我国房地产企业融资风险分析及对策研究

我国房地产开发资金来源是以银行信贷为主的单一融资格局,另外融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限.近几年来,国家实行了金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张.这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险.如何突破房地产业发展的资金瓶颈,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求.是当前我国房地产融资的主要问题.探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义.     

我国房地产融资渠道现状研究

文章对我国房地产融资渠道现状进行了分析,并就拓宽与完善我国房地产融资渠道提出了建议,认为应完善相关法律法规,规范房地产融资渠道,吸收社保基金,拓宽房地产融资渠道,完善风险控制机制,保障资金安全,等等。     

我国房地产企业融资策略探究

在对我国房地产融资现状及所带来的问题进行分析的基础上,提出了几种目前在我国比较流行同时也比较有潜力的多元化融资方式,并分别对其现状背景、产生原因、特性优势以及存在问题进行了探讨,进而提出完善建议.最后,本文对拓展我国房地产融资策略提出了几点建议.     

房地产行业融资方式研究

在房地产的发展过程中,资金扮演着重要的角色。本文从我国的国情出发,并借鉴了各国房地产企业融资的经验,首先介绍了我国房地产企业在融资方面的发展状况以及基本的融资理论,然后对企业的融资手段一上市、房地产基金、债券等做了完整的介绍和阐述。并具体分析了各种融资手段的利弊及可操作性。     

房地产企业应选择最佳融资渠道规避融资风险

文章通过分析房地产企业不同融资渠道的特点及现状,说明房地产企业在融资决策中如何选择适合自己的融资渠道.     

论房地产信托融资及模式创新

文章从我国房地产融资现状分析出发,指出在银行收紧房地产项目贷款的情况下,房地产信托融资是一种可行的途径,已成为房地产行业资金供给的重要渠道,通过举例介绍了信托融资的产品模式及其特点,根据房地产信托融资存在的不足,提出了相应的对策以及创新思路。     

房地产上市公司融资结构与公司绩效研究

我国房地产行业在整个国民经济运行中具有举足轻重的地位,其中房地产相关的上市公司起着带头作用,本文通过对融资结构与公司绩效之间的联系进行系统的实证研究,力求分析和解决行业企业的融资结构存在的不合理之处,并对现代房地产上市公司融资结构的优化提出合理建议和实际对策,以供参考.     

房地产信托融资研究

去年以来，随着我国房地产宏观调控的不断深入，房地产开发企业发展赖以生存的信贷资金越来越紧，在此背景下，房地产信托融资却如雨后春笋迅速发展起来，本文从理论上对房地产信托融资的特点，运作方式，优劣势特征及发展前景作了初步的探讨。     

我国房地产融资模式分析

房地产融资是房地产业中的一个重大课题。针对目前房地产融资市场的现状及新的融资模式的出现,本文从房地产开发商角度出发,对房地产融资中所涉及到的融资模式的选择进行了研究。     

完善房地产夹层融资制度的法律建议

随着房地产行业的高速发展,房地产企业的融资需求越来越迫切,特别在国家宏观调控政策背景下,房地产企业开始寻求新的融资方式。因房地产夹层融资兼具债权融资和股权融资双重特性,在我国房地产融资市场上有较大的发展空间。为此,我们应该完善《公司法》中对一人公司的规定及权利担保的规定,从法律上承认优先股的地位,借鉴债权人制度解决贷款人之间的利益冲突,从立法的角度加以引导和规范。     

我国房地产金融的融资渠道探析

2003年6月至今年上半年,央行和国务院先后出台了一系列关于房地产业的宏观调控措施,这种调控的目的是为了保护最广大人民群众的根本利益,促进房地产市场更加理性和健康的发展。本文分析了自去年以来房贷新政对我国房地产金融的影响,指出121号文件是推动房地产融资渠道多元化的直接动力。在此基础上阐述了房地产金融宏观调控政策出台后我国房地产金融的发展趋势及对策,指出我国房地产企业应积极利用多元化的融资渠道和股东结构筹集资金、分散风险,并着重对各种可行的融资方式进行了分析和论证。     

我国房地产行业中信托融资的现状与发展

本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。     

中国房地产企业的融资渠道浅析

2007年初到2008年5月,针对过热的房地产行业,国家加速紧缩银根及二套房信贷政策的陆续出台,包括万科在内的中国房地产企业面临着严重的融资窘境.文章基于中国房地产企业的发展现状,时现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法.     

房地产上市企业股权融资问题的实证研究——以万科地产为例

针对房地产上市企业股权融资的影响因素,使用企业案例分析的方法,将众多影响房地产上市企业股权融资的因素纳入回归模型,并进行多重共线性检验、自相关检验以及异方差检验.同时在定性分析的基础上,利用2000年以来我国房地产龙头企业万科地产的数据进行多元回归分析,量化了各经济因素对房地产上市企业股权融资的作用方向和影响程度,其结果可为相关政策的制定提供参考.     

浅议房地产企业的融资风险及对策

随着中国经济的不断飞速发展,在我国住房消费政策的推动下,房地产投资保持了相对较快的增长速度,房地产行业作为一种资金相对集中并且风险相当高的行业,如果想要得到良好且高速的发展,就应当减少房地产企业的融资风险,提高企业在财务上的管理水平,解决融资风险相关问题,从而推动房地产企业融资的良好发展。     

存货管理中的融资问题分析——基于房地产上市公司的研究

通过分析2009年房地产上市公司的年报,比较固定资产、存货等相关数据,探索我国存货质押融资业务面临的主要问题,以期为存货质押贷款业务的发展提供相关依据,并为我国企业提供新的融资思路.     

中国房地产上市公司融资方式影响因素研究

本文以中国沪深股市1998-2007年的房地产上市公司作为研究对象,对房地产企业三种融资方式的影响因素进行了研究探讨.研究表明公司规模、盈利能力、企业面对外部机会、董事会活跃度、现金负债比例会对企业融资方式的选择产生不同影响.     

从制度变迁角度透视我国房地产投资信托发展

房地产业在我国国民经济中占有重要地位,2003年国家政府加强对该产业的宏观调控,随之越来越多的房地产开发商陷入银行融资困境,开始寻求新的融资方式.房地产投资信托作为我国房地产市场的新亮点,将逐渐成为解决房地产市场融资问题,改善其资金运作能力的一种新渠道.文章利用制度变迁理论,分别从房地产开发商、信托公司、投资者及中央政府角度,对我国房地产投资信托的发展进行分析.     

我国房地产上市公司债务融资影响因素的实证研究

使用主成分分析方法将众多影响我国房地产上市公司债务融资的因素简化为少数因素,以消除多重共线性对模型的干扰。同时对原有数据进行平稳性检验、协整检验和脉冲响应,并使用SPSS、EVIEWS软件构建回归模型。在定性分析的基础上,利用2000年以来我国房地产上市公司的真实数据进行多元回归分析,将宏观调控因素作为虚拟变量引入计量模型,发现公司短期偿债能力对公司债务融资水平的影响最大,最后结合模型结果提出公司有关债务融资的对策建议。     

严防金融风险杜绝非法融资

引发金融风险的因素之一是严重的非法融资现象。非法融资有多种表现形式：名为联营，实为借贷；以融资租赁为名进行借贷；借委托贷款之名获取高额息差；以购销合同形式进行融资获利；名为房屋预售，实为抵押贷款；金融机构高利转贷。现阶段的治理对策应全方位展开：政府通过刑法规范金融机构的行为；企业自身要拓展融资渠道；银行要理顺融资体制；房地产市场要加强房地产行业的融资监管，