住房储蓄银行在我国的发展前景分析

2004年2月15日,在国内原有住房储蓄银行改弦更张3年后,酝酿5年的中德住房储蓄银行终于落户天津.中德银行的建立对我过目前的住房金融体系会产生什么影响,其本身的运作机制究竟能给自己带来多大的市场空间,将来的发展前景又如何?就这三方面内容进行如下分析.     

城市职工住房的保障机制——住房公积金制度

随着我国城镇住房制度的进一步深化改革,使城市职工住房不断得到改善,加快了住房小康社会的步伐。住房公积金的优势体现得更加明显。中低收入的职工通过住房公积金贷款的方式,来解决多年住房难问题,使广大城市职工真正感受到住房公积金的优越性。住房公积金制度实质上是一种强制性的住房储蓄。     

中国居民金融资产与住房资产财富效应的比较检验

分析表明,居民金融资产和住房资产财富效应存在,金融资产财富效应超过住房资产财富效应。产生这种现象的主要原因有,一是以储蓄为主的居民金融资产相对于住房资产来说增长更加平稳,二是储蓄资产的增值性不强和证券价值的波动制约金融资产财富效应,三是住房价格相对于居民收入水平过高限制住房资产财富效应,四是居民消费对收入的过度依赖减弱资产财富效应的发挥动力。为了通过资产财富效应促进消费和内需的扩大,一要采取措施开辟多种投资渠道,提高居民财产性收入,二要促进和维持股市的稳定发展,三要实施从紧的货币政策,抑制住房价格的过快增长,促进住房市场平稳发展,四要增加居民可支配收入和家庭财产。     

住房公积金财务运作模式创新探究

住房公积金是适应市场经济发展的需求,完善我国的住房分配机制和解决职工住房问题而建立的一种住房储蓄制度,也是我国为了提升职工对住房问题的解决水平的一项重大举措。为促进和健全我国城镇住房体制的创新发展,必须根据经济环境需要来创新住房公积金财务运作模式,确保公积金财务管理的工作落实。     

适当放开住房公积金管理中心受托银行范围必要性和可行性探析

我国住房公积金制度建立三十多年，对推动住房制度改革、解决职工住房问题、促进房地产市场健康发展等方面发挥了重要作用。但随着经济社会的发展和变革，国家现有关于住房公积金管理中心受托银行范围的政策在一定程度上制约了住房公积金事业发展，文章通过分析适当放开住房公积金管理中心受托银行范围必要性和可行性，意在呼吁国家相关部门加快修订政策进程，从政策上规范住房公积金管理中心与银行的委托代理关系，适当放开住房公积金受托银行范围，以更好地适应新时代住房公积金事业高质量发展。     

投资客地产经纪公司有得玩

由于住房按揭贷款占银行个贷业务的80％以上，可以看出“地产经纪”的行业本质就是：围绕房产交易，成为银行住房按揭的销售商和服务商。[编者按]     

住房抵押贷款证券化机构与商业银行的博弈研究

对住房抵押贷款证券化机构与商业银行之间的博弈关系进行了深入研究。首先研究了证券化之前的住房抵押贷款的市场均衡,然后研究了证券化机构加入后对该市场均衡的影响及其银行和证券化机构的行为,最后得出结论:住房抵押贷款证券化带来了抵押贷款市场的帕累托改善。     

我国住房公积金管理运作模式评析及其发展方向探索

在我国现行住房公积金制度的基础上,本文从治理结构和运作模式两个方面探讨了住房公积金管理运作模式的现状和发展方向,提出通过重新定位公积金管理中心和招标选择委托银行以优化住房公积金治理结构,从逐渐转换归集模式、有效拓展使用途径、合理优化增值收益分配方式三个方面促进住房公积金制度良性运作,并给予了相关的政策建议.     

如何进行购房贷款

在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上，许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢?     

自居民储蓄与投资选择视野解析金融资产发展含义

随着我国经济的快速发展,我国金融行业的发展呈现一种逐渐上升的趋势,同时也面临着新的挑战与机遇。我国银行中存在储蓄过高的问题,单一从某一个角度对银行储蓄高的原因进行分析与研究是不合理的;加强准储蓄替代产品的发展,开拓金融投资渠道,是有效解决银行高储蓄问题的重要方法;金融资产自身具备的不确定性,在一定程度上增加了银行储蓄的价值,我国居民在投资方面所受到的限制与银行高储蓄问题有着紧密的联系,它也是导致银行储蓄过高的主要原因之一;通过居民储蓄与投资选择视野对金融资产发展含义进行解析,能够有效地解决金融资产发展过程中存在的一些问题。     

也谈保障型住房建设管理

住房保障制度是一个包含范围很广的概念。我国在改革开放前就有住房保障制度的。2007年,中央定下了房地产调控以政策落实为主的方向,从加强土地供应管理到加大保障型住宅土地供应,从调整住房结构到增加保障型住房供应量,旨在通过加强保障型住房建设,建立健全城市住房保障制度,加快解决城市低收入住房困     

房地产市场何去何从

国家针对房地产而采取的政策,最终目的是要抑制房价的过快上涨,减轻普通百姓的购房压力,促进房地产的健康发展,但在目前的情况下,由于我国公共住房保障制度的缺失,因此商业银行实际上承担了公共住房保障的职能。在商业利益和政策风险面前,银行势必会有相对的应对措施,眼睛盯住的是那些已有多处房产、收入高的申请者,而低收入者则失去了应有的资格和权利,住房反而得不到保护。在宏观调控中,必须采取“有保有压”的政策,以保障普通居民的权益,满足广大群众对住房日益增长的需求。     

也谈保障型住房建设管理

住房保障制度是一个包含范围很广的概念。我国在改革开放前就有住房保障制度的。2007年,中央定下了房地产调控以政策落实为主的方向,从加强土地供应管理到加大保障型住宅土地供应,从调整住房结构到增加保障型住房供应量,旨在通过加强保障型住房建设,建立健全城市住房保障制度,加快解决城市低收入住房困难。本文就试着谈谈加强保障型住房建设管理相对重要的几个方面。     

如何推进我国保障性住房建设

在经济危机的大背景下,同时兼具保障性与拉动内需双重作用的保障性住房建设越来越受到广大人民的关注和支持[1]。十几年来,保障性住房为解决中低收入家庭的居住问题,发挥了巨大的作用。然而我们也看到,我国的保障性住房建设仍然存在着许多问题,严重阻碍了这项民生工程的顺利发展。如何解决运行过程中遇到的问题,推动保障性住房建设顺利进行,已成为当前经济发展所面临的重要任务。     

基于强度模型的住房抵押贷款的定价与分析

Kau、Keenan和Smurov以美国个人住房抵押贷款市场为研究对象,建立了住房抵押贷款强度定价模型(简称KKS模型).但此模型不尽完善,不能完全适合中国市场.因此,本文从中国个人住房抵押贷款市场的实际出发,改进KKS模型的三个关键因素:折现方法、追偿值计算和利率随机模型,建立了基于强度模型的住房抵押贷款定价模型.为了验证新模型的适用性,利用蒙特卡罗方法,给出了一份10年期、首什50%、本金10万元的住房抵押贷款的价值,分析了房价趋势、首付比例、贷款利率、贷款期限对住房抵押贷款价值的影响.研究结论对我国银行制定合理的住房抵押贷款政策具有重要的借鉴价值.     

住房政策有效性的灰色综合评价研究

住房政策的有效运行是住房市场健康稳定发展的根本保障,评价住房政策的有效性有利于政府的科学决策。本文首先界定了政策有效性的内涵,建立了有效性评价指标体系和灰色综合评价模型,接下来以2001-2011年全国住房市场数据为样本,对住房政策的运行效率进行实证研究。指出住房政策有效性提升至"优级"的空间很大,政府应在改善住房政策的宏观运行环境、提高住房市场发展的成熟度等方面加大力度。     

对中央国家机关住房租金改革的几点看法

《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(以下简称《决定》)中指出:“要在职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度,到2000年,住房租金原则上应达到占双职工家庭平均工资的15％”。北京市人民政府在京政发[1994]71号文件中已明确了住房提租的步骤,并也开始实施,中央国家机关的职工由于和北京市机关职工收入存在着差距,房租又难以同步,对此笔者有三点看法。     

试论住房公积金在住房保障中的作用

为深化城镇住房制度改革,实现住房商品化、社会化,改善职工居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求,建立了公积金制度。它的建立为保障性住房建设注入了新的活力,很大程度上促进了保障性住房政策的贯彻实施。住房公积金是我国住房保障体系的重要组成部分,经过十几年的实施,公积金确实在解决中低收入家庭的住房困难问题,支持住房保障建设方面,发挥了重要作用。     

深化与加强住房公积金在住房保障方面的作用

本文主要介绍了住房公积金在住房保障方面存在的主要问题,建立、完善适合我国国情特点的住房保障体系的具体措施,介绍了充分发挥住房公积金发挥住房保障作用的创新思路。     

我国住房公积金制度现状的几点思考

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节,其实质是一种住房保障制度,也是住房分配货币化的一种形式,同时还是在社会主义市场经济条件下改善城镇居民住房条件的有效途径之一。经过多年的发展,住房公积金制度在加快城镇住房建设等方面,发挥了重要作用。但是随着经济的发展,住房制度改革的深入,房价的不断增高,人们买房越来越困难,对住房公积金制度也随之产生了质疑,表明其存在着不足,需要对现阶段住房公积金制度进行改革。