丽水市小城镇房地产开发前景分析

通过对丽水城区周边的碧湖、老竹、大港头等小城镇房地产开发的意义、定位、需求的分析,寻找合适的模式在丽水城区周边小城镇进行房地产开发,树立休闲与便利融合的新房地产主题,刺激丽水房地产市场的进一步健康发展,缓解丽水城区房地产的巨大压力,完善丽水房地产市场。     

从我国房地产价格上涨看资本的力量

文章以供需曲线为工具,分析近年来中国房地产价格持续上涨的深层次原因。认为我国国内资本相对过剩、房地产信贷扩张、开发商和投机者利用筹集资本操纵市场价格是房地产价格上涨的深层次原因,热点地区和城市房价的飙升会给经济带来很大的风险和隐患,应针对这些地区短期膨胀的需求量进行调控,使这些地区的供应量和需求量都呈平稳增长态势,并通过政策调控使这些地区的一些潜在需求量向其他次热点地区和冷门地区转移。     

商品房价格影响因素实证分析——以福州市房价走势为例

根据福州2002—2015年季度商品房平均销售价格、房地产开发投资和地区生产总值的统计数据,利用单位根检验、格兰杰因果检验和协整检验,对福州市商品房平均销售价格、房地产开发投资和经济增长之间的关系进行实证分析。基于经济增长和房地产开发投资对于商品房价格都有促进作用,提出若干建议。     

基于SWOT模型的丽水房地产市场分析

通过对丽水市20岁以上居民进行房地产市场问卷调查,根据政府最新房地产政策,结合丽水实际情况与丽水市＂十二五＂规划进程,利用SWOT模式对丽水房地产发展前景进行优势、逆势、机会与威胁分析,得出要使丽水市房地产平稳发展,按建设局＂十二五＂规划人口发展趋势,政府居住土地投放量每年约需604亩,并且以建设小户型经济型房源为主的结论。     

区域发展理论在丽水经济发展中的实证研究

丽水是浙西南欠发达地区,在发展区域经济的过程中,应立足区域现状,并充分考虑各种可能的区域发展理论和思路。本文结合丽水经济的实际发展现状,分析了传统的区域发展理论、产业集群理论等相关区域发展理论,并根据丽水经济发展实际提出了相应的发展对策。     

开发畲族文化旅游资源加快民族旅游经济发展——区域民族旅游经济综合发展调查

丽水位于浙江西南部 ,因其地理位置、资源结构等原因 ,在全省属于欠发达地区。近几年来 ,随着市场经济意识的不断增强 ,经济发展逐渐加速。 2 0 0 1年提出了“生态立市、绿色兴市”的发展战略 ,为今后的经济发展指出了明确的目标———把丽水建设成“浙江绿谷”。但是 ,目前丽水的经济发展和经济结构中仍存在一些问题和矛盾 ,如产业结构的不够协调 ,经济结构与发展目标的重叠 ,地区经济发展的不平衡以及经济发展与社会发展、资源开发利用与环境保护的矛盾等等。因此 ,为把握丽水经济发展新的契机 ,提高其竞争力 ,从而保证丽水经济持续、快速…     

住房保障与房地产市场发展的关系研究——基于1999-2010年数据的实证分析

利用1999-2010年的相关数据,构建回归模型,实证分析以经济适用房为代表的住房保障政策与房地产市场发展的关系。得出以下结论：1）人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;2）房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;3）住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨。     

广义虚拟经济视角下的房地产泡沫及其经济治理

随着我国市场经济体制的确立和完善,房地产行业成为国民经济的重要产业。在市场力量的作用下,我国房地产价格不断上涨,形成了所谓的房地产泡沫。房地产也是一种重要的金融资产。从广义虚拟经济角度出发,合理稳定的房地产价格不会导致金融危机,反而会有效地形成资金池,防止发生严重的通货膨胀,并且重新分配可支配财富。房地产价格的暴涨暴跌,会对国民经济的运行带来损害,因此,必须加强房地产市场的预期管理,主动治理房地产经济。     

江苏省房地产市场价格的影响因素分析

近几年,江苏的房地产市场的价格持续上扬,房地产市场的供求矛盾突出。本文对影响江苏房地产市场价格的各个因素分别进行了分析,结合影响房地产价格的主要因素进行了论述,认为影响房地产价格的因素不是固定不变的,随着经济的不断发展,不同城市房地产市场都会根据自身城市的发展状况,有着不同的表现形式,并提出了根据居民的收入等总体实际科学发展房地产的建议。     

通货膨胀与房地产价格对实体经济的冲击影响——基于不同货币政策规则的DSGE模型分析

运用DSGE模型,引入价格粘性与信贷约束,分析不同货币政策规则、通货膨胀以及房地产价格对实体经济的冲击影响,其结果提示:(1)当紧缩性货币政策冲击发生时,产出、消费需求、投资和企业借贷水平都会出现一定程度的回落,但考虑房地产价格后的货币政策对实体经济的冲击影响相对较弱;(2)货币当局若实施扩展泰勒规则的货币政策(考虑房地产价格因素),通胀冲击对实体经济的影响就会变得较为有利,而且房地产价格的适度回落将有利于实体经济的健康、稳定发展.责是之故,宏观当局应实施遵循扩展泰勒规则的货币政策(考虑房地产价格因素),保持相对温和的通胀水平,防止房地产市场价格的剧烈波动,有效规避潜在金融风险对实体经济的冲击影响;与此同时,宏观当局应充分关注各类实体经济变量受冲击影响的差异性和复杂性,选择最佳时机推出合意的宏观调控措施.     

我国房地产市场价格机制的形成

随着我国国民经济的高速发展,我国房地产业已成为支柱产业之一,房地产价格上涨过快这种热点话题也一直备受关注。为此,我国政府连续出台了多项房地产调控措施,但效果都不太显著。分析我国房地产价格的影响因素,探讨其价格波动的形成机理,可以进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。     

高房价、高地价与房产税的深层思考

当前我国经济社会中面临的突出问题,莫过于高房价给人们带来的困惑与不安。而且有不少人把高房价归咎于政府的高地价。殊不知,高房价的最直接原因,是市场上房产供求比例的严重失衡。与其说是高地价引发高房价,不如说是高房价拉动高地价。面对国务院多次加强对房产的宏观调控,不仅没有把过高的房价降下来,反而出现越调房价越高的尴尬局面。房产税重在完善财税体制和调节居民收入分配,它虽具有调节房产的需求功能,但对其可能带来的降价效应不应期望过高。加大保障房供有量和抑制投资与投机需求,才是抑制房价高涨的重要对策。     

我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

论需求因素模型法确定房地产泡沫度

房地产泡沫的危害性与房地产泡沫的程度有密切关系,只有准确判断房地产市场是否存在泡沫,以及发生泡沫的程度,才能及时采取相应措施对房地产市场进行调控。因此房地产泡沫度的研究对促进国民经济和房地产业持续、稳定、健康发展有重要的现实意义。本文主要通过对房地产泡沫、房地产投机的分析,从影响房地产价格的非投机性和投机性需求因素出发,利用房地产投机价格数学模型进行回归分析来确定房地产泡沫度,因而称之为需求因素模型法。     

湖南省房地产价格研究

近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。     

上海市房地产业外商直接投资的实证研究——基于外资流量与房地产价格的格兰杰因果检验

近来外商投资对房地产业的影响受到了社会更多的关注，而外商投资的重要形式之一是外商直接投资．运用计量经济学方法探索上海市外商直接投资与房地产价格的相互影响，发现外商直接投资的增长不是房地产价格升高的格兰杰原因，而房地产价格升高是导致外商直接投资增长的格兰杰原因，并在此结论的基础上给出简单的政策性建议．     

基于面板数据分位数回归模型的房地产价格分析

采用安徽省13个地市2001～2010年的面板数据,对影响安徽省房地产价格的因素进行实证分析。研究结果表明：银行年度基准贷款利率和房屋销售面积与房地产价格不存在协整关系,用面板数据模型及分位数回归模型分析的结果均表明人均可支配收入对房地产价格影响的弹性最大。最后提出3点政策性建议,为政府调控房地产市场价格作参考。     

涉案房地产评估探讨

随着房地产市场的不断完善和法律法规的健全，人们对房地产及房地产法规有了新的认识，各种涉及房地产的法律纠纷也与日俱增。涉案房地产评估作为司法鉴定中的一种价格鉴定，已逐渐体现出其重要的社会意义。本就是从“为司法判案提供房地产的价值参考”这一目的的出发，针对“涉案”房地产评估的特殊性、法制性特点，探讨了如何采取科学、恰当的评估方法，得出客观、公平、公正的评估价格。     

包头市房地产市场现状分析及走势预测

目前,包头市房地产开发建设增势强劲,住房供应仍以普通商品住房和经济适用住房为主,商品房价格上涨幅度较大,市场供求状况基本平衡,房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后,包头市房地产发展空间很大,竞争趋向更加激烈,房地产市场需求会逐年升温,商品房价格会继续攀升,金融政策将对房地产业的发展产生重大影响。