浅谈集体土地使用权抵押登记

阐述了集体土地使用权抵押登记的概念及其法律特征,着重探讨现行法律制度下集体土地抵押权的法律内涵,提出关于集体土地抵押制度在运行和实践中存在的主要问题,着眼于集体土地抵押的法律规定,结合集体土地抵押权登记的实践状况,进行理论性的解说,为完善集体土地抵押权登记制度提供参考。     

集体土地产权制度建设的几点思考

针对目前我国农村土地产权方面存在的问题，需抓好明确和规范农村集体土地所有权和使用权，拟定行使权利的法律制度；应允许集体土地使用权有条件地进行流转；制定处理权属争议的可操作性办法等６项工作。     

农村土地制度改革背景下的宅基地使用权抵押问题研究

具有中国特点的农村宅基地制度设立之初具有鲜明的福利色彩,随着社会经济发展,宅基地制度的保障功能逐渐萎缩,财产性凸显,如何更好保障农民权益,这需要还原农村宅基地制度的本质意义,准许农民将宅基地使用权抵押贷款,同时应从立法及配套措施建设两个方面入手,建立及完善宅基地使用权抵押制度.     

农村集体土地使用权流转问题的研究

农村集体土地使用权流转解决了农村土地搁荒等现实问题,而且推动了规模经营,加快了农村经济的快速发展,把农业向现代农业推进。为了更好地促进农村集体土地使用权的流转,本文就流转的形式、存在问题进行了一系列的阐述,针对流转中存在的问题,本文从更高层次上提出了解决对策。     

富源县农村集体土地所有权确权登记发证若干问题探讨

随着云南省农村集体土地确权登记发证工作的全面开展,本文结合富源县农村集体土地所有权调查工作中发现的几大问题进行了详细的探讨,并提出了解决方案,为后续的农村集体土地使用权工作的开展提供一些参考。     

房地产抵押登记的相关法律问题思考

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化,住房商品化比重愈来愈高,相应的房地产抵押问题也愈益突出。本文主要分析了如下几个法律问题:一是只以房屋或土地使用权中的一物设立抵押并登记,对另一物所产生的效力;二是同时抵押适用的条件和办法;三是房屋及土地使用权分别抵押的效力。     

农村集体土地流转遇到的问题与政策研究

在我国现有的土地制度框架下,由于经济开发和经济发展的日益加快,农村集体土地流转现象存在广大农村当中,随着其多样性的形式,一系列的相关问题也相应产生,无序的流转行为,流转主体的混乱,流转收益分配不合理,农民权益得不到保障,导致农村集体土地流失。虽然目前我国针对农村集体土地使用权流转的规定,极大完善了我国农地流转制度,但仍存在一些不足,因此,如何处理好农村集体土地使用权流转问题,有效配置农村集体土地资源,对这一问题进行探讨与研究,是我们当前全面推进新农村建设进程中理论与实践的共同要求。     

浅谈土地使用权抵押

针对土地使用权抵押问题进行简述.     

集体土地使用权调查浅析

集体土地使用权调查主要是针对城市以外的乡镇建成区所在地的土地调查,比例尺一般为1:500,主要包括建制镇建成区控制测量、细部测量、权属调查、数据建库等项内容。控制测量具体包括首级控制和图根控制,细部测量具体包括界址点、界址线测量,权属调查具体是调查建成区所有宗地权利人的权属情况并在调查表上签字盖章,数据建库具体是把外业和内业成果进行数据处理,并整理进库。最后对集体土地使用权调查成果输出打印。     

240亩土地非法流转——河北省衡水市东康村“新农村建设”用地真相调查

应该肯定的是,集体土地所有权、集体土地建设用地使用权、宅基地以及农村土地承包经营权,是法律确定的农民集体和农民个人的重要财产权。但在河北省衡水市东康村所谓的工程建设过程中,先借"新农村"搭台,随后又请开发商来唱戏,最后村委会及背后的职能部门,则"卖票"渔利……     

农村集体土地制度改革的路径选择——以“小产权房”合法化为视角

“小产权房”合法化在理论上具有合理性,在实践上也有重要意义,其关键在于二元土地制度的改良。学界对此有着泾渭分明的两种观点：一是主张集体土地国有化,二是主张完善集体土地所有权制度。由于集体土地国有化存在理论障碍与实际困难,维持集体土地所有权更具现实性。允许集体土地使用权上市流通,并完善相关保障制度,有利于促进土地资源的有效利用,切实维护农民利益,从根本上解决“小产权旁”可能带来的社会问题。     

农村集体土地所有权变革的困境与出路分析

从我国农村集体土地所有权的使用情况来看,在历史特定时期起到过积极作用。但是在当前经济社会环境大变革的背景下。如果仍沿用计划经济时代模式来确定集体土地使用权,显然不妥。由于考虑到集体土地所有权在具体实践中存在的问题与矛盾,已经制约了我国经济的健康发展,不利于社会法制化的顺利落实。因此。加快农村集体土地所有权的变革,既要维护农民的各项土地权益,也要推动国家的经济发展。     

甘肃省平凉地区华亭县招商引资优惠政策

第一条投资者新建符合国家产业政策和本县投资方向的项目,可享受土地优惠政策。 1、投资者可依法取得国有土地使用权进行连片开发,使用权期限最长为:农业用地60年,住宅用地70年,工业用地50年,商业服务用地40年。期满后可依法申请延长,在使用期内可依法转让、出租和抵押。 2、国有土地使用权出让金     

哈尔滨市土地市场存在问题及原因分析

随着哈尔滨市经济的不断发展,城区范围的日益扩大,城市基础设施的进一步完善,城区内土地市场交易日趋活跃,形成了多元化、多层次的土地交易市场。主要有土地使用权转让市场、土地使用权出租市场、改变土地用途,土地使用权抵押等形式。但是由于计划经济体制的影响,人们在用地的观念上还没有发生根本性的改变,因此,在土地市场交易行为中存在着许多的问题。     

农村土地承包经营权抵押制度的研究

土地是农民生存的根本,为了基本保障,国家对于农村土地承包经营权抵押一直十分谨慎,在法律制度上予以严格限制。我国从法律上否定了农村土地承包经营权抵押。土地使用权是一种财富,释放财富,将农村土地效益最大化十分必要。法律要为社会发展服务,改革势在必行,本文将尝试对农村土地承包经营权抵押制度的构建作出分析。     

无形资产如何影响高新技术企业债务融资？——价值创造、抵押价值与税盾效应

以2007—2019年被认定为高新技术企业的A股上市公司为样本,构建并行多重中介效应模型检验无形资产对债务融资的影响。结果表明,持有无形资产有助于高新技术企业获取债务融资,抵押价值是债务融资能力形成的核心原因,税盾效应负向影响债务融资水平,无形资产价值创造能力未能发挥债务融资支持作用;国有高新技术企业无形资产的债务融资能力主要来源于抵押价值,民营高新技术企业则来源于价值创造能力;高新技术企业无形资产债务融资能力来源于技术类无形资产的价值创造能力、其他类无形资产的抵押价值,非高新技术企业则来源于使用权类无形资产的价值创造能力与抵押价值。     

农村集体建设用地使用权流转探析

农村集体建设用地是农村集体土地的重要组成部分,其在我国经济发展中发挥着重要作用。近年来,由于我国市场经济体系建设不断壮大,城镇扩张和工业发展进程不断推进,客观上带动农村集体建设用地使用权流转的发展,使其成为经济发展中必然产生的现象。本文主要论述了农村集体建设用地使用权流转在建设社会主义新农村中发挥的作用,存在的问题及对维护农民的权益的影响。     

农村土地确权应坚持程序正义优先

农村集体土地登记确权是保护集体土地所有者权益的有效法律途径。程序是保障集体土地确权过程结果公正的前提,现行土地立法方面的程序缺失是部分地方集体土地确权纠纷的症结．构建合理的集体土地确权程序是完善我国土地立法的当务之急。农村土地确权应坚持程序优先。     

对现行土地制度存在问题的思考

文章通过对国家和集体土地所有制的比较,以及对两种土地权属的转移或流通法律制度的分析,提出：只要土地利用符合国家建设总体规划,农村集体所有的土地也可以作为城市建设的一部分,农村集体所有的土地使用权也可以有偿出让,农村集体组织相互之间以及与国家之间的土地应当相互流通。     

农村土地确权应坚持程序正义优先

农村集体土地登记确权是保护集体土地所有者权益的有效法律途径。程序是保障集体土地确权过程结果公正的前提,现行土地立法方面的程序缺失是部分地方集体土地确权纠纷的症结．构建合理的集体土地确权程序是完善我国土地立法的当务之急。农村土地确权应坚持程序优先。