段其使房价加速上扬,在房价下跌阶段它又使房价急速下跌。以房产税调控房价必须要考察房价所处的确切走向状态。     

关于家庭住房转让征收个人所得税的认识

近日部分城市出现“离婚潮”,究其原因是由于新出台的关于房地产市场调控政策,新政策规定对出售自有住房按规定征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20％计征.此项政策出台的初衷是为了抑制投机投资性购房,然而却大幅拉高了购房成本,很可能造成二手房价大幅上涨,因此,调控政策应该进一步细化与改进,具体操作中体现人性化,对于非投资性的住房,应给予个人所得税减免或返还,促进房地产市场平稳健康发展.     

1同9相比,谁大?

就数字来说,1同9相比,9比1大。在A股市场,常常提到1和9这两个数字,但对于这两个数字的大小,却有不同的结论,尤其是在这波大牛市行情中,这两个数字的大小更引人注目。本周市场先是大幅下挫,后又大幅上升,接着又大幅下挫,总体上属于大幅震荡。有市场分析人士在找原因时又把1和9拿出来比较。有一组数字;当前A股开户数中散户占99%以上,总市值散户持有量约占42%。     

人口老龄化对房价影响的实证研究——来自OECD国家的经验证据

利用OECD组织32个国家1960—2017年的数据,多维度刻画人口老龄化境况,按照不同老龄化程度和经济发展程度对样本进行分类,采用广义最小二乘法、2SLS和系统GMM探讨人口老龄化对房价的影响,同时将人均预期寿命作为解释变量加入到模型中。研究结果显示,人口老龄化对房价短期内具有正向促进作用,但是长期内会抑制房价上涨。人均预期寿命的延长对房价上涨产生了积极的促进作用。无论是高老龄化国家还是低老龄化国家,人口老龄化都是促进房价上涨的积极因素,且人口老龄化对房价影响的边际效应呈现增强趋势。基于此,在人口老龄化趋势不断加重的客观背景下,应当进一步明确人口老龄化对房地产市场可能产生的各项冲击,并提早做好应对准备,促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产市场价格波动影响因素实证分析 ——基于华东六省的面板模型

1998年房地产市场改革以来,我国房地产市场迅速发展.日益增长的房价引发了社会居民与专家学者的热议.通过1998~2012年华东六省的面板数据检验,阐述了国内房地产市场价格波动存在若干影响因素,及这些因素对解释我国房价波动是充分且显著的.文章研究发现:房地产市场价格存在显著的"外围效应",即城市外围人口基数愈大,越是推动房价上涨;城乡环境差异对房价具有正向影响,即城市与乡村在教育、卫生等方面差距愈大,城市房价上升趋势愈加显著;贷款的变动显著影响房价变动,即贷款的供给效应显著低于转嫁效应,导致利率推动房价上升;道路基础设施的改善有利于房价稳定,即乡村道路交通的改善有效地降低了房价快速上升的趋势.     

从平顶山市2009年地价运行状况看地价与相关经济指标的关系

2009年是中国经济发展极不平凡的一年,在国家实施积极政策促进经济增长的过程中,房地产市场无疑是最受关注的,一方面,房地产市场的快速发展有效地拉动了经济的增长,另一方面,房价的过快上涨又倍受非议。据统计,截至11月,全国70个大中城市房价已经连续9个月环比上涨,有的城市房价在10个月里涨了一倍,同时全国各地“地王”频出。     

房价波动收入分配效应的区域差异分析——基于中国省际面板数据的实证研究简

近年来,国内房价持续性上涨尤其是局部地区房价出现阶段性大幅增长的现象及其可能引发的经济社会问题引起广泛重视。通过对2000—2010年中国东、中、西部地区27省份的面板数据进行实证分析后发现,各地区居民收入差距与房价变化率存在长期协整关系;进一步采用LSDV法对以上数据进行回归分析后发现,中国总体上及其东、西部地区收入差距与房价波动呈明显正相关,中部地区却不明显,表明房价波动的收入分配效应存在明显的区域差异性。因此,房地产宏观调控政策除抑制投机需求外,更应注重解决其根源性的收入差距拉大等社会问题,且不同的区域应当区别对待。     

房地产宏观调控对不同经济发展区域的影响——基于安徽、浙江两省的分析

2003年以来，我国政府在对固定资产“投资过热”几大行业加大宏观调控力度之后，又对“逐步过热”的房地产市场相继出台了包括土地使用、金融、交易、房价一系列调控政策，目的是促使我国房地产行业更加健康、有序发展。这些政策在具体实施过程中，各地会因经济不同而产生不同的影响，而这又会反作用于市场，进而产生正、负双面的效应。为证明这一点，仅以浙江、安徽两省为例来予以分析，并在此基础上得出一些结论。     

政府不会出台实质性的房地产打压政策

政府针对房地产市场的多数打压措施历来效果不显著,而实质性的打压措施莫过于收紧信贷．可是在可以预见的下半年,货币政策并不会大幅转向．因此政府更多的情况下只是为了向老百姓表达一个不希望房价上涨的姿态而已．实质性的打压措施是不会出台的。     

影响房价的深层因素与房地产调控分析

国内房价持续上涨的势头在2008年出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方面来进行。     

人民币大幅升值是必然

最近媒体对人民币升值问题讨论得很热闹,同时全国各地房价继续上涨,有些地方更是大涨。什么原因?2009年央行向市场投入了大量货币,这几万亿的货币中有不少从各种渠道还是流进了房地产市场,而2010年又会增加更多的货币投放,这些货币也会通过各种渠道流进房地产市场。     

杭州、宁波、温州房地产市场的比较分析

首先简述了杭州、宁波和温州房地产市场的发展现状,同时对三地的房地产投资、市场供求情况进行比较,并通过房价与人均可支配收入的涨幅比来测算三地居民对房价的承受力水平,最后为三地房地产市场发展的不足之处提供建议。     

城市间房地产价格波动差异的动态分析

不同经济发展水平城市的房价波动存在着明显的差异。为探析造成这种差异的深层次原因,分别选取一、二、三线有代表性的城市作为样本,首先直观地分析了各类别城市之间房价的波动差异。然后针对不同类别城市分别建立了面板数据模型(Panel Data)和误差修正模型(ECM),深入分析造成房价波动差异的长期和短期原因。结果表明:收入对不同类别城市房价影响不同,并且对同一类别城市房价的长期和短期影响也不一样;实际利率对一线城市房价影响显著,而对二、三线城市房价影响不显著;经济发展水平越高的城市,房价由短期非均衡向长期均衡调整的速度越快。最后根据以上分析给出政策建议。     

中国房产困局及其出路:基于930政策视角

近年来,中国房地产市场发展迅速,成为国民经济的支柱产业。然而,过度投资、房价持续上涨等问题也不断涌现。2014年以来,中国房地产市场进入下行调整阶段,大中城市的房价几乎全部沦陷。9月30日,央行和银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,进行全面救市,此次政策是否能够取得预期的效果,又会给中国带来怎样的影响?     

房地产定价模型的研究

房价作为一种价格杠杆，在引导住房消费，促进房地产可持续发展将起到积极的作用。科学合理地制定房价，对房地产发展具有重要意义。本对房地产价格的定价模型进行了数量分析，通过对房地产市场情况的研究，分别针对整个市场只有一个房地产商开发、两个房地产商开发和多个房地产商开发的情况，运用博弈论的方法给出不同的模型，并以经济理论加以解释，得出较为合理的结论。     

我国房地产政策的合理性与有效性分析

近年来我国房产业存在诸多问题,分析构成这些问题的原因,尤其分析房价上涨这一突出问题及成因,是制定房产政策的关键。从房地产价值构成因素、市场供求关系和市场虚假因素三大方面分析房价问题和成因是国家宏观调控的前提。近年来政府对房地产业进行了一系列政策调控,政策有得有失。制定房地产政策首先要有明确的政策目标,然后对政策制定和执行进行合理性与有效性分析。应辩证看待房价上涨问题,房价上涨有其合理因素,对非理性涨价的政策调控一定要从问题的成因出发制定合理的公共政策,并且更应关注政策的有效执行,这样才能实现政策调控的目标,实现房地产市场的良性循环,达到市场形成房价的合理机制。     

基于人民币升值预期的热钱对我国房价的影响

由于对人民币升值的预期,大量热钱涌入我国的房地产市场,我国房价居高不下。热钱的投机行为正在危害我国的房地产市场及整个经济形势。热钱在我国房地产市场的投资方式在不同时期有不同的表现。热钱涌入我国房地产市场的原因包括人民币升值预期、本外币利差扩大和国内外购买力的差别。     

基于房价收入比的房地产泡沫测度研究

应用房价收入比的波动和收入对房价的解释程度可以衡量房地产泡沫.通过建立泡沫测度模型,并利用泡沫测度模型的R-Square值和房价收入比的波动程度对30个省市区进行泡沫测度,结果表明,对房地产泡沫测度的结果比较吻合实际情况.衡量房地产市场泡沫不宜直接使用房价收入比指标.消除房地产市场泡沫应使房价收入增长与人均收入增长保持大致相当的此例.