论物业维修专项基金的性质、使用和管理

物业维修基金是指房产物业的大修更新储备基金,尽管其来源多样,但其所有权属于全体业主,即属于业主委托物业管理公司对房产物业修缮更新的委托资金,与物业服务费用不同。了解物业维修基金的性质有助于完善维修基金的使用和管理。     

论计算机网络在物业管理中的应用

概述。物业管理是指专门的机构受物业所有人的委托，按照国家法律以及合同和契约行使管理权，运用现代管理科学和先进的技术对已投入使用的物业以经营的方式进行管理，同时对物业周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化及道路养护等统一实施专业化管理，向业主或租户提供多方面的综合性服务。中国的物业管理是随着城市住宅小区建设的蓬勃发展而出现的一个新兴的服务行业。随着房产体制改革的不断深化．有关物业的数据越来越庞杂，人们对物业信息的处理要求日益提高，因此采用计算机作为物业管理的工具是历史发展的必然。     

试论房产物业管理的实践与对策

20世纪80年代商品房之滥觞,使房屋成为特殊商品。短短三十年间,我国各大中小城市乃至乡镇高楼大厦铺天盖地、鳞次栉比,令房地产业达到了空前的繁荣发展。时至今日,商品房已经完全占据市场,房产的物业管理问题也随之浮出水面。位置决定房地产销售的时代已经一去不复返了,现在的房地产市场是物业决定销售,因为,在房地产这种特殊商品长达近百年的使用过程中,只有物业才是业主在其漫长的使用过程中真正能够体现出其商品价值之所在。本文即以笔者多年房产物业管理经验论述物业管理的实践与对策,以期广大物业管理工作者能悉心竭力为业主们做好物业管理与服务工作。     

浅谈物业管理早期介入

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等。油田企业内部的物业管理主要指住宅小区内的保洁、保绿、保修、保安等“四保”工作。     

浅谈物业管理早期介入

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等。油田企业内部的物业管理主要指住宅小区内的保洁、保绿、保修、保安等“四保”工作。     

银行避险,把房贷变成REIT

在我们还清贷款之前，物业是属于银行的，虽然业主是我们自己。当银行拥有大量这样的物业时，有没有想过它可以变成REIT？美国一家小银行就把“房贷业务”变成了REIT，利用美国REIT的税收优惠，所获利息收入可免交所得税，这使它降低业主无法还贷风险的同时，还获得了新的融资渠道。[编者按]     

谈如何搞好竣工结算

竣工结算由施工单位编制报业主,业主将自行或委托造价咨询部门审核,其审定后的最终结果,将直接牵涉到施工单位的切身利益.     

加强城镇居民住宅防雷安全管理的思考

文章从城镇居民住宅防雷安全现状剖析着手,深入探讨相关各方在其中应承担的责任,明确指出气象部门应承担组织和管理责任,业主个人、物业服务企业应尽到年度检测申报、日常维修养护、安全隐患整改等责任,提出多方配合、综合管理的对策。     

新时期高校物业管理的探讨

高校体制改革的深化，后勤管理社会化，使高校物业管理的重要性越来越明显。什么是物业管理物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代管理科学和先进维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。物业管理是市场经济管理模式下的经营型服务性的管理，含有决策与计划、组织、指挥、控制和协调等5种职能。相对于房地产商的物业管理而言，高校的物业管理其服务性更加明显，…     

物业设备设施管理

物业设施设备主要包括电梯、消防设施、供暖与锅炉、中央空调、给排水系统以及强电设备等,是整个物业的重要组成部分,也是维持业主正常工作、生活、学习的重要保证.     

业主委托工程项目管理实践——项目管理方的工作内容

项目管理服务目前还没有大范围的实施,难点在于业主方与项目管理方的工作界限不清,缺乏对委托项目管理单位的授权.如果业主能从长远的角度出发,充分授权.让其大胆发挥积极性,一定会为今后的项目管理工作再创辉煌.     

互联网时代物业行业创新发展模式

阐述物业服务企业如何在互联网时代发挥自身的优势,实现创新发展,突破传统发展模式的瓶颈。为物业服务企业提出拓宽收入渠道的建议,提高物业企业的盈利水平,使物业企业不在单纯依靠收取物业服务费生存,只需依靠其强大的业主资源,整合社会服务需要,引领消费新模式等途径获取收益,同时也提出政府在推动物业服务企业中应发挥的作用。     

论业主物业管理权的保障

业主的物业管理权常遭侵害的现象,是社会和谐建设的一大障碍。因此,深究物业管理权的本质及其维护机理,于国于民都极为重要。就业主物业管理权的维护现状而言,由于业主民主管理与决策机制的不健全、政府有效监督的缺位与物业管理服务市场的发育不良,我国业主的物业管理权利及其牵连的人格权等人身权受尽了“折磨”。解决问题的关键是：完善业主大会的民主制度与内在的权力制衡机制,以鼓励业主踊跃并有序保护物业管理权利;强化政府对物业管理服务市场的建设、指导、监督,以促进物业管理服务市场的健康发展。     

构建和谐社会进程中物业管理纠纷的成因与常见类型及解决路径

构建和谐社会过程中,如何减少物业纠纷是我们研究的重要课题。现阶段物业纠纷产生的原因主要有物业立法的滞后和缓慢、物业企业法制淡薄、业主对物业服务认识不足。物业纠纷的常见的类型有财产安全纠纷、人身安全纠纷和物业服务纠纷。物业纠纷的解决需要政府完善物业法规,物业服务企业提高自身的管理水平。     

房产委托公证实务操作中的几点提示

结合近几年所办的委托公证,谈谈房产委托公证实务操作中应注意的事项。     

业主物权与物业管理的问题与协调措施探讨

21世纪,在物业管理中凸显出的问题,引起了社会各界的广泛关注。建管不分、体制落后、意识淡薄、法制不健全是引发矛盾、导致业主物权与物业管理利益冲突的根本原因。本着理清业主物权与物业管理之间关系的目的,意图通过存在问题的原因分析,切实提高物业管理服务标准,化解业主与物业企业之间的矛盾,使业主与物业企业在物业管理中有法可依,有章可循,从而促进服务管理行业得到健康稳步发展。     

谈如何搞好竣工结算

竣工结算由施工单位编制报业主，业主将自行或委托造价咨询部门审核，其审定后的最终结果，将直接牵涉到施工单位的切身利益。     

浅谈物业管理费用的收缴

在物业管理过程中,收取物业管理费比较难,分析其原因主要有以下几个方面:服务水平不高,业主对物业管理工作的认识不够,开发商越权承诺,管理人员专业技能,物业管理法规不健全.要解决收费难的问题就要对症下药,加强对广大业主的宣传,让业主了解物业管理的内容和要求,接受业主的监督正是规范物业管理的途径.不断加大对从业人员的培训,提高综合服务质量,开展多项主题活动促进情感交流,走创新之路与时俱进,依靠法律法规多方联动,促进物业管理的良性发展,让收费不再难,让物业管理成为社会安定团结、百姓安居乐业的发动机.     

以“分业经营”为导向的物业承接查验

目前,很多物业纠纷是源于物业公司要处理开发商的遗留问题,使其无暇从事专业化的管理工作,为此相关法规提倡物业公司应与开发商"分业经营",其首要条件就是要做好承接查验工作,物业公司应从承接物业开始就清楚自己的责任范围,减少与业主不必要的矛盾,有利于自身向专业化的方向发展。     

现代物业企业班组建设与管理

物业管理是以服务为主的行业,物业服务工作中要充分体现企业的服务宗旨和追求目标,奉行"以人为本,业户至上"的原则和务实周到的工作理念,为业主提供全方住、高品质的服务.而班组建设与管理是提高物业基础管理水平的一项重要内容,本文中笔者指出了物业企业当今阶段所遇的困难和挑战,并提出了一些关于班组建设与管理的措施.