房产商的哈姆雷特抉择

在房地产业的寒冬之中,房地产开发商的资金链条是否紧张?这是否会对北京上海等大城市的房价和成交量形成影响?本刊记者在北京上海两地的调查表明,房地产商的资金链状况,不是影响房价是否下调的最最重要原因。     

声音

<正>潘石屹SOHO中国董事长我们做房地产业几十年,看到死掉的开发商一批接一批。但死掉的开发商大多数不是饿死的,而是撑死的。未来的房地产市场存在不确定性,而政策更加不确定,更有随意性。——变幻莫测的房地产市场,让各路大佬们也有点摸不着头脑,SOHO中国董事长潘石屹似乎也处于非常纠结的状态。     

房产商的哈姆雷特抉择：北京房企断臂求生

在房地产业的寒冬之中，房地产开发商的资金链条是否紧张？这是否会对北京上海等大城市的房价和成交量形成影响？ 本刊记者在北京上海两地的调查表明，房地产商的资金链状况，不是影响房价是否下调的最最重要原因。比房地产商资金链更重要的，是政府的保障性住房政策。北京的房价降得幅度大，成交量多，更重要的原因是政府前几年的保障性住房入市所形成的价格信号作用。 而在各地政府不同的救市策略下，如何保障保障性住房的资金投入，就不仅仅是4万亿拉动内需的关键，也成为关系到亿万民生福祉的关键。     

穗沪房市冷热迥异引人深思

近年来,以上海为首的华东地区房地产市场人气旺盛,房价节节攀升,而以广州为首的华南地区的房地产市场却长期低迷,开发商惊叹售楼难,房价一跌再跌。两市房地产的冷热不均现象引起了人们的关注,业内人士认为,由于缺乏宏观调控信息指导,造成消费者或盲目跟风,或持币观望,影响了房地产市场的正常发展。过冷的广州房地产市场广州的房地产市场不景气已是一个不争的事实。广州是内地第一个从香港引进卖楼花做法的城市,但这早已成了历史。如今不要说排队买楼花已难见到,就是建完的现楼也要3年才能卖得差不多,这已成了广州楼市的普遍规律。在广州市中…     

小议武汉房地产市场的现状与未来

针对目前武汉市的房地产市场上的价格、区位、户型等现状和特点进行分析和总结,以求得出造 成武汉房地产价格水平一直较低的原因所在。并结合武汉市近几年房地产市场的发展情况,对2005年武汉 房地产行业的价格走向、户型趋势,以及开发商们的分销和促销方面的突破和创新进行简单的介绍。     

让“限售”取代“限购”如何

当"限售"取代"限购"之后,开发商降价诱因倍增,消除"降价也不见得有人买"的心头大患,于是心甘情愿配合市场,主动降价。政策调控进入深水区,房地产融资形势愈趋严峻,开发商正逐步陷入资金枯竭之窘境。     

如何摆脱土地财政

最近房地产市场不景气引发对地方政府债务以及部分房企资金链断裂的担心。土地出让金任地方政府财政收入中比重畸高,而房企高价接盘土地后如果房市低迷则很可能导致资金链断裂,引发系统性金融危机。综合国士资源部、国家统计局、财政部数据,近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%,最严重是2010年,比重达69.4%。     

北京房企断臂求生

价格下来了,销售量自然就能上去。无论何时,减价永远是硬道理年关将至,开发商资金链愈加趋紧。在楼盘销售中,部分北京房地产商已经变遮遮掩掩的特价为直接低价入市。     

论房地产报道中百姓话语权的缺失

房地产报道中存在着一些不可或缺的话语权主体,如媒体本身、房地产开发商,以及与房地产市场有着天然联系的购房者——老百姓。当下“楼市迷离、媒体百态”的现状让老百姓在房地产报道中仿佛“失声”,而作为人民公器的媒体,除了考虑自身的经济利益,如何发挥应有的社会职能,维护并服务于老百姓,成为房地产报道必须面临的问题.     

杭州地产公司破产调查

商品房预售资金监管漏洞,往往只在楼市不景气时才容易暴露出来,这个漏洞不堵住,未来还会有地产公司接着倒下去远看去,西城时代家园三期工程已完工大半,十几栋新建的七层住宅楼均已封顶。这里地处杭州余杭区,距离市中心的西湖20多公里。如果不是开发商杭州金星房地产开发有限公司(下称"金星地产")资金链断裂,再过两三个月便可以交付使用。金星地产没能熬过来。4月12日,杭州市余杭区人民法院发布公告称,已经受理金星地产破产清算。此     

关于房地产档案质量失真的冷思考

近期,国家采取一些措施对各地房地产开发热进行了冷却,这是非常正确的。虽然房地产行业的快速发展对改善消费者居住环境起到了一定的积极作用,但也应该清醒地认识到,在开发商购买土地、建     

房地产成为国内第一大广告主

据《中华新闻报》报道:由国家工商行政管理总局广告监管司新近提供的数字表明,去年全国房地产广告投放量突破百亿大关,超越雄踞霸主地位多年的药品广告,名列第一,这一结果改变了广告市场多年的格局。房地产成为国内第一大广告主     

从一篇报道看记者的责任心

4月13日,法制晚报整版刊发了一篇调查报告,题目是《五证不全反成开发商掘金利器?》,副标题是《开发商违法售房致业主无法贷款7年后房价已涨6倍 业主却被诉退房》.这是就北京一家房地产开发公司和业主的房屋买卖诉讼案所进行的调查.     

众议九部委房地产调控细则

引言：正当人们还疑虑“国六条”能否落实的时候，更猛烈也更加具体的房地产调控政策接踵而至。这次调控政策的出台，是人们记忆里最为具体、态度最为强硬的一次。于是，2006年5月30日，在该政策发布后的第二天，昆明市场上80％的房地产开发商及相关代理服务机构纷纷召开紧急会议，开始研究及学习这一政策。同时，昆明多数大众媒体均以头条的形式报道了该《意见》。 这一细则将给昆明房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？开发商又将如何应对新政下的楼市？本期“观点”我们将为您全面解读该政策，且听各方声音。[编者按]     

从全球经济发展特点看上海房地产业发展走向

随着房地产业在固定资产投资中的比例不断提高，上海房地产市场面临一些问题，如相对普通市民收入，房价上涨偏快、涨幅过大；房地产资金链过度依赖银行信贷，对民间、境外游资缺乏有效监管；针对中低收入阶层的住房保障能力和普通商品房供应不足等。文章从研究全球经济发展特点出发，对上海房地产业迅速发展的成因以及发展走向进行了分析。     

地产商跨海找钱

经历数年调控的中国房地产企业,从美国第三轮量化宽松政策中,嗅到了资本的味道,竞相启动了海外融资。但是这些海外找来的钱,并没有急冲冲地全部押在土地上资金链趋紧的中国房地产企业眼下抓住了一个喘息和补血的机会。9月13日,美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策(QE3),给全球创造了低息融资环境。而经历数年调控的中国房地产企业,即刻嗅到了资本的味道,启动了新一轮的融资。     

目前由开发商引起的商品房买卖纠纷类型及成因分析

近年来,伴随着我国房地产市场的繁荣,由房开商引起的商品房买卖合同纠纷日益增多,已成为影响社会和谐稳定主要因素之一,现对开发商引起的商品房买卖纠纷类型及成因进行分析,以期参考。     

不对称信息下房地产开发商与消费者之间的价格博弈

房地产业作为我国经济的支柱产业,对国民经济的持续稳定发展具有举足轻重的作用。但是,在房地产交易市场中买卖双方存在着严重的信息不对称问题,导致了道德风险与逆向选择的出现。本文以此为背景,通过对房地产开发商与消费者之间的博弈情况研究,从价格角度进行系统的分析,试图得出在信息不对称的情况下,各个市场主体之间的相互作用,运用博弈理论竞争模型,试图打开对房地产市场研究的新思路。     

开发商应当对商品房广告引起重视

【案例一】某房地产开发商在广告中对某一房屋的具体位置、价格、交房等情况做出了明确的说明，并称如购房人持该广告与开发商签约的，可以享受一定的优惠。之后购房者持该广告找到开发商，要求开发商按照广告所述与其签订商品房买卖合同，并享受相应优惠条件。但开发商以该广告是要约邀请为由，拒绝与购房人签约及给予优惠，双方遂发生纠纷。     

浅析房地产工程项目管理

房地产一直是当前中国热门的话题．如何提高开发工程项目的管理水平,降低工程造价,是房地产开发商研究的热点。文章阐述了当前房地产开发工程项目管理现状,针对相关问题,探讨了项目管理优化措施。