不动产登记错误的责任机制

责任机制是不动产登记错误的一个重要法律问题。由于不动产登记具有权利确认和推定以及公示等功能,一旦登记有误,难免给产权人及其他交易当事人造成损失,故责任机制应是不动产登记制度的重要组成部分。     

我国不动产预告登记制度之若干思考

不动产预告登记制度是物权法登记制度中一项重要制度,物权法(草案)对此也进行了规定,但仍需完善。不动产预告登记将债权物权化,赋予债权请求权以物权性质的排他效力。其价值在于保障当事人(特别是弱者)的权利,保护交易安全,维护市场信用等,特别是以抑制商品房买卖中“一房多售”为典型。本文拟从不动产预告登记的法律涵义与性质入手,对不动产预告登记的法律效力与法律价值进行思考,结合我国实际提出不动产预告登记制度若干方面在我国的制度设计。     

我国不动产登记制度若干问题探讨

土地和房屋等是不可再生的资源,现阶段人类还不能够探索到可以利用的外太空土地资源,这就意味着土地资源更加的宝贵。个人拥有的土地与房屋是一种财产,即不动产。要使这一财产具有法律性质的保护,因而产生物权法,通过房屋登记的手段对个人的不动产进行登记公示,使其具有公信力。同时,物权法不仅能够保护不动产,还保护了不动产交易。但是,在我国物权法依然存在一些问题,尤其是房屋登记制度。我国的现状是没有一个统一的房屋登记制度,即使物权法再完善,但是没有一个健全的、统一的房屋登记制度,个人的实际不动产仍然得不到法律的保护以及有效的法律公示。在这一问题上我国应该结合自身的国情,参考借鉴世界上其他国家的相关法律制度,例如:托伦斯登记制、权利登记制和契据登记制,取长补短,制定出一个适合本国国情的不动产登记制度。本文结合当前我国的不动产登记制度现状,分析了不动产登记制度存在的若干问题,并探究相应的解决办法。对于登记错误的责任作出了明确阐述,分析了登记机关在登记错误一问题上的赔偿责任以及追偿制度。     

不动产统一登记:如何“破阻前行”

关于非流动性的资产,例如土地、房屋、园林等等都是属于不动产范畴。不动产是人们所拥有的财产中很重要的一部分,需要有法律的保护以及具有法律效力。财产所有人需要提出不动产登记的申请,然后登记部门才能开展登记程序,不动产登记将产权人的不动产进行法定公示使其具有公信力。不动产登记是物权法中的重要组成部分,因此不动产登记十分重要。但是在我国不动产登记制度面临着难以走向统一的阻力,不动产登记制度不统一,即使物权法再完善,个人的实际不动产任然得不到法律的保护以及有效的法律公示。由于不动产登记涉及到的部门很多,具体的登记部门不明确,不动产统一登记更加难以实现。本文主要介绍当前我国不动产登记的现状,以及存在的具体问题,并对这些问题加以分析探究,提出相应的解决办法。以期实现我国不动产统一登记制度能够破阻前行,实现统一化,使我国的不动产登记制度更加完善和健全。     

不动产登记制度和不动产物权变动模式的关联与协调研究

不同模式下不动产登记制度中的申请程序、审查方式、登记簿的编制以及错误登记赔偿机制等方面存在差异,每种不动产登记制度模式都仅有一种与之相适应的不动产物权变动模式,但绝非简单的一一对应。我国现行不动产登记制度属瑞士式的权利登记制,这决定我国的不动产物权变动模式应采债权形式主义。立法者如欲改变不动产物权变动模式,就须对不动产登记制度做相应调整、反之亦然。     

分析我国不动产统一登记制度的建立

不动产统一登记是我国产权管理体制的重大改革。该制度的建立不仅使我国在不动产权上予以公示,也使我国的房产交易更加安全。由于我国的不动产统一登记制度建立的时间较短,因此在实施上还有很多不足。随着我国的房产交易越来越普遍,建立统一的登记制度是时代发展的必然产物。因此,本文就我国不动产统一登记制度的建立来进行分析。     

关于我国不动产物权登记制度的现状分析与立法思考

不动产登记制度是不动产物权法的基本制度,本文基于对我国不动产物权登记制度现状的考察和分析,对我国不动产物权登记制度进行立法思考,以求为我国不动产物权登记制度的设立和完善探寻出可行之途。     

我国不动产物权登记问题研究

不动产登记制度作为物权法中的重要制度,在不动产物权变动中起着举足轻重的作用。拟通过对我国不动产物权登记制度存在问题的分析,并结合国外先进的立法经验和理论,对如何完善我国的不动产物权登记制度提出了自己的看法。     

由房地产权登记谈不动产统一登记制度

近些年来,不动产登记制度成为人们热议的话题,国家相关部门也就不动产统一登记制度进行了研讨,并且出台了暂行条例。不动产统一登记制度是一项大的工程,涉及到很多机构部门的整合,目前已经取得了一定的进展,在地方基层部门相对比较迟缓。房地产权登记是不动产登记中的重要组成部分,我国的房地产权登记制度在漫长的岁月中经历了多次变革,从中可以为不动产统一登记提供有利的经验,为不动产统一登记制度的顺利实施奠定坚实的基础。     

论我国的不动产登记制度

不动产登记是将土地及其定着物的所有权和他项权利的取得、丧失与变更,依照法定的程序记载于有关专职机关掌管的专门簿册上。目的在于管理地籍,确定产权,并且作为课征土地税,推行土地政策的依据。广义上的不动产登记包括权利来源、取得时间、权利变化情况和地产的面积、机构、用途价值、等级、坐落、图形等事项;狭义上的不动产登记是指土地上建筑物的所有权和他项权利的登记。     

不动产登记档案管理的特点与作用思考

我国社会发展的速度不断加快,由此产生的信息数据就会不断增加,档案管理工作能够有效记录社会信息,作为历史的镜子的同时,档案管理能为社会的发展提供参考与借鉴。其中,不动产登记是是我国的一项基本物权制度,对于保障民生、促进社会生产等具有长远意义。不动产登记档案涉及的范围广泛而复杂,是关系到国计民生的重要资料,对其进行有效管理,能够促进我国不动产登记的有效实施,保障我国经济社会的稳定发展。本文将通过分析不动产登记档案管理的特点,探索不动产登记档案管理的作用。     

浅析善意取得在不动产物权中的应用

传统民法理论认为,善意取得仅限于动产,即善意取得的标的物必须是动产。不动产一般须登记,以登记作为其公示方法,出让时须出示其权利证书。对于不动产物权变动,我国采债权形式主义的物权变动模式,即债权合同加过户登记的债权形式主义。不动产物权登记的公信力使社会公众相信登记物权人（登记名义人）享有物权,而与之交易。该相对人支付合理对价,即为善意第三人。法律应当保护此善意第三人的合法的、信赖利益。因不动产善意取得而丧失物权的真正权利人,可以通过异议登记、更正、起诉登记名义人赔偿损失、要求国家赔偿等方法,维护权益。     

不动产预告登记制度对资金拆借业务创新的启示

文章阐述了不动产预告登记制度对于当前企业间资金拆借业务创新的启示作用,分析了预告登记的法律性质及法律效力,并做案例分析加以说明。     

论我国物权法的更正登记制度

登记制度的主要功能是促进交易,保障交易安全,但是登记的记栽工作总会受到各种客观和主观因素的影响,因此,错误的登记不可避免.更正登记制度就是一项有助于保障不动产物权正确界定的制度.物权法的更正登记制度无论在立法上还是在理论上,均属于薄弱领域,在实践中也屡有错误登记的发生,因而发生诉讼关系.通过对更正登记制度的适用范围和登记程序以及立法上需要完善等问题进行研究和探讨,以完善我国的法律体系.     

浅析在我国土地登记的概念及其意义

土地属于不动产,位置固定,不可移动性是其作为不动产区别于动产的一个最根本的特征。土地的位置固定、不可移动性决定了土地交易的对象实质上并非土地实物本身,而是有关土地的各种权利,包括所有权、使用权、土地他项权利等。土地登记确认了土地权属关系,是维护土地和社会主义公有制、维护土地权利人合法权益的重要法律保障。通过土地登记,明确了国家所有土地和集体所有土地的产权范围,确认了依法使用土地的土地使用者和土地使用权,在此基础上,理清了土地所有权和土地使用权的产权关系,界定了国家、集体和个人在土地上的权益范围,由于土地权利一经土地登记即产生法律效力,受法律保护,任何单位和个人均不得侵占,从而,为雏护土地的社会主义公有制、维护土地权利人的合法权益提供了重要的法律依据和保障。     

浅议“一房二卖”现象的民法规范

近年来,实际生活中出现了房主为谋取更高的经济利益,将自己的房屋一房二卖的现象,导致房屋交易关系的混乱,造成房屋买受人合法权益的侵害。本文通过对一房二卖现象蕴涵的物权关系和债权关系进行深入的法理分析,提出了买卖房屋过程中物权行为和债权行为相互独立的观点,并阐释了一房二卖中产生的前后两份房屋交易合同的效力,就无法得到房屋的买受人的权益如何保护作以重点阐述,提出多种不同的权利救济方案,最后提出应对一房二卖现象的法律对策即不动产预告登记制度,并就如何认识不动产预告登记的意义、性质和法律后果加以论述,以期对一房二卖现象的司法处理和预防有所裨益。     

关于我国不动产登记制度的几点思考

《物权法》的颁布实施为我国不动产登记立法建立了制度框架,但具体程序还需在实践中加以完善;应制定统一的不动产登记制度,建立统一的不动产登记机关;淡化登记机关的行政管理职能,注重登记的私法属性,减少登记的公权力对私权利的干预,确立登记保护交易安全的个人目标;明确不动产登记的效力,确立登记簿的公示、公信力。     

不动产权籍调查及成果审查的探析

不动产权籍自从2007年被纳入物权法以来,首次以法律形式确定了不动产权籍的登记制度,在当今不动产权籍已经成为了人们财产的一种类型。本文主要是对不动产权籍调查及成果审查进行了分析,包括不动产权籍的成功审查必要性、审查内容以及成果审查原则等方面,为当前不动产权籍调查及成果审查分析出了最优化、最可行的手段。     

浅谈我国不动产登记制度弊端及其完善

本文首先认真分析了我国不动产登记制度中存在的弊端,在此基础上,着重针对关于如何进一步完善我国不动产登记制度的有效途径进行了深入地探讨分析,以供参考。     

物权法对促进城市房地产业健康发展的重要作用

《中华人民共和国物权法》的出台,明确了权利之间的平等、公平和公正,为中国的基本经济制度开辟了先河,为房地产行业的稳步发展提供了契机,具有划时代意义。本文着重从房地产开发管理、不动产登记制度、保护业主权利几个方面对物权法在促进城市房地产业健康发展过程中发挥的重要作用进行探讨。