个人住房贷款风险防范研究——以南昌市为例

近年来,房地产市场贷款风险逐步加大,为了使得处于高房贷压力下的借款人合理地理财购房,在一定程度上避免贷款风险的发生,在研究南昌市住房市场及风险现状的基础上,提出现阶段借款人在进行个人住房贷款时出现的风险问题,并由此给借款人提出建议。     

我国商业银行个人住房贷款风险的分析及防范

自2001年9月以来,我国商业银行个人住房贷款赶超房地产开发贷款,成为银行最重要的放贷对象,个人住房贷款风险也因此成为银行风险管理中最重要的一部分。个人住房贷款风险主要包括：违约贷款风险和提前还款风险,目前我国商业银行风险的管理侧重点在违约贷款,而忽视了提前还款风险管理的重要性。今年10月20日央行宣布提高存贷款基准利率0．25个百分点,这是34个月以来的首次加息,那么存贷款基准利率的上升会给我国商业银行个人住房贷款风险带来什么样的影响呢？     

对我区商业银行开展住房抵押贷款业务面临问题的分析

随着福利房向商品房的转化,我国住房制度的改革已全面展开。发展住房金融业已成为启动个人消费的关键性问题,作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款业务也随之成为社会各界关注的热点之一。全国各商业银行都在积极开展住房抵押贷款业务,尤其是经济发达地区,这项业务...     

浅谈我国四大国有商业银行的信用风险问题

截至2004年中国的金融资产为261910.8亿元,而四家国有银行的资产总额为172919.86亿元,占市场份额的66.02%;金融机构当年人民币存款为32469.48亿元,贷款18367.26亿元,存贷比例指标为176%,远高于国际上通行的标准75%。在国内商业银行资产业务中,占支配地位的是贷款业务,因此普遍认为我国商业银行业面临的最主要的风险是贷款风险。尽管贷款风险分为信用风险、流动性风险、利率风险等,但就中国的实际情况而言,目前的贷款风险主要表现为信用风险,即由于借款人不能按时偿还贷款本息而造成损失的风险。国有商业银行业面临的信用风险主要是指日益增…     

青海省个人住房消费贷款探析

发展个人消费信贷业务是扩大国内消费需求，优化信贷产业结构，培育新的效益增长点的客观和战略需要。个人住房贷款作为一种品质优良的新贷款品种，已经引起人们的重视。就我省而言，随着福利分房的结束和货币化分房的开始，个人住房消费贷款业务由于受诸多因素的影响，还跟不上形势发展的需要，对提高人民生活水平、促进经济发展未起到应有的作用。 一、青海省个人住房消费贷款的发展比较 长期的福利住房政策，使人们对住房商品化的认识需要一个过程。自１９９７年我国的住房制度加大改革力度以来，国内各商业银行为配合国家的房改政策，积…     

浅析银行业抵押贷款风险和对策

改革开放以来,我国商业银行抵押贷款业务有了明显的发展,但在发展过程中依然存在着许多风险,诸如市场风险、利率风险、法律风险、抵押物风险、信用风险等。能否认清并有效化解这些风险,将在很大程度上影响抵押贷款业务的健康快速发展。本文力图通过分析我国目前商业银行抵押贷款风险的表现,找出抵押贷款风险的成因,并借鉴典型国家和地区抵押贷款风险防范的先进经验,探讨我国商业银行抵押贷款风险防范的手段和对策,为我国商业银行抵押贷款业务的发展提供参考。     

商业银行个人住房贷款信用风险问题研究

近年来随着我国城市居民住房消费的不断增长,房地产的行业发展迅速,同时随之而来的住房供给和贷款信用也在不断的变化中。然而由于我国房地产行业的结构不合理和房价的不稳定,逐渐刺激着房地产的需求和供给。政府不断推行的住房货币化政策和居民对于房贷的按揭都是满足住房需求的必要选择。房地产市场的具体形势和住房贷款的按揭方式使得各个商业银行都积极的开展房贷按揭业务,所以商业银行住房贷款的信用风险也不断积累,最后都以不同的形式表现出来。本文就商业银行个人住房贷款信用风险问题进行分析和研究。     

住房公积金个人贷款风险成因及防范对策

运用实证研究方法分析了哈尔滨市住房公积金贷款管理现状，找出风险成因，进而采取有效防范措施化解和减少风险。防范个人住房贷款风险最根本的办法是要建立完善的法律体系，提高个人及贷款相关行业的法律观念；建立完善的个人信用制度，和贷后管理的长效机制。     

浅析个人房贷的风险与防范

随着个人住房贷款业务的发展以及全国范围内房地产市场的持续升温,相关的风险也逐渐开始暴露.本文通过解析中央银行近期通过对商业银行自营性个人住房贷款政策调整背后的意义,着重分析了个人房贷业务存在的种种风险,并结合实际提出了防范对策与建议.     

我国住房信贷风险、原因及其防范

随着我国“十一五”规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长,居民购房消费需求将进一步增强,个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品,个人住房信贷业务已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。在个人住房贷款规模急剧扩张的同时,其自身积累的风险也随着时间的推移逐渐暴露,各家商业银行也使出浑身解数化解风险。在此,笔者结合工作实践谈谈防范个人住房信贷风险的粗浅看法。     

略论以事业部制改革推动商业银行并购贷款业务发展

为推动我国商业银行在合法合规、风险可控、商业可持续的原则下积极稳妥地开展并购贷款业务,拓宽企业融资渠道,助推我国产业结构升级与经济结构调整,促进商业银行加大金融创新,提升风险管理水平,推进综合化经营,在分析评估我国当前经济发展阶段、产业结构变动、并购贷款风险特征以及商业银行内部条件的基础上,对商业银行并购贷款事业部制的组织架构与业务模式进行了初步规划与设计。     

基于强度模型的住房抵押贷款的定价与分析

Kau、Keenan和Smurov以美国个人住房抵押贷款市场为研究对象,建立了住房抵押贷款强度定价模型(简称KKS模型).但此模型不尽完善,不能完全适合中国市场.因此,本文从中国个人住房抵押贷款市场的实际出发,改进KKS模型的三个关键因素:折现方法、追偿值计算和利率随机模型,建立了基于强度模型的住房抵押贷款定价模型.为了验证新模型的适用性,利用蒙特卡罗方法,给出了一份10年期、首什50%、本金10万元的住房抵押贷款的价值,分析了房价趋势、首付比例、贷款利率、贷款期限对住房抵押贷款价值的影响.研究结论对我国银行制定合理的住房抵押贷款政策具有重要的借鉴价值.     

商业银行房地产项目贷款风险控制研究

房地产市场的快速发展对经济起到刺激作用,但同时也带来许多问题。国家和政府近几年陆续出台宏观调控政策,房地产行业得以平稳发展。为配合政府保证金融市场秩序,商业银行在为房地产开发企业发放贷款时更应该做好房地产项目贷款的风险把控,防范房地产项目贷款违规流入资本市场。文章基于研究者实际业务经验及总结和归纳国内研究者的相关观点,分析商业银行在审核房地产项目贷款时所面临的政策风险、完工风险、销售风险及资金挪用风险,以及针对上述风险提出加强商业银行房地产项目贷款风险控制的合理化建议。     

关于个人住房贷款风险与防范的分析

内容提要：本文围绕着个人住房贷款三大风险，即借款人风险。开发商风险和银行经营管理风险，分析其成因，主要包括：1国家经济导向和地区经济环境直接影响住房业的发展水平：2我国目前经济状况下很难掌握借款人的信用状况；3房地产市场运行不规范加剧银行的市场风险；4币场经济不成焘，二级市场不活跃，导致银行面临风险；5金融体制改革落后导致银行自身管理风险，鉴于此，本文提出六项风险防范措施：     

浅析住房公积金贷款风险及防范

从借款人、担保抵押、内部运作管理、法律法规、欺诈、不可抗力等6个方面分析了住房公积金资金运营中存在的主要风险,针对如何防范住房公积金贷款风险,提出了相应的对策和建议。     

个人住房抵押贷款的风险剖析及相关对策

随着商业银行信贷结构的调整,加大了对住房消费信贷的投入。个人购房信贷业务的迅猛增长,不可避免地出现一些问题和风险,主要包括违约风险、评估失真风险、法律风险、提前还贷风险和政策风险。为了促进个人住房贷款的健康发展,特提出相关对策。     

商业银行住房抵押贷款业务的风险分析及法律防范

本文拟从法律角度对商业银行住房抵押贷款业务的风险进行探讨并提出相应的法律保障措施。     

我国商业银行住房按揭贷款风险及资产证券化

随着我国住房商品化,住房按揭贷款的规模日益增大,在分析商业银行的房地产信贷的数据资料后,探讨了商业银行经营住房按揭贷款中面临的主要风险及风险的形成原因。认为住房按揭贷款证券化是一个较有效的方法,能够较好地降低商业银行经营风险和提高资产流动性。     

我国商业银行住房抵押贷款证券化初探

本文简要阐述了国外商业银行住房抵押贷款证券化的发展概况,分析了我国商业银行住房抵押贷款证券化的内在动因和客观条件,提出了我国发展商业银行住房抵押贷款证券化的几项政策建议。     

借款人身份影响房贷发放吗?

借款人出生地差异本质为移民差异和地区差异,但现有研究未考察借款人出生地差异对房贷发放的影响.对2013年1月至2016年12月广州市二手房交易数据研究发现,相对本地出生借款人,外地出生借款人房贷拒贷率更高,获得本地商业银行贷款概率更低,商业贷款数量更小,但获得公积金贷款概率更高,公积金贷款数量无差异.因此,房贷发放存在...