拆迁政策与拆迁评估方法的研究

随着城市的扩张和旧城改造出现大规模拆迁,同时也暴露出拆迁工作的许多漏洞,能否快速完成拆迁工作、准确地评估出房屋价格成为我们面临的主要问题.本文深入分析了房屋类型以及相应的拆迁政策,利用线性回归理论计算区位基准价格,利用模糊预测中的贴近度理论,在已知房屋重置价格基础上,计算出待评估房屋的重置价格,使拆迁评估工作更快速、更准确.     

房地产拆迁补偿评估中的问题及对策

随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题.     

如何做好拆迁估价工作

本文就"如何利用几种评估方法进行综合评估"进行了具体论述首先是进入现场,进行详细勘查记录.二、根据现场勘查情况对委估标的物进行整理、分析、归类.三、进行重置成本计算.四、计算综合成新率.五、根据成本法的计算公式估价房产的价格=重置成本×综合成新率,得出被拆迁房屋的价格.最后就可计算出被评估房屋的市场价格了,从而得出一个与市场较接近的评估价格.     

对房屋拆迁货币补偿方式的思考与建议

本文对房屋拆迁货币补偿的方式进行了探讨,针对其货币补偿的优缺点作了比较,对房地产市场的健康发展有望起到一些积极的作用,同时对房屋拆迁的货币补偿提出相关建议.     

广西钦州土地征用及拆迁补偿费研究

中国经济的高速发展加速了城市化进程,城镇建设用地也逐渐增多,出现了大量农村集体土地被征用的情况。而由于现行土地征用制度及拆迁补偿费用存在问题,农民的合法权益不能得到保障,出现了各种由此引起的社会问题。因此,文章主要以广西钦州土地征用及拆迁补偿费存在的问题为例进行分析,并提出了一些具体的解决措施。     

加强拆迁档案管理的若干思考

福州是一座美丽的城市,随着历史的变迁和发展,逐渐形成了这座有着2200多年建城史的东南沿海历史文化名城——榕城.在改造拆迁旧房屋的过程中记录形成的待拆迁旧房屋历史情况、记载详细拆迁工作流程及拆迁户居民安置办法等各项记录,都将作为历史资料运用于城市未来的房产管理、遗留问题的解决以及档案的记录等领域中.除此之外,拆迁档案的记录还会更加有利于相关工作人员对于城市过去整体结构变更和发展的全面了解.因此,进一步加强对于拆迁档案的管理将会对于城市整体的规划和建设起到非常重要的作用,就此,笔者谈谈自己粗浅的认识     

论城市房屋拆迁中利益的倾向

从当前城市房屋拆迁过程中被拆迁人利益受到损害这一现象出发,探寻了被拆迁人利益受损的根源,并提出了解决问题的相关对策和建议.     

宜黄拆迁自焚事件始末

2010年9月10日上午,江西省抚州市宜黄县凤冈镇在拆迁期间发生一起烧伤事件,拆迁户3人被烧成重伤,随后,3名伤者被紧急送往南昌大学第一附属医院进行抢救。事件发生后,江西省委、省政府派出调查组,于9月15日前往宜黄县展开调查,疑为自焚。     

宜黄拆迁自焚事件始末

2010年9月10日上午,江西省抚州市宜黄县凤冈镇在拆迁期间发生一起烧伤事件,拆迁户3人被烧成重伤,随后,3名伤者被紧急送往南昌大学第一附属医院进行抢救。事件发生后,江西省委、省政府派出调查组,于9月15日前往宜黄县展开调查,疑为自焚。     

新形势下做好征地拆迁工作对策探讨

征地拆迁工作是我国政府发展城市化进程的一个重要步骤,也关系着我国未来的建设和发展,然而在实际工作中也引发了一系列的问题和矛盾,其中最主要的就是国家利益和个人利益之间的矛盾,因此在进行征地拆迁的过程中也出现了很大的困难,特别是在新形势下,征地拆迁工作的善后处理已经成了人们重点关注的内容之一。针对对征地拆迁工作的相关对策进行了详细的论述说明。     

计算机在城市房屋拆迁估价中的应用--城市房屋拆迁估价系统

拆迁评估工作一般都有工作量大,评估时间短,规范性强,评估方法少,重复次数多的特点,比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程,设计了“城市房屋拆迁估价系统”,从而达到提高工作效率,保证工作质量的目的。     

从城市房屋拆迁问题研究地方政府的政策行为

随着城市化进程的加快,房屋拆迁已经成为了普遍关注的热点问题.大量的房屋拆迁改善了居民的居住条件和环境,保证了城市建设的顺利进行.但与此同时,城市房屋拆迁工作中也存在着一些问题亟待解决.本文简要地介绍了城市房屋拆迁中存在的问题,阐述了这些问题产生的原因,最后尝试性地给出了具体的对策建议.     

房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题研究

随着城镇化步伐的加快,城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题.而其中最引人关注的,莫过于拆迁补偿问题.按照现行条例,拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式,而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的.但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度,导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题.本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究,以期找到解决问题的合理措施.     

城市房屋拆迁中政府角色定位的法律分析

目前城市房屋拆迁有公益拆迁和商业拆迁两种类型,这两种拆迁既可能发生在城市国有土地上,也有可能发生在城中村的农村集体土地上。但立法和实践对这两类拆迁未加明确区分,导致政府在拆迁中不恰当甚至错误地扮演了自己的角色。为保障政府依法行政、统筹协调各方利益,必须对政府在两类不同房屋拆迁中分别扮演的角色进行合法、合理定位。     

计算机在房屋拆迁评估中的应用

拆迁评估工作一般都有工作量大,评估时间短,规范性强,评估方法少,重复次数多的特点,比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程,设计了“哈尔滨市房屋拆迁估价系统”,从而达到提高工作效率,保证工作质量的目的。     

如何化解征地拆迁矛盾的突破口

随着城镇化建设步伐的加快,农村大量土地被征用,据中国权威机构调查显示,全国约有16%的农村家庭在城镇化过程中遭遇过征地、拆迁。有拆迁就会有利益的博弈,而随着利益的博弈而来的是各种纠纷与矛盾,情况复杂,社会危害性大。就我市而言2011年至今,由于棚户区改造和招商引资大量项目落地,征地拆迁的耕地和集体建设用地也呈逐年递增趋势,2011年至今共征地640公顷,房屋拆迁户达到3000多户,强迁户大概在60~70户左右。本文就如何化解征地拆迁矛盾展开分析。     

计算机在城市房屋拆迁估价中的应用——城市房屋拆迁估价系统

拆迁评估工作一般都有工作量大，评估时间短，规范性强，评估方法少，重复次数多的特点，比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程，设计了“城市房屋拆迁估价系统”，从而达到提高工作效率，保证工作质量的目的。     

房屋拆迁货币补偿问题探讨

原有的房屋拆迁补偿方式并不完全适应当前的发展形势,实行货币补偿安置能有效缓解安置矛盾,而且有利于社会经济的发展.本文就实行货币补偿安置过程中,需要注意的几个关键问题提出自己的见解.     

房屋拆迁存在问题及对策建议

当前城市房屋拆迁工作中存在一系列突出同题,房屋拆迁的进展缓慢,也成为直接影响项目建设进程、和谐社会形成的重要因素之一.     

浅析村干部暴力征地拆迁行为的原因和对策

随着农村大量土地被征用,村干部涉嫌勾结黑恶势力暴力征地拆迁行为引发的恶性事件频发,影响恶劣,激化了干群矛盾,增加社会不稳定、不和谐因素。文章浅析村干部暴力征地行为的原因,提出遏制此类事件发生的建议。