划拨土地使用权价格评估方法探析

我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,并分析影响划拨土地使用权价格的特殊因素及其评估难点。     

城市房屋征收中土地使用权评估问题思考

房屋征收评估是征收补偿的科学依据。由于征收评估中土地使用权价值的体现缺失或隐含,土地使用权价值没有得到足够的重视。为了能真正反映土地使用权在征收中的重要性及土地的潜在增值,在评估中应采取房地分开评估和考虑未来规划产生的土地增值的基本思路,落实这个思路需要立法、政策、信息和专家等方面的支持。     

城市路线基准地价测算方法研究

我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评估地价,一是为政府依据土地经济价值制定吐地税、费提供量化标准;二是对地产市场的交易行为起指导作用。这一作用主要是就土地使用权流动而言,表现在:1、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供定价依据;2、当土地使用权在土地使用者之间横向转让时,为转让双方提供可供参考的标准和为政府征收增殖税提供依据。     

关于"土地使用权"的几点探讨和思考

目前,我国正处于社会经济转型期,在企业改革、城镇化建设中都不可避免地接触“土地使用权”问题。土地使用权的价值评估和会计核算都存在许多亟待解决的问题。对这些问题进行探讨和分析,并提出一些意见和建议。     

中国封建社会土地所有权和使用权关系的演变及其现实意义

本文通过介绍我国封建社会各个时期的土地制度,着重阐述了其土地所有权和使用权的关系的演变,并剖析了土地所有权和使用权关系演变在封建社会不同时期发挥的现实意义。     

土地估价师——一个新职业在广东产生

广东省首批102名学员经考核和资质认证后,于近日领取了由国家颁发的土地估价师证书。今后,全省在执行基准地价的基础上,商业性用地一律按评估后的标定地价出让。 土地使用权到底“价值几何”,如何运用地价杠杆调控市场,克服土地使用权出让价格的随意性,是广东土地使用制度改革中面临的课题。去年,广东制定并颁布了全省基准地价,将城镇国有土地分为十个等级,对不同用途的土地实行不同的地价政策。同时还成立了省级地价评估事务所,部分市县也建立了地价评估机构,参与了国有企业机制转换,土地入     

论我国出让土地使用权的法的性质

作为我国土地制度改革的重要内容,出让土地使用权的法的性质成为了学界探讨的焦点。以出让土地使用权制度的必要性,土地使用权出让行为的性质以及受香港土地制度的影响几方面为构架,对出让土地使用权的法的性质进行再探讨。     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律以土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本主要结合我国土地使用权抵押的现实，界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围，并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

土地租凭权的价格评估

随着我国房地产业的发展，常要对土地他项权利的价格做出客观合理的评估，在估价实践中，有时需要直接对他项权利估价，有时则需要考虑他项权利的存在而对土地使用权估价进行修正。本分析、探讨了土地租赁权评估的技术思想和估价方法，并结合实例加说明。     

土地使用权出让行为的法律性质之认定

随着土地使用权取得独立法律地位以来，对于土地使用权出让行为的法律性质在理论界和实务界一直颇有争议。本文从出让土地使用权形成的法律关系所具有的特征及对土地出让行为法律性质产生分歧的原因来阐述土地使用权出让行为系民事法律行为.     

国有土地使用权投资中若干法律问题探析

国有土地使用权投资领域问题众多，突出表现在三大方面：一是土地使用权作价入股中国家股的持股主体、土地使用权作价入股地位及其投资风险防范、入股条件等；二是土地使用权租赁中的租赁主体、租赁权性质；三是外商投资企业中土地使用权投资中的差别待遇、土地资产流失等。以确保土地资产保值、增值为原则，章着重对前两方面的问题及其解决方式进行探讨。     

浅析土地使用权抵押的法律制度

随着我国土地使有权机制的完善,土地使用权抵押在资金信贷、企业融资等经济活动中的担保行为日益增多。目前,我国在土地使用权抵押中存在多头登记、违法扩大范围等现象。为此,司法、金融等部门必须认真研究对策,确保土地使用权、抵押权的实现。     

划拨土地使用权法律问题研究

划拨土地使用权在性质上不能一概而论，有的是国家土地所有权使用权能的体现。有的则体现为地上权。只有用地目的具有公益性，相应的用地主体才可以取得划拨土地使用权。划拨土地使用权和出让土地使用权并存的立法和管理体制在我国有长期存在的必要。经济生活中出现的所谓的划拨土地隐形市场问题法律必须予以关注。     

论海域物权制度对传统物权制度的挑战和发展

基于传统的用益物权系指土地用益物权,本文首先认为海域使用权和土地使用权应分别设置,自成体系,共同构成我国的用益物权制度,接着以空间权理论为引线,进一步提出我国的用益物权体系可以客体为标准分为三类：海域使用权、土地使用权和空间使用权。同时,本文认为海域物权制度对传统集合物理论和不动产判断标准理论进行了发展和完善。     

我国国有土地使用权出让合同的性质解读

土地使用权出让是土地作为商品进入流通的第一步,反映了国家作为土地所有者与土地使用者之间的商品经济关系。目前,我国法律对国有土地使用权出让合同的性质没有明确规定,法学理论界和司法审判实践中也对国有土地使用权出让合同的性质存在着行政合同说和民事合同说两种不同的观点。本文分别从立法和法律适用的角度入手,通过分析现行法律、行政法规、司法文件及国有土地使用权出让合同的纠纷解决机制,得出国有土地使用权出让合同应当属于民事合同的结论。     

空间建设用地使用权设立的法律问题探究

严格来说,空间建设用地使用权的概念不是因为法律对土地所有权人的限制而产生的,主要是现代社会人们为了不断开发和利用空间,而使空间使用权具有独立的经济价值,而成为特殊的财产权,其设定将土地资源利用率和公共利益最大化。目前我国《物权法》承认了空间建设用地使用权,但法条较为简单。空间建设用地使用权的客体为土地上下空间,主体为土地所有权人;因其客体的特殊性其设立程序与普通建设用地使用权不同,具体规定与权利冲突的解决也应有所区别。     

城市房地产抵押权实现的条件

作为特殊物权的城市土地使用权 ,其转让受到一定的法律限制 ,这一点区别于其他财产的转让 ,因而影响着以土地使用权或房地产设定的抵押合同。探讨土地使用权的法律特点、转让的条件以及与抵押权的关系 ,以便签定可行的抵押合同 ,保证债权的实现     

论海域使用权的权利样态

海域使用权是海域物权的重要组成部分,但其权利属性和存在形态却一直处于争议中,给实践带来很多困惑.从物权理论出发,对海域使用权进行层层剖析,可以得出海域使用权作为用益物权,进而作为土地使用权.这有助于化解诸多理论和实践难题.但要调和海域使用权与既有权利的冲突,唯有认清土地使用权作为集合概念,进而认识到海域使用权作为集合概念,即权利束的特征,才真正找到出路.