REITs在中国的发展探析

分析了REITs(房地产投资信托基金)的特性,并结合我国房地产业的现状,提出在我国发展REITs 是必然的,它既有利于房产商,也有利于国家、中小投资者,是一个实现共赢的举措。文章进一步分析了在我国实现REITs的瓶颈以及解决方案。     

房地产投资信托基金系统性风险特征实证研究及对金融创新的启示

根据美国、香港等国家(地区)的房地产投资信托基金(REITs)市场数据进行实证分析,探讨REITs的系统性风险特征.结合本文与现有国外实证研究结果,可知REITs的系统性风险与基准市场收益率选择以及REITs的基础资产类别有关,并因此呈现时变性与横截面差异.从资产配置角度以及REITs投资策略角度,本研究对潜在投资者具有直接参考意义,也为我国REITs市场的建立与发展以及其他金融创新提供有益的启示.     

房地产投资信托基金系统性风险特征 实证研究及对金融创新的启示

根据美国、香港等国家(地区)的房地产投资信托基金（REITs）市场数据进行实证分析,探讨REITs的系统性风险特征.结合本文与现有国外实证研究结果,可知REITs的系统性风险与基准市场收益率选择以及REITs的基础资产类别有关,并因此呈现时变性与横截面差异.从资产配置角度以及REITs投资策略角度,本研究对潜在投资者具有直接参考意义,也为我国REITs市场的建立与发展以及其他金融创新提供有益的启示.     

关于中国REITs风险的前瞻性研究

近段时间,曾经火爆的亚洲REITs市场走冷,并浮现出了一些问题,让我们不得不开始正视REITs的风险问题.本文总结了REITs在运作过程中存在的主要风险,定量分析与定性分析相结合,分析了这些风险的成因和影响,并结合我国的金融市场现状和国外REITs发展,对我国发展REITs提出了前瞻性的分析,指出了推动REITs发展过程中应注意的风险问题以及风险管理建议.     

美国的房地产投资信托基金研究及其借鉴

房地产投资信托（REIT）在美国既是一种新兴的投资工具，也是一种良好的融资工具。它对保护中小投资者的利益，促进房地产的发展均有深远意义。本文在对美国REITs的发展概况、种类结构、运作模式以及约束机制分析的基础上，结合我国房地产业的融资状况和法律制度现状，对房地产投资信托基金的设立和运作作了初步的探讨和构想。     

房地产业与经济增长的研究

房地产业是国民经济的主导产业,对国民经济的发展起着导向性和带动性作用。它既是一个国家经济增长发展的催化剂,又是经济变化的晴雨表。因此如何把握房地产业的发展态势,使房地产业能与整个国民经济相协调发展成为重要课题。     

美国信用卡公司的商业模式 抛出诱惑，并利用人们的失误概率赚钱

年前,我回国看项目时,途经深圳,与主编信东叙旧,从杂志内容谈到国内的人民币基金运作,从REITs谈到美国次贷风波,后来话题不经意落到了国内银行的信用卡市场与发展。笔者悉述了在美国生活中对信用卡的爱与恨,对信用卡的依赖与抗争,信东当即拍案：这期先写美国信用卡的商业模式,REITs下期再写。     

为什么投资者都要买REITs?

你是否可以拥有北京国贸一份资产?你或许认为这是天方夜谭.但一个美国人可以或多或少拥有帝国大厦,而且可以从它的长期收益中不断受益.因为美国有REITs.美国的投资人,对REITs带来的模式创新顶礼膜拜.     

我国房地产市场存在问题及成因

房地产业作为我国国民经济的基础产业和主导产业,通过产业链接和传递,能直接或间接影响关联产业的发展,如果房地产业能够保持合理的发展速度,将有利于促进经济稳定持续增长。然而,由于房地产业是一个市场供给弹性非常弱、容易引发投机等行为的产业,在发展中容易出现各种"市场失灵"现象,从而对经济造成一定的危害和损失。因此,针对我国房地产业自身固有的一些特点和房地产市场机制运行的某些缺陷,政府如何从房地产业强大的关联利益中超脱出来,准确定位自己的职能并进行适当干预,将对房地产业的发展以及整个国民经济的增长起到非常重要的作用。     

房地产业发展降低了制造业全要素生产率吗?——来自我国30个省份面板数据的实证研究

房地产业过热发展与制造业全要素生产率水平较低是目前我国经济发展的两大特征,房地产业的发展对制造业的发展可能存在挤出效应。为考察房地产业发展对制造业全要素生产率的影响,运用参数法测算了各省的制造业TFP情况,然后选取房地产投资变化率、房地产商品房价格变化率作为衡量房地产业发展的指标,基于2001—2017年我国30个省份的面板数据,构建动态面板模型,分地区、分时间,实证检验了房地产业发展与制造业全要素生产率之间的关系。研究结果表明:总体上看房地产业的过热发展阻碍了制造业全要素生产率的提高;分地区来看,房地产业对制造业全要素生产率的负向影响从东部向西部递减;分时间来看,房地产业对制造业全要素生产率的影响呈明显的倒"U"型。     

地产边缘

前面我们说过,现金流模式使许多REITs在危机中备受追捧。它有物业抵押,现金收益稳定,融资能力超强。经济好的时候,银行愿意贷款,利用这一点,美国第二大商业REIT“通用成长”一刻也没有停止扩张,负债率高至93％;但在金融危机中,银行无力延期债务。最近,这家激进发展的REITs宣布破产。可见超强的融资功能,发挥到极致,也足以酿成巨大的危机。而在美国最大的20家REITs中,负债率超过50％的竟达四分之三之多。     

中国房地产发展与经济动态关系分析研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,也是推动经济增长的力量,本文分析了宏观经济波动与房地产业波动的关联,以及国家宏观调控政策对房地产业和国民经济的影响,并提出了房地产不应该作为国家支柱性产业来发展的观点。     

论龙湖集团发展的机遇和挑战

随着中国加入WTO,房地产业相关政策法规的调整,市场环境的日新月异,重庆房地产业伴随着城市化进程迅速发展,成为城市经济的支柱之一,房地产业的兴衰与否,直接影响到每个人日常生活。就重庆房地产领军人物龙湖集团是否能在激烈的市场竞争下保持原有占有率,继续进行全国性扩张,稳固业内领军地位作出探讨。     

论房地产经纪业行业自律管理的有效手段

房地产业为我国带来了极为可观的经济效益,因此,我国在这一背景下对房地产业给予了一定的发展政策,希望其能够继续为我们带来更多的经济效益。但是,房地产业依旧存在一些弊端,在与发达国家的房地产业进行对比的过程中我们就能够看出,我国房地产体系的政府干预过多,但若想让房地产业得到长久持续的发展,就应该完善房地产经纪业行业的自律管理,通过由内而外的管理体制来优化房地产业的产业结构,这样才能使房地产业完善产业结构,从而走上可持续发展之路。     

在可持续发展战略引导下发展房地产业

房地产业与可持续发展问题紧密相关。处于粗放型发展阶段的我国房地产业,在合理开发和生态环境保护等方面,与可持续发展要求尚有差距。为此我国未来的房地产业必须在可持续发展战略引导下发展,积极探索一条符合我国国情的房地产业的可持续发展之路。     

加快黑龙江省房地产发展的对策与建议

由于受体制，政策等因素的影响，黑龙江房地产业还存在一些突出的矛盾和问题，制约着房地产业的健康发展，试在对黑龙江省房地产业发展现状，存在问题进行深入分析的基础上，提出进一步加强政府宏观调控与管理，完善房地产业发展的对策和建议。     

中国房地产投资信托基金的发展状况及其对策

本文主要对国际房地产投资信托基金REITs在我国的发展状况、障碍及其本身的不足进行分析,并结合我国房地产融资环境探索我国未来房地产投资信托基金发展途径。     

房地产业企业社会责任与企业价值互动机制研究

房地产业企业社会责任与企业价值应该是一种相互作用的辩证关系：房地产企业履行对各利益相关者的责任能够导致现金流入,从而增加企业价值;而良好的企业价值也为房地产业企业履行社会责任提供了有力的支持。然而目前我国房地产业企业社会责任与企业价值并未形成这种良好互动的关系。为了改善这种状况,运用系统分析的方法,对房地产业社会责任与企业价值的互动机理以及影响二者互动的因素进行了分析,并在此基础上从企业组织结构、行业标准、品牌价值观、业绩考核方式方面设计了二者互动机制的多维度分析框架。     

外商直接投资对房地产业技术进步的影响实证——基于中国省际面板数据

基于中国省际面板数据,利用DEA-Malmquist方法分解出房地产业的技术进步指数,并建立动态面板数据模型实证FDI对房地产业技术进步的影响效应。研究发现,FDI对中国房地产业技术进步的影响效应显著为负,随着FDI实践不断发展,其不稳定性也不断增加,制约了中国房地产业技术进步。此外,贸易开放、政府支撑力度、人力资本积累对房地产业技术进步具有制约作用,但现行制度、区位条件以及对外商行为的政府规制会对房地产业技术进步产生显著促进作用。     

解析银行信贷扩张对房地产价格泡沫的影响

我国房地产业迅速发展,但在我国房地产业融资渠道相对单一的金融秩序下,房地产对银行信贷的过度依赖导致其产生大量的房地产泡沫,给我国房地产产业以及社会经济秩序带来巨大的隐患。本文主要通过银行信贷与房地产价格波动的关系来解析银行信贷扩张对房地产价格泡沫的影响,为下一步对我国房地产业宏观调控提供一定的参考。