新经济：一种总需求——总供给模型分析

本文采用总需求-总供给模型，对美国“新经济”现象进行了理论分析：认为需求的拉动和供给的推进是美国出现“新经济”的原因；技术创新和外需主导型战略的实施拉动了总需求；信息技术（产业）、全球化以及“里根经济学”的长期效应使AS得以持续扩张。其成功之处对我国经济发展同样有重要借鉴价值。     

江苏省“九五”经济分析与预测

江苏省“九五”经济分析与预测朱月凤刘伟良朱晓明张东良安宁（江苏省经济信息中心２１００１３）（江苏省计经委）１１９９６～１９９７年经济情况分析１．１总供给与总需求的平衡关系进一步改善。供给方面：１９９６、１９９７年两年国内生产总值（ＧＤＰ）增长分别为...     

2010年我国房地产市场分析与预测

文章根据对国内外经济形势的分析以及模型测算,预测2010年我国房地产价格基本稳定,房地产投资和供给较快增长,房地产需求稳中有升,市场处于景气状态。主要原因有:宏观政策鼓励房地产健康发展;购房愿望和能力仍支撑刚性需求;通货膨胀预期刺激短期需求;土地供给制度制约市场供给;上游产品涨价传导到房地产市场;城市化新趋势推动房地产发展等。文中最后就房地产制度建设、调控政策、抑制投机以及城市化新挑战等提出了一些政策建议。     

我国房地产开发企业融资差异分析

在分析了全国房地产开发资金来源特征的基础上,从银行贷款和自筹资金两个方面具体分析了30个省市房地产开发融资差异,并针对全国和30个省市房地产开发融资状况提出了相应的调控政策建议。     

我国房地产市场问题分析与营销对策

一、引言最近几年来,我国的房地产业得到快速发展,引起了政府和业内人士的关注。总体来说,我国的房地产业投资与销售基本协调,总体供需两旺,态势良好,但有过热现象。从政府到开发商到购房者到媒体,整体氛围过热。在这样独特的市场环境下,我国房地产市场营销的问题也越来越多地暴露出来,并且给我们营销界留下了很大的反思空间。我国的房地产     

我国房地产市场发展前景探析

研究房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

我国人才资源地区差异比较分析

随着知识经济和信息时代的到来,人才资源的重要性更显得日益突出,人才资源的匮乏已成为我国目前发展面临的一大障碍。本已有限的人才资源在分布上的不平衡更制约了经济发展,也威胁着我国在国际竞争中的地位。本文试图通过分析人才资源在我国九大经济区分布的差异和失衡原因,进而探寻缓解人才资源供需矛盾的对策。     

我国房地产市场发展前景探析

研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

2014年我国房地产市场展望与预测

文章根据对国内经济形势的分析以及模型测算,预测2014年房地产开发投资完成额同比增速约为19.9%,增速与2013年基本持平;2014年全国商品房销售面积同比增速约为6.7%,商品房销售额同比增速约为14.5%;预计2014年房地产新开工面积同比增速约为4.6%,增幅较2013年显著回落;2014年全年商品房销售平均价格约为6 690元/平方米,同比增长7.3%。主要原因包括:宏观经济整体运行保持良好,房地产市场投资稳定增长;信贷扩张速度放缓,刚性需求释放减缓,房地产市场交易增速有所放缓;房地产市场供给相对充足保证市场交易稳中有升;购房者涨价预期未变等。     

1997年房地产市场分析与展望

１９９７年房地产市场分析与展望王远鸿（国家信息中心经济预测部１０００４５）１１９９６年房地产市场回顾近年来，随着宏观调控的进行，中国房地产市场经历了从过热到正常的调整过程，目前主要面临两大难题：一是需要消化吸纳自１９９２年以来房地产过热带来的大量积...     

房地产市场供需结构失衡困境分析

住房是关系城市居民切身利益的稀缺资源,兼具消费品与投资品的双重属性。目前我国房地产市场是刚性需求,在资源和空间有限的前提下如何把刚性需求转化为有效需求实现现有整体资源效用最大化是当务之急,加强对住房存量管理以及促进住房消费限制住房投资是及时有效的应对措施。住房无非是一个安身之所,不应该成为富人更富穷人更穷的工具。但是目前的房地产市场已陷入供需结构失衡的困境,本文对失衡原因进行了深入分析,并进一步分析由失衡而造成的联动影响,在此基础上进一步提出了改善不均衡困境的对策,以促进我国房地产市场稳定健康合理有序的发展。     

刚性需求和规划需求:房地产市场分析中的概念谬误

房地产市场需求概念是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握市场的关键之一.目前在房地产市场分析中存在着一些影响深远的概念谬误,主要表现在对刚性需求和规划需求的误用.这些概念已经成为"房价只涨不跌"论、以刚性需求为基础的"房价存在坚实的需求支撑"论和以所谓规划需求为基础的"房地产市场存在巨大发展空间"论的基本概念基础.仔细甄别这些概念有利于提高房地产市场分析的准确性和客观性.     

对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析

本文利用可变参数模型对我国房地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。分析表明,在影响房屋需求的诸因素中,收入弹性最大,其次是价格、利率弹性;在影响供给的因素中,价格和利率弹性都较大。各弹性序列的动态变化还表明货币政策的实施在房地产市场是有效的,同时可以看出当前较高的房价水平是房地产市场进一步发展的瓶颈,只有将房价控制在合理的区间内,才能增加有效需求,防止出现"泡沫"。     

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。     

股票市场、汇率和房地产对中国货币需求影响的实证分析

研究了股改和汇改后我国货币需求函数的最新变化。结果表明:长期看,利率、收入是我国货币需求最重要的原因,股票市场和商品价格其次,之后房地产和汇率影响较小。但短期内,汇率、股票市场和房地产市场对我国货币需求的影响较大,而商品价格、利率和收入影响较小。随着股改和汇改的冲击效应逐渐变小,我国货币需求会趋向于稳定的长期需求状态。因此,短期内应注重汇率、房地产和股市对我国货币需求的影响,而长期应注重利率和收入的影响。     

土地供给信息对我国住宅市场价格影响研究

旨在研究土地供给信息对我国住宅市场价格影响的研究。在分析土地供给信息与住宅市场价格互动机理的基础上,选取1999年--2010年我国东中西三大区域土地供给信息、住宅市场价格等相关数据定量反应土地供给信息对住宅市场价格的影响。结果表明,土地供给信息是影响我国住宅市场价格的重要因素且对东中西各区域影响程度不同,东部区域住宅市场价格对土地供给信息的敏感程度较高,中西部区域住宅市场价格敏感程度相对较低。     

房价下降的成因分析及房地产企业的应对策略

文章根据2007年1月到2008年3月全国部分具代表性的大中城市的房价统计数据,分析了房价下降的四个原因：成本推动、需求变动、政府政策和消费者预期。同时,站在房地产企业的角度,针对目前房地产市场的行情,提出了企业应对市场变化的四条具体措施,即加强和改进品牌建设、内部管理、外部融资和产品品质四方面的工作。     

网络GIS在房产定价中的应用

WebGIS是地理信息系统（GIS）未来发展的主要方向和研究热点，结合我国房地产估价现状和特点，从理论上探讨了将WebGIS应用于房地产估价中的前景。通过可行性分析，认为构建基于WebGIS技术的“数字化房地产”将是未来房地产业信息化的重要内容。     

炒楼投机对房地产价格的影响分析

本文以一个简单的数理模型，描述了有投机者进入的房地产市场中，房产价格在炒作行为下出现的波动特性和运行规律。并以此解释浙江近几年房地产价格持续高涨的真实原因，最后用现实数据加以论证并提出相应的建设性意见。