浅议商品房预售制度的法律问题

随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.由于我国立法的不完善,而实践中预售商品房的投资数额大,履行期限长,因买卖双方对商品房预售制度缺乏清楚的认识而经常产生纠纷.     

商品房预售转让制度初探

我国商品房预售转让缺乏统一立法规定，实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面来完善我国商品房预售转让制度。     

商品房预售转让的法律分析与制度完善

我国商品房预售转让缺乏统一立法规定,实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面来完善我国商品房预售转让制度。     

重构商品房预售制度的探讨

期房买卖的特殊风险起因于作为标的物的商品房的不确定性。在目前房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。商品房预售制度相对于融资成本高、资金周转期长的现房销售模式，仍有其存在的必要性。为使楼市能保持健康发展，现行预售制度应该重新架构：加强实名制购房管理，在预售中限制商业炒作；建立房屋预售的市场准入制度、信用制度及风险基金；建立商品房预售资金的监管制度。     

论商品房预售的若干法律问题

自商品房预售制度施行以来,对该制度的市场价值优劣就倍受争议。商品房预售制度的运行,可以有效为房地产企业起到市场融资、转移风险的作用。同时也为商品房消费者以分期付款的形式,使商品房交易预先成立,起到预定商品、规避市场价格风险的作用。但此外来引进制度在内地的施行,因对之缺少法律层面的理性分析,出现了很多弊端,本文从商品房预售合同的法律属性、特征为切入点,对商品房预售及其相关的法律问题作一简单的分析。     

商品房预售制度的法律思考

本文对我国商品房预售的现状和现行管理制度进行了分析,认为预售制度对我国当前的房地产市场发展仍具有不可替代的积极作用,但是现行制度对预购方的合法权益保障不到位,对预售商品房的转让、按揭等事项也没有作出详细规定。为此,本文从完善商品房预售登记备案制度、建立预售商品房转让制度和按揭管理制度三个方面提出了完善商品房预售法律制度的建议。     

商品房预售制度刍议

关于“是否取消商品房预售制度”,国内学者观点不一。本文以商品房预售的含义及特点为依据,分析了当前我国国内商品房预售制度的现状及问题,并通过对国外商品房预售制度的介绍,提出了完善我国商品房预售制度的建议。     

预售商品房抵押预告登记的法律风险及其防范

随着房地产市场的繁荣与发展,买方以按揭形式将预售商品房抵押给银行获得银行贷款成为较为普遍的商业贷款模式;以预售商品房进行抵押办理预告登记,抵押权人取得附条件或附期限的设定抵押权的请求权而非优先受偿权;鉴于目前相关的法律法规存在不完善之处,司法实践中也存在不同做法,抵押权人应正确评估预售商品房抵押的效能,采取措施促成正式抵押登记的实现,防范预售商品房抵押的法律风险。     

商品房预售合同纠纷若干问题研究

自从商品房预售制度出现以后,就逐渐显现出其不凡的号召力。从很多数据中不难看出,近年来,我国期房跟现房相比较,期房的比例越来越大。在商品房预售不断发展的同时,其相应的弊端也逐渐出现。随着期房比例的增大,因其本身存在的一些缺陷以及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大。在整个预售过程中,每个阶段都有可能产生纠纷,每个阶段的纠纷也都不一样。通过对商品房预售过程中一些比较容易产生纠纷的问题进行了分析,并给出相应的对策,对纠纷的出现加以预防。     

关于预售商品房转让相关问题的探讨

本文主要探讨预售商品房转让的有效性。在有效的前提下,进一步论述预售商品房转让的条件和程序。     

贵州古民居保护策略探析——以郎岱古镇为个案

以郎岱镇古民居为调研对象并对其历史变迁和保护现状作出客观描述,透视正处于保护和开发中的贵州古民居的生存现状,提出古民居产权"多元化"观点。古民居产权"多元化"是长期存在而被忽略了的隐性问题,也是影响古民居保护成效的内因之一。在古民居保护中遵循市场经济的基本规律操作,协调好保护主体之间的利益关系,让每个保护主体共同分享保护的成果,是解决好产权"多元化"问题的关键,也是保护策略的重要着力点。     

从客家土楼到客家洋楼——永定振成楼与梅县联芳楼个案研究

以福建永定县振成楼为代表的客家土楼 ,是用未经焙烧的按一定比例的沙质粘土和粘质沙土相拌而筑成的墙体 ,柱梁等构架全木料的楼屋 ;以广东梅县联芳楼为代表的客家洋楼 ,是用钢筋、水泥和沙石倒制而成 ,而无瓦块和木料建成别墅式的楼屋 ;土楼体现传统文化的承传 ,洋楼象征走向世界的信心 ;土楼洋楼都体现出客家人团结协作、迁徙进取、崇文重教的客家精神     

住宅交易成本与交易模型选择

本运用制度经济学的交易成本理论,采用人的“有限理性”与存在“机会主义行为倾向”假说,对商品住宅、经济适用住宅和公有住宅的交易成本及不同交易模型下的交易成本进行研究。认为：不仅商品住宅存在高交易成本,而且公有住宅也存在很高交易成本;商品住宅交易成本分摊达900元／平方米左右,经济适用住宅的交易成本约为商品住宅交易成本的1／3－1／2;不同交易模型下,交易参与有不同的交易成本负担;交易参与是以自身交易成本为约束条件,对住宅交易模型进行收益最大化选择。     

清代北京茶馆的空间分布特征

明清时期是北京古代休闲文化发展的鼎盛时期。外城西区是北京茶馆最主要的分布区,茶馆数目占到了全城茶馆资源六成多的比重,其他城区和郊区只有少量分布。北京茶馆的分布明显有倾向于市场区的特点。茶馆林立的香厂在清末发展成为一处新兴的休闲型市场娱乐区。     

美国中途宿舍的发展及其启示

中途宿舍是国际上为成年障碍者、精神病患者、犯罪人士等弱势群体进行安置和回归主流社会的方式之一,已有100多年的发展历程。中途宿舍起源于早期的欧洲,19世纪在英格兰得到较大的发展。但是中途宿舍发展最好最快的当属美国,目前美国中途宿舍已是一个组织机构运作有序、政府投资与民间融资共存、规模合理、分类接受、教育训练有方、就业方式灵活的制度系统。美国中途宿舍发展的历程及经验为我国中途宿舍的发展提供了借鉴,如地位合法化等。     

中小型大学出版社改制后的发展路径选择

中小型出版社作为大学出版社的主体,在改制后如何选择发展之路是其面临的一个重要课题。结合当前出版业的发展实际和大学出版社的特点,中小型大学出版社必须走集团化、特色化和数字化的发展之路,这是实现其在改制后新阶段大发展的必然选择。     

通信机房改造中的结构问题

通信运营商(尤其是移动通信运营商)租用民用房屋用做通信基站机房的情况越来越多,但是民用房屋的活荷载一般远不能满足机房的承重要求,因此在租用过程中,如何合理、安全的选用民用房屋和改造民用房屋作为通信机房就成了关键问题.结合民用房屋和通信设备的实际情况和国家结构设计规范,对用做通信机房的民用房屋的选择、改造和安全使用进行了分析并结合算例提出了合理化建议.     

高职院校固定资产管理机制研究之公用房管理分配初探

高职院校公用房是指除教职工住房之外的教学、科研、行政、生活后勤等一切产权归属学校的公共用房,一般高职院校公用房的资产总量都占到学校资产总量的80％左右,做好这些公用房的管理也是关系到高职院校国有资产是否能保值增值的重要问题,在当前提升高职院校内涵建设,构建节约型校园和建设和谐校园的过程中,做好这项工作的意义更显十分重要。     

闽南传统民居建筑对艺术设计教学的启示

闽南传统民居中的石雕、木雕、砖雕作为建筑装饰的一部分,一方面有装饰美化建筑的作用,另一方面有寓意、象征和祈愿的意味,其艺术特色和关学意蕴根植于传统文化和审美习惯之中,是研究开发艺术设计课程的重要资源。通过对闽南传统民居建筑艺术特点的认识和研究,为培养学生传统民居艺术设计能力提供启示。     

试论责任编辑注册管理的意义

新闻出版总署要求出版单位专业技术人员实行职业资格登记管理,并对责任编辑实行注册管理。出版单位专业技术人员,尤其是责任编辑人员要深刻认识该项工作的意义。责任编辑注册是出版专业人员职业资格管理工作不断完善的结果;责任编辑注册能推动出版行业职业化进程;责任编辑注册管理能促进出版队伍整体素质的提高。出版单位应积极响应新闻出版总署的要求,保证责任编辑注册工作有序、顺利地推进。