私人空间——打造家的主意作坊

商品房漏水能解除合同吗?你所购买的房屋在保修期内出现屋顶漏水,根据《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》的有关规定,开发商应承担修复责任;如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复,你自己或委托他人修复时所产生的费用及修复期间所造成的其他损失均由开发商承担。如果因为这一质量问题而严重影响了你的正常居住使用,你有权解除合同并要求开发商赔偿损失。     

产业

微软赢得软件开发商支持 微软用于为Windows Phone 7开发程序的工具包已被下载150万次,这个数据表明微软的手机操作系统正在赢得软件开发商的支持,虽然其在终端消费者消费黏性上的加强还很缓慢。微软3月31日的官方博客表示已有约3.6万个开发商在公司注册。目前有一万多个应用程序可供下载,     

户籍政策对开发商入市意愿影响的异质性研究

户籍政策对房地产开发商入市意愿的影响随土地购置规模的不同具有空间异质性特征。采用分位数回归选取我国35个大中城市2005-2017年的面板数据进行实证研究。结果表明,在拿地规模较小的城市,户籍人口增多能够显著刺激开发商入市意愿;拿地规模处于中间水平的城市,户籍人口对开发商入市意愿影响不显著;在拿地规模较大的城市,户籍人口增多将显著降低开发商的土地购置面积。建议从流动人口落户的角度出发,在拿地规模较低、住房价格较低的城市积极盘活存量土地,从供需两方面对房产市场进行双向调节。     

疯狂的“房产开发商”

"我们不是在盖房,就是在盖房的路上。"这是群居织巢鸟共同的宣言。它们是一群疯狂的"房地产开发商",比你见过的任何房地产开发商都要疯狂!因为,它们几乎将一生的时间都用在了房子上。     

开发商主导物业服务：同意还是不同意？

现行制度安排下,一旦购房者决定购买开发商的房屋,他个人就已经同意接受了开发商主导的物业服务.如果不满意开发商实际供给的物业服务,他只能和其他业主一道运用业主投票规则否决由开发商继续主导物业服务.本文将投票规则与购房者或业主的决策过程相联系,讨论了投票规则对业主决策的影响和购房阶段一致同意规则的形成与成本状态.运用业主净收益模型分析了合约履行阶段开发商的退出对合约履行成本的影响,解释了业主与物业公司矛盾与纠纷的本原以及业主对投资阶段一致同意规则否决的原因.最后分析了业主与开发商之间利益冲突的市场化和制度化解决办法.     

住宅市场博弈分析

本文运用博弈论分析方法研究了住宅市场中政府与开发商、开发商与经纪机构、开发商与购房者之间的关系,认为住宅市场是一个多主体参与者相互作用的过程,在这一过程中,任何参与者都会影响其他参与者的决策和行为,且又受到其他参与者决策和行为的影响。因此,要使我国住宅市场健康有序发展,政府要规范住宅市场参与者行为,加大违规经营处罚力度;开发商要注重住宅质量,实施规模化和专业化战略;经纪机构要实施诚信经营,失信经营者必须承担高成本;购房者要广泛收集住宅市场交易信息,对住宅市场价格进行理性预期。     

微博广场

马光远(经济学家):商品房反暴利?方向肯定没有错。但发改委的思路和对象错的一塌糊涂。首先,将暴利界定在开发商销售的新建楼盘,没有任何实施的可能性,即使开发商有暴利,但要核定成本,利润肯定很难;其次,     

行业或已度过最困难阶段

行业见底迹象出现(1)房地产开发投资下降缓解未来供给压力商品房市场化程度较高,因此在供求失衡的情况下,开发商收缩战线,减少开工量是应对行业周期的一种正常经营行为。而开工规模的缩小一方面减轻了开发商的资金压力,     

浅谈购买商品房的"学问"

一、选定楼盘(一)对房地产开发商验证首先要验证房地产开发商的"五证"是否     

现代汉语异形词试析

2002年1月29日《长江日报·开发商违约双倍赔偿定金》一文披露:“目前在商品房销售市场上,开发商往往故意混淆‘定金’、‘订金’、‘预付款’、‘押金’等概念,使得购房者‘吃哑巴亏’。”     

石家庄市社区文化建设及相关角色定位

社区文化包括物质文化和精神文化两个层面。社区文化建设是解决石家庄市社区矛盾纷争的一剂良方,是业主、开发商的福祉,是物业企业的利器。在社区文化建设园地中,开发商、物业企业扮演着“园丁”角色,业主、住户才是行动的主体。     

开发商应具有物业管理的超前意识

针对我国开发商重建轻管的现象,阐述了我国物业管理超前介物业开发的积极意义,并从观念、行动、资金三个方面探讨了开发商对物业管理的具体投入。     

从语言学角度探究沈阳楼盘名称

随着房地产经济的发展,楼盘名称越来越受到开发商的重视,楼盘名称不仅是一个代号,同时也代表了开发商的创意策略.一个好的楼盘名称已经成为开发商的竞争资本,本文以沈阳2009秋季房地产展示交易会会刊上展示的133个楼盘名称为研究对象,从语言学角度对楼盘名称进行分析.     

售房管理系统的设计和分析

随着人们对住房的多样化需求,开发商的售房工作变得日益繁杂。本文通过详细分析计算机网络JSF、MVC、AJAX的技术特征和优势,对开发商的售房管理系统进行了科学设计和分析,并提出了具体的方案。     

“城中村”与“乡下村”对比下的办学思考

教育属于公益事业,政府必须关注社区办学。建设社区学校理应成为新兴社区存在的前提。根据政府规划,土著民及社区居民的数量决定着办学规模。且社区建设档次决定学校建设档次。学校校舍建设由开发商强制性承担,师资和设施设备由政府投入,学校管理由政府和开发商共同完成。社区拥有学校以及教育高质量,直接影响着开发商的地产人气和房价,同时也积极改善了政府的办学条件,呈现出喜人的双赢局面。     

新建节能建筑的优化模型研究

从开发商角度出发,基于熵权系数综合评价法,对备选的达到不同节能标准的建筑进行综合效益评价,在获得不同单位面积效益指标的基础上,以开发商总效益最大化为目标,建立了新建节能建筑的组合优化模型,并利用Lingo软件,进行了算例分析.     

浅析房地产开发过程中工程造价的有效控制

本文分析了房地产工程建设造价提高的五方面原因:部门间忽视沟通协调,施工队伍素质较差,开发商管制度存在缺陷,工程决算不规范,开发商管理中轻视人的因素。在此基础上,提出了抓控制、抓设计管理、抓招标、加强施工过程管理、严格峻工估算制、实行奖罚机制等对策。     

产权式酒店投资的风险来源与控制

产权式酒店是国内一种新型的投资经营方式。其风险主要来自开发商、酒店管理公司、物业的价格和法律方面,投资者投资前应考察开发商的资质、诚信和酒店的未来管理者,关注酒店物业的品牌效应,用心签好合同。     

答读者问

正编辑老师:我家在农村,去年有一个开发商要用我家的地和山场建度假村。我们不同意。乡政府出面做工作,帮开发商讲话。我父亲就在网上发帖,说乡政府是开发商的狗。乡政府办公室一个工作人员拿着打印出来的帖子找到我父亲,说证据在手,要起诉我父亲侵犯了乡政府的名誉权。请问,我父亲侵犯了乡政府的名誉权吗?     

言论

凡是开发商赞成的,我们就坚决反对;凡是开发商反对的,我们就坚决支持。——某些持观望态度的购房者的两个凡是休闲生活并不是富有者和成功者独享的权利,而是一种宽怀心理的产物。——中国当代著名学者林语堂