浅析国民经济发展水平对房地产业发展水平的决定作用

国民经济发展水平对房地产业发展水平有着决定作用,收入水平、消费结构、固定资产投资水平、住房的商品化程度是影响房地产发展水平的重要因素,同时经济发展周期决定房地产业的发展。     

广东省商品房消费需求及其影响因素分析

针对近年来广东省房地产市场价格持续攀升但市场需求不降反升,以及商品房消费需求变动的影响因素等问题,本文进行了实证分析。影响商品房消费需求的因素主要包括城镇居民可支配收入,住房公积金贷款利率,而与日益上涨的房价没有关联。目前针对房地产市场的宏观调控和各项监管措施,我省要立足提高居民的收入水平,合理调控商品房供给和需求,加大开发市场的监管力度,开发二级市场等。     

试论房改房上市交易对活跃住房二、三级市场的积极作用

任何商品要成为热点必须要有消费群体，住房作为一种特殊的消费品也不例外，它的可置换性、保值性和增值性是其他商品不可比拟的。随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，各家庭购买住房的经济承受能力有了明显的增强。为了满足居民多层次、多样化的住房消费需求，必须建立规范合适的房地产一级、二级、三级市场，使住房配置在市场中得到最佳、最有效的发挥。建设部于1999年4月出台了《己购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，规定了房改房和经济适用房上市交易的基本程序，     

现状·问题·对策——陕西住房公积金实证分析

陕西住房公积金制度自建立以来,得到了快速的发展,住房公积金覆盖面逐年扩大,归集额不断增加,公积金使用率也在不断提高,对陕西住房消费做出了很大的贡献,促进了陕西房地产事业的发展,解决了许多中低收入者的住房问题。但它在发展运行中也存在着覆盖面还不够大、发展不平横、保值增值能力弱等问题。文章以实证分析的方法对陕西住房公积金的现状进行了分析,指出了陕西住房公积金实际运作中存在的问题,并提出了完善陕西省住房公积金制度的若干建议。     

青海省个人住房消费贷款探析

发展个人消费信贷业务是扩大国内消费需求，优化信贷产业结构，培育新的效益增长点的客观和战略需要。个人住房贷款作为一种品质优良的新贷款品种，已经引起人们的重视。就我省而言，随着福利分房的结束和货币化分房的开始，个人住房消费贷款业务由于受诸多因素的影响，还跟不上形势发展的需要，对提高人民生活水平、促进经济发展未起到应有的作用。 一、青海省个人住房消费贷款的发展比较 长期的福利住房政策，使人们对住房商品化的认识需要一个过程。自１９９７年我国的住房制度加大改革力度以来，国内各商业银行为配合国家的房改政策，积…     

对现代住宅建筑设计发展趋势的探讨

通过对当前房地产市场现状的研究以及住房消费动态的分析,从多方面对住宅建筑设计方法提出一些新思路、新观念,并就如何把握现代住宅建筑设计的发展方向提出一些见解.     

商品房开发与住户参与

中国推出了住房制度改革以来,房地产业进入了快速发展的轨道,房地产市场日渐成熟。随着城市化水平的提高和人民生活水平的不断改善,房地产市场对建筑产品的要求呈现出快速提升和复杂多变的状态,过去那种随便找块地建房子就能赚钱的时代已一去不复返。     

房地产价格影响因素及政府对策

房地产是国民经济的重要产业,其发展程度反映了一个国家或地区的经济及人民生活水平状况。尽管我国房地产市场化的进程很短,但在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下,房地产经济得到了快速发展,房地产价格一度上涨也很快。住房是人们基本的生活需求,房价也自然是一般购房者最关注的问题。由于房地产经济在国民经济发展中所起到的作用越来越大,而且与居民的切身利益有着密切的联系,所以房价的影响因素以及政府应采取的政策也受到了普遍的关注,政府、开发商与中介机构、金融机构、购房者都不同程度的影响了房价。政府应分析房价的影响因素并采取积极的措施以保证房地产市场的稳步发展。     

我国城市居民住宅消费问题的研究

住房作为居民生活必需品,具有准公共产品的性质.随着经济的发展,居民消费水平的提高,住房消费逐渐成为消费的热点.在市场经济条件下,市场在为低收入者提供住房的问题上是失灵的,这就要靠政府去弥补.文章主要分析目前居民住宅消费中存在的问题,并提出一些对策和建议.     

住房公积金在房地产经济中的意义、作用和发展趋势研究

住房公积金是人们购买住房的强力后盾,对人们购房能力的提高具有巨大的促进作用。因此,我国要采取各种有效措施不断完善住房公积金制度,以改善人们的住房条件,提升人们的住房购买力,为房地产经济的发展提供良好的助力,最终推动我国经济的不断向前发展。本文作者结合多年来的工作经验,对住房公积金在房地产经济中的意义、作用和发展趋势进行了研究,具有重要的参考意义。     

房地产市场供需结构失衡困境分析

住房是关系城市居民切身利益的稀缺资源,兼具消费品与投资品的双重属性。目前我国房地产市场是刚性需求,在资源和空间有限的前提下如何把刚性需求转化为有效需求实现现有整体资源效用最大化是当务之急,加强对住房存量管理以及促进住房消费限制住房投资是及时有效的应对措施。住房无非是一个安身之所,不应该成为富人更富穷人更穷的工具。但是目前的房地产市场已陷入供需结构失衡的困境,本文对失衡原因进行了深入分析,并进一步分析由失衡而造成的联动影响,在此基础上进一步提出了改善不均衡困境的对策,以促进我国房地产市场稳定健康合理有序的发展。     

我国住房公积金贷款的现状及改进

近几年来,随着国家住房制度改革的深人和住房公积金贷款制度的推广,住房公积金贷款正以其较低的利息负担、灵活的贷款方式受到越来越多工薪阶层的欢迎。不仅有效的激发了居民住房贷款消费需求,提高了城镇居民的居住水平,而且成功打破了商业住房贷款单一的信贷模式,为住房金融业的发展注人了新的活力。但是,住房公积金贷款作为住房信贷制度的一项创新,由于多种因素在住房公积金贷款的实施过程中,不可避免地还存在一些问题,本文就存在的问题及改进进行简单分析。     

我国启动住宅消费的障碍性因素分析

本文介绍了我国住房消费的潜力，启动住房消费的意义，并着重从八个方面分析了造成我国住房消费不旺的障碍性因素，以期从中找到解决问题的办法，使我国的住房消费尽快走上快速发展的轨道，使之真正成为我国经济发展新的“增长点”。     

商业银行个人住房贷款信用风险问题研究

近年来随着我国城市居民住房消费的不断增长,房地产的行业发展迅速,同时随之而来的住房供给和贷款信用也在不断的变化中。然而由于我国房地产行业的结构不合理和房价的不稳定,逐渐刺激着房地产的需求和供给。政府不断推行的住房货币化政策和居民对于房贷的按揭都是满足住房需求的必要选择。房地产市场的具体形势和住房贷款的按揭方式使得各个商业银行都积极的开展房贷按揭业务,所以商业银行住房贷款的信用风险也不断积累,最后都以不同的形式表现出来。本文就商业银行个人住房贷款信用风险问题进行分析和研究。     

住房发展模式的选择及对策建议

在我国现有的住房模式下,各地房价一路飙升,房地产市场呈现出高房价、高地价、无福利分房、住房种类繁的特点.实践证明,现有住房发展模式不利于经济的健康稳定发展.因此,有必要结合国情,分析借鉴国外先进的住房模武,对我国房地产市场发展提出积极的对策建议,如大量建设保障性住房,调整土地的供给结构,放开集资建房、合作建房、小产权房建设权限等,以促进房地产市场健康发展.     

谈旧有住宅楼房的加层改造

随着我国改革开放和城市建设步伐的加快及人民生活水平的不断提高，居民对住房的需求水平也不断提高，虽然国家每年用于城镇住房建设的投资高达3000多亿元，但由于城镇居民人均住房面积增长较快，仍然较难满足居民的住房需求。除既有住宅小区新建改造和房地产开发住宅外，还有相当数量     

住房公积金流动性风险管理问题研究

近年来,国家出台政策支持居民家庭合理住房消费,房地产市场发展快速,在此背景下个人住房公积金贷款的利率优势凸显,各地住房公积金的使用率不断升高,随着住房公积金沉淀资金逐步释放,资金趋紧、流动性问题随之而来.如何防范和管理住房公积金流动性风险,是关系到广大缴存职工合法权益和到住房公积金事业健康可持续发展的关键所在.文章从研究住房公积金流动性风险管理的意义、成因以及应对措施等方面进行分析,为住房公积金平稳运行提供些许参考.     

论住房消费信贷的风险与控制

伴随着我国住房市场经体制改革速度的加快,金融企业对住房的开发与消费达到了一个前所未有的激烈竞争时期,面对当今社会住房市场的稳步提升,人们生活水平的提高和消费水平的变化,住房消费信贷已经逐渐成为人们追求个人住房的有效手段,但是,在这样一种发展的形势下,就会出现一些相对的风险,如何对这些风险进行有效的控制,这就是本文要进行探讨的课题。     

设立国家住房银行的构想分析

随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露,公积金应有的作用不断被弱化,改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行迫在眉睫,国家住房银行成立将起到有效盘活公积金沉淀资金,推动住房消费需求的增加,以化解存量,稳定房地产市场等作用,笔者借鉴国际经验,对我国建立国家住房银行所面临的问题进行探讨。     

自然保护区周边社区薪柴消费影响因素分析

薪柴作为一种传统能源,依然是自然保护区周边社区的主要生活能源。落后的薪柴采集和消费不仅造成能源浪费,还严重影响着自然保护区的资源生态环境,因此促进自然保护区周边社区的薪柴消费向高效清洁的商品能源消费转变具有重要意义。本研究基于陕西省洋县和宁陕县朱鹮自然保护区周边社区农户薪柴消费微观调查数据,采用多元线性回归模型,对自然保护区周边家庭薪柴消费的影响因素进行了计量分析。结果表明,0.01的显著水平上,家庭人口数、家庭年龄、养殖业收入对农户薪柴消费具有显著正向影响,外出务工收入对农户薪柴消费具有显著反向影响;在0.05的显著水平上,个体经营收入对农户薪柴消费具有显著反向影响。因此,通过提高农民的教育水平,引导农村剩余劳动力进城务工,加强自然保护区转移支付等方式,促进自然保护区周边能源消费从薪柴消费向商品能源消费转变,是解决自然保护区周边社区森林资源破坏的有效途径。