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房地产是房产和地产的统称,房地产也是两个基本形式的不动产.基于房屋和土地的不能移动性,故房地产抵押也具有不可分离的特性,而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题. 相似文献
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预购商品房赍款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。 相似文献
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随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化,住房商品化比重愈来愈高,相应的房地产抵押问题也愈益突出。本文主要分析了如下几个法律问题:一是只以房屋或土地使用权中的一物设立抵押并登记,对另一物所产生的效力;二是同时抵押适用的条件和办法;三是房屋及土地使用权分别抵押的效力。 相似文献
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预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。 相似文献
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1房地产抵押价值的定义和内涵房地产抵押价值是指房地产在估价时点的市场价值。抵押价值又称抵押贷款价值,是考虑到评估房地产未来出售的可能性,顾及到房地产长期的和持续的特征、正常的和当地的市场情况,房地产当前用途和可能性的用途改变等条件下,评估出未来的房地产的客观价值。因此房地产抵押价值不等同于一般的房地产市场价值。 相似文献
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随着金融业的改革和发展,抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用,房地产以其高价值及增值、保值的特征成为抵押货款中首选的抵押物。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值的认定问题;在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在很多情况下都需要进行估价。这里就房地产估价问题谈几点看法。 相似文献
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房地产抵押贷款证券化作为一种新型的资产处理方式和融资工具,在我国正处于探索和起步阶段。在引入这一金融工具时,不但要对其市场可行性进行分析,同时不能忽略对其法律环境的分析,因为法律制度不仅是确保证券化有效运行的关键因素,而且直接影响到住房抵押贷款证券化的成本和效率。 相似文献
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随着我国房地产业的发展,以房产做抵押的贷款形式也越来越受人们的重视,房地产抵押价值评估,是房地产价值评估中的一种最普通的常见类型。房地产的价值、评估的技巧、评估方法及评估中需注意的事项等方面与其他物品的估价有所不同。本文就对房地产抵押评估的技术、路线、方法等进行简单的分析并谈谈个人看法。 相似文献
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随着金融业的改革和发展,抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用,房地产以其高价值及增值、保值的特征成为抵押贷款中首选的抵押物。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值的认定问题;在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在很多情况下都需要进行估价。这里就房地产估价问题谈几点看法。 相似文献
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房地产抵押贷款风险的分析与防范 总被引:1,自引:0,他引:1
由于房地产本身的特点,房地产抵押贷款存在着很多风险,一个方面的风险是制度风险,另一方面就是给银行带来的风险,特别着重从制度角度分析了产生房地产抵押贷款的原因。为了控制这些风险,提出了一些防范房地产抵押贷款风险的方法。 相似文献
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随着我国房地产市场的快速发展,房地产抵押贷款评估业务越来越多.由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险.因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要. 相似文献
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我国现行法律对抵押财产出资设立公司是禁止的。但是,无论从公司法价值取向和现代抵押权的性质还是公司出资法律制度的协调,我们认为都应该允许抵押财产出资设立公司。 相似文献
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房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展.房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现. 相似文献
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近年来,我国的房地产金融市场随着房地产市场发展逐渐活跃与完善,房地产抵押评估业务日益增多。本文分析了房地产抵押评估目前存在的问题,并在此基础上提出了相应的防范对策。 相似文献
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胡晓红 《科学.经济.社会》1995,(4)
浅论我国房地产产权登记制度胡晓红 一房地产是房产和地产的总称,在我国,申于土地所有权禁止转让、出租、抵押,因此,通常地产即指土地的使用权。尽管房产和地产是两个涵义不同的概念,但作为物质形态的房屋和土地总是紧密结合在一起,即... 相似文献
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刘宇鑫 《内蒙古科技与经济》2006,(17):42-43
本文结合实物期权理论及二叉树定价模型,分析了抵押贷款违约现象出现的原因。并推导出房地产价格波动率与抵押贷款折扣率之间的关系。由此确定房地产抵押贷款折扣率,以避免金融风险,保证市场健康发展。 相似文献
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随着社会主义市场经济的飞速发展,我国的房地产事业也取得了长足的进步.房地产评估作为房地产业中技术性最强,难度最大工作之一,对于房地产业乃至国民经济的发展都有着举足轻重的作用.房地产评估它不仅依靠科学和严格的房地产评估理论和方法,还必须依靠评价人员的经验,本文就房地产抵押贷款风险评估的原因和防治措施进行了论述 相似文献
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随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。 相似文献