关于我国房价持续上涨问题的探讨

房地产业是国民经济的重要组成部分,一个健康稳定的房地产市场对于国民经济的持续快速发展有着重要的意义。本文概括总结了目前我国房地产价格的基本状况,分析了在国家调控手段频出的情况下房价仍持续上涨的问题,并结合现状提出了一些对策和建议。     

三明市区房价持续上涨问题探讨

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但是三明市区房价持续上涨较大幅度.由于收入差距的存在,这将会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否"过热"和"泡沫"的担心.本文通过对三明市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法.     

房价上涨与信贷扩张:基于金融加速器视角的实证分析

在相关理论分析和综述前提下,在对我国近十年房地产价格上涨和银行信贷数据分析基础上,利用DCC-MGARCH动态相关性分析、脉冲响应分析和Granger因果关系检验等计量方法,时我国房地产价格、信贷和房地产投资之间的关系进行了分析,并进一步检验房地产价格的金融加速器效应的存在性.得出以下主要结论:①我国房地产信贷风险暴露值被低估,近几年其真实值大于25%,情况不容乐观;②我国房价上涨促使了房地产投资和信贷的增加,但是还没有形成从信贷增长到房价上涨和房地产投资增长的反馈机制;③我国房地产价格的金融加速器机制是存在的.     

房产税、地价与房价

本文分别对住房和商业房屋构建一个购房者、开发商和政府的三部门一般均衡模型,说明了房产税、地价与房价之间的关系。理论模型显示,提高房产税将降低房价,提高上期地价和房屋建造成本将提高房价。本文对中国33个大中城市1996-2008年的商业房产税数据检验发现,房产税和地价的回归系数较小。因此,不应对中国即将开征的住房房产税以及地价的作用进行过高估计。其次,东部城市房价主要由需求拉动,中心部城市房价主要由成本推动。因此,降低房价应因地制宜,不宜搞一刀切。最后,房产税与土地出让金不存在挤出效应。     

浅谈对地价上涨的认识

针对地价上涨的形成原因及意义、房价与地价关系、平抑房价的手段进行了分析。     

我国房价与地价关系的实证分析

自国家实施宏观调控政策以来,房地产价格并没有像人们预期的那样大幅下降。“房价、地价谁决定谁的问题”成为全社会广泛关注的一个焦点问题。本文就房价与地价的关系,采用中国1999-2008年全国房屋销售价格指数（HSPI）和土地交易价格指数（LTPI）,运用现代计量研究方法进行定量描述。研究结果表明：房价与地价之间具有长期稳定的均衡关系,但是房价与地价的长短期关系是不一致的。Granger检验结果显示：短期内房价和地价之间存在双向的因果关系;长期内房价和地价之间不存在因果关系。     

我国持续高储蓄的原因

我国是一个高储蓄的国家,1978～1995年间,储蓄占GDP的比重平均为37％,居世界前列。1994年以来,人均储蓄一直高于人均消费,1999年我国人均储蓄4736元,人均消费只有3174元。1981～1989年,我国储蓄的年增长率为34.4％,超过了很多以高储蓄著称的东亚国家,例如韩国(29.0％)、马来西亚(27.4％)、泰国(21.6％)、印度尼西亚(26.9％)。     

我国房价上涨的主要原因及其抑制对策

我国城市房价过快上涨,已成为经济发展中的一个突出问题,认真分析房价过快上涨的原因,建立住房保障体系,减少税费,完善房价考评机制,严惩房地产领域的腐败行为,已成为当前调控可取的手段.     

购房者因素造成房价上涨的原因剖析及治理措施

从不同购房者的角度论述了房价上涨的原因,并提出了治理房价上涨的几点具体措施.     

高铁推动房价上涨

中国在2007年就开始引入了高速铁路,目前已拥有世界上最长的高铁网络,其总长达到了9300千米,连接着中国四分之一以上的地级城市。快速发展的高铁,在给人们生活带来极大便利的同时,无疑也会抬高其沿线一些二三线城市的房价。清华大学和美国加州大学洛杉矶分校的研究人员,选取了北京、上海、广州三座大城市周围的     

对我国房价与地价相互关系的再检验

近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。已有的实证研究文献均采用Granger因果检验测定二者的相互关系,但由于在方法上存在一定的局限性,这些研究难以进一步刻画两者之间的动态联系以及政策变化对其相互关系的影响。本文在基于向量自回归类模型的方差分解这一分析框架下将前人实证研究的方法和结论统一在一个新的分析框架内,并完整而细腻地描述了二者的相互关系。更为重要的是,我们的计量分析刻画出政策变动导致的二者之间反应模式的变化,为正确认识土地出让方式改革的实际效果提供了坚实的实证基础。     

我国地价与房价关系法律规制实证分析——兼谈海南省的现状、不足和完善

我国房价总体处于一个较高水平,土地价格在一定程度上直接影响着房价,房价还受市场供求的影响。目前,地价在房价中所占比率高,囤地、炒地、闲置土地现象严重,未经批准擅自改变土地用途及容积率的现象存在。面对这些问题我国应完善规制地价与房价关系方面的法律法规和政策措施,海南省应根据具体情况制定符合省情的法规规章和政策措施调控房地产市场。     

中国城市土地供应制度对房价、地价的影响研究

本文通过从城市土地供应制度与地价关系、地价与房价关系、土地供应对房价影响的“政府主导”三方面对国内外相关文献进行梳理,为研究土地供应制度与房价、地价间关系提供理论指导。     

中国房价持续走高的原因分析

本文针对目前国内房价持续走高的现状,深入分析其形成原因,指出成本上涨不是关键因素,开发商的融资机制才是根源。资金的滚动式运作为开发商提供充足的资金,而预售制是其保障。此外大量海外热钱的涌入也对我国房价上涨起了推波助澜的作用。     

北京市城区房价与地价关系初探

研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明：房价的增长拉动了地价的增长,地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响,地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系,因此,研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学,地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低,说明房价存在某种程度的＂虚高＂。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价＂虚高＂的主要原因。更多还原     

中国普通住宅房价与地价关系的理论及实证研究

准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的Granger因,而不是相反。总之,在不完全竞争市场中,地价作为房价成本构成之一,是房价上涨的一个重要但非决定性因素;而以土地为生产要素的引致需求决定着地价受预期房价的影响更大。这一研究结论得到部分大中城市数据检验结果的支持,这说明本文所揭示的房价与地价关系是在一定范围内存在的。     

关于房价市场的法经济学分析

目前,关于房价市场是高是低的敏感现象,最起码在现在是一个炙手可热的问题,很难下定观点和结论。本文将房价问题与法经济学理论联系起来,将从法经济学的层面去分析房价市场的一些主要特点和观点。     

房价持续上涨原因及其带来的财富分配效应

住房价格持续上涨并不是由外部因素所决定的,而是内生于经济运行本身。由于住房的双重商品属性和较大的财富持有差距,一旦住房价格被需求触发,住房的投资属性必然会压过消费属性,由经济内部因素作用而持续上涨,直到价值增值的实现受到制约后,才会改变上涨趋势,经过一段时间后,这个过程会重新开始。在价格上涨和价值增值的实现过程中,伴随着双重财富分配效应,价格持续上涨不但转移了无房人群的当期财富,而且转移了未来财富,同时具有持久性。     

我国农村中小企业融资问题与对策

我国农村中小企业融资难是一个现实存在的问题。造成农村中小企业融资难的大部分成因与政府的金融抑制政策导致农村信贷结构单一化和垄断化有关。本文对农村中小企业信贷供求、相关环境，政策与机制现状进行深入分析，提出重构农村金融政策改革、推进农村金融多元化的解决思路。