对我国房地产市场“三高”现象的一些感想

自2002年以来,关于我国房地产业是否出现泡沫,社会上存在广泛而激烈的争论。处于不同利益集团者的观点各不相同。房地产市场泡沫最常见的表现方式就是高投资、高房价、高空置的“三高现象”,尝试对“三高”现象的原因提出一些自己的看法和见解。     

基于神经网络的房地产泡沫预警研究

日益高涨的房地产价格引发了人们对泡沫的激烈争论。本文运用功效系数法计算了综合预警系数,建立了基于BP神经网络的房地产泡预警系统,引入了敏感性分析甄别各指标在预警系统中的重要程度,并且利用北京房地产市场数据对其泡沫进行实证分析,指出该系统对于防范房地产泡沫,评价房地产市场是否处于健康和谐运行状态具有重要意义。     

基于Ramsey模型的房地产泡沫测度及时空演变特征

房地产使我国国民经济的支柱产业,房地产价格的稳定关乎国民经济和人民生活的稳定和谐发展,判断房地产价格是否存在泡沫及其泡沫程度的大小是稳定房地产价格的重要前提,也是实施宏观调控政策的依据。本文利用Ramsey理论模型,推导出房地产的基础价格,从而利用实际价格对基础价格的偏离测得了中国35个主要城市2011—2018年的房地产价格泡沫,最后利用矢量数据符号法探究其时空演变格局。研究发现:中国房地产市场是存在泡沫的,且在不同的时期存在正泡沫和负泡沫。房地产泡沫普遍存在于每个城市,但是不同的城市之间差异较大,同个城市的不同时期差也较大;房地产价格泡沫最为严重的并不是房价绝对值最高的城市;因此,应该根据各个城市的实际情况,利用"看得见的手",制定差别化的政策来调控房价。     

基于R-B模型的房地产泡沫

本文分析和比较了现有房地产泡沫的度量和检验方法,结果发现,大多数方法只能检验泡沫是否存在,而无法测度其大小。在布兰查德和沃森的股票理性泡沫模型(R-B模型)的基础上,通过修改测度因子,提出了房地产泡沫的测度模型,并进一步描述了该测度模型中所需数据在我国房地产市场环境下的获取方法。接着利用模型对我国四个代表性城市住宅房产进行了实证研究,结果表明,我国房地产市场总体上已经出现一定泡沫,而且,有些地区房地产泡沫已经达到较高水平。     

虚拟经济偏离对我国房地产市场泡沫的影响分析

虚拟经济的过度膨胀会引发经济泡沫,而我国房地产市场存在泡沫是不争的事实。本文从分析虚拟经济的概念与特点入手,分析了虚拟经济偏离对我国房地产市场泡沫的影响分析,并以日本虚拟经济偏离产生的房地产泡沫实例进一步阐述虚拟经济偏离对房地产市场泡沫的影响。由于经济泡沫的存在,实体经济对虚拟经济影响趋弱,且虚拟经济对宏观经济政策反应迟钝,甚至逆势而上。这些反常表现说明中国经济的发展隐藏巨大的隐患,不及时制止有发生经济危机的可能。日本上个世纪末房地产市场崩溃导致经济的衰退与低迷则是前车之鉴。     

对我国房地产泡沫经济问题的若干思考

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行,涉足商业地产领域。随后而来的,是相当一批地产商,其中多为有实力的品牌地产商,纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

对房地产泡沫经济问题的思考

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行,涉足商业地产领域。随后而来的,是相当一批地产商,其中多为有实力的品牌地产商,纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

浅析房地产开发项目的风险与管理

一、引言 中国加入WTO以来,房地产业进入了一个新的发展时期,随着国家经济大环境的变化,围绕着房地产行业是否有“泡沫”,行业内外的争论此起彼伏、沸沸扬扬,中国人民银行121号文件对房地产更为严格地贷款规定和银行利率的增调,迎来了一系列规范建设行为,提高行业自律水平要求的政策。业内的“一个前提、两条链”都出现了与以往区别很大的变化,风险因素不断增多,风险存在于整个项目开发过程,使中小房地产企业更是处于极为艰难的处境。因此,加强开发项目的风险管理,保证项目目的、目标的实现,是实现企业突出包围、稳步发展的关键过程。     

谈评价房地产价格泡沫的三种方法

现在中国房地产价格持续上涨，引起了全国各界人士的普遍关注，有的认为房地产价格存在泡沫；有的认为房地产价格正常，还要上涨。那么房地产价格怎样算泡沫，怎样算正常呢？下文分析影响房地产价格的因素，从三个角度论述评价房地产价格泡沫的三种方法（文中的部分参数还应在实践中完善）。     

房地产泡沫的危害与防范措施

叙述了我国房地产市场现状,针对房地产泡沫,分析了房地产泡沫的形成与危害,探讨了房地产泡沫产生的原因,在此基础上,从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的的对策与措施。     

对如何防范房地产泡沫形成的思考

房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段,容易出现的一种经济现象,我国房地产业已进入快速的发展时期,如何抑制房地产泡沫的发生是一项艰巨而具有重要意义任务。文章就我国房地产泡沫的形成原因及防范措施进行了分析。     

房地产泡沫成因及其投机度测度研究

本文在解析房地产泡沫内涵的基础上，从投机、消费者预期有限性、房地产市场发育、金融体制完善性等方面对房地产泡沫的形成进行了剖析，特别指出过度投机导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因，建立了房地产投机泡沫的测度模型。并结合我国实际对模型进行了实证分析，对房地产泡沫的风险防范提出了建议。     

中国房地产价格泡沫研究

从现代经济角度来看,房地产对于国民经济来说是一个很大的支柱,房地产带动多种副业的发展和进步,为提高我国的国民经济有着不可替代的重要作用。我国房地产事业发展起步晚,有着先天不足的缺陷,到现代化经济体系房地产整个经济环节还是缺乏规范性,整体性和适应我国具体国情的适用性。在房地产存在的问题中,对于房地产泡沫现象各方都存在争议。在经济繁荣期低价飞涨造成房地产泡沫现象。这也使得我国的房地产业在一段时间的繁荣之后几乎是以自由落体的方式走向了幻灭。     

房地产高泡沫的危害及成因探讨

我国目前房地产泡沫比较严重,房价严重超越消费者的购买力。本轮国家对房地产的调控已进行了两年,虽有一定效果,但房价仍然居高不下。文章指出了房地产高泡沫的危害,分析了房地产高泡沫的成因,提出了房地产调控的参考措施。     

我国房地产泡沫的现状及规避路径研究

房地产泡沫是指由于房地产投机等原因引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而继续上涨的过程及状态.房地产泡沫是一种价格现象,是房地产行业内外因素,特别是投机性因素作用的结果.由于房地产泡沫对于经济整体破坏很大,因此,加强其研究具有十分重要的意义.     

我国房地产泡沫的实证分析

近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议.本文使用2000-2005年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空王率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,结果表明,我国房地产市场已经存在泡沫且有增长的趋势.但是现在并不严重,而且国家针对房地产的宏观调控政策初见成效.     

我国房地产市场泡沫产生及解决措施

近年来,我国房地产市场迅猛发展,房价一路疯涨,已经影响到人民的生活水平以及国家经济的健康发展。通过分析我国房地产泡沫产生的原因,指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以使我国房地产经济能够走上健康持续发展之路。     

房地产泡沫下的货币政策选择

本文分析了房地产泡沫形成的原因,认为货币政策与房地产泡沫存在紧密的联系。并据此提出了相应的对策建议。建议实行不对称信贷政策,前瞻性的提高利率。     

房价收入比研究现状及发展改进——基于上海房地产市场的经验分析

我国房价持续上涨,且上涨幅度超过收入增长幅度,房价收入比不断攀升,理论界和实务界围绕房价收入比是否过高对我国房地产市场是否存在泡沫展开了激烈"论战",但由于理论依据、研究方法和数据来源等不同,很难达成共识,我们有必要梳理国内房价收入比的研究现状,并对其进行发展改进,完善房价收入比的科学体系。本文首先从"论战"入手,回顾房价收入比的研究现状,并从存量金融资产、首付款、购房税费、住房按揭贷款、房价上涨率和收入增长率等角度对房价收入比进行发展改进,最后利用构建的理论框架对上海房地产市场进行经验分析,得出当前上海房价收入比明显偏高的结论,需要引起高度关注。     

西方国家的房地产泡沫带给我们的启示

文章通过分析房产泡沫形成的原因及泡沫破灭的后果分探讨了如何防止在我国产生强大的房地产泡沫.