法治视角下论我国房产税制度改革的路径选择

房产税改革一直是我国财税体制改革的焦点,关于房产税开征的话题受到社会各界的广泛关注,现行的房产税政策明显滞后于房地产市场的发展,不符合社会主义市场经济的要求。房产税改革是完善我国税收法律体系,保护纳税人权利,转变政府公共服务职能的重要手段。为减少房产税改革的阻力,应明确课税对象、计税依据及建立涉税信息共享机制,对房地产体系的税、租、费进行整合,以全面推进房产税制度改革。     

浅谈房改房上市及其有关问题

住房是人类生活基本的物质条件，是当今社会永恒的焦点。联合国《人居议程》把“人人享有适当住房”和“日益城市化世界中人类住区可持续发展”作为全球住房发展的两大目标，强调要为人类的健康和幸福创造美好的环境。《中国二十一世纪议程》指出，安全、舒适的住房，对每一个人和每个家庭的幸福是不可缺少的。 我国城镇住房制度改革发展二十年来，虽然一波三折，仍取得了实质性的进展和一定的成效，城镇居民有一半以上拥有自己的住房。伴随着住房制度改革而产生的房改房，本身就是参与改革的广大城镇居民关心的焦点。本文将着重探讨一下围…     

发展中国家批量评税实践对我国房产税改革的启示

批量评税是房产税征收的关键步骤,也是房产税实现税收改革的途径和工具.近年来,以南非和立陶宛为代表的发展中国家房地产批量评税实践取得了丰硕的成果,其丰富的经验对我国房产税税收改革具有一定的借鉴作用.本文在对南非和立陶宛房地产批量评税的实践进行比较分析的基础上,通过与我国房产税改革进行比较,提出了完善我国房产税改革的一些设想.     

房地产财税制度对住房租赁市场发展影响研究

房地产财税制度是调控住房租赁市场的重要方式和手段。我国地方政府普遍依赖土地财政,住房保障投入不断增加,房地产税收大幅度增长,但重开发、流通环节,轻持有环节,调整房地产财税政策成为房地产调控的重要方式。同时在鼓励企业提供规模化、专业化的租房服务方面措施不到位,对存量空置住房进入租房市场的激励和督促力度不够,对城镇居民选择租房的引导不够,保障性租赁住房覆盖面小,方式仍有欠缺。应简化税种和开征房产税来减少住房空置,促进租赁住房的稳定供应,鼓励市场化程度高的专业租赁企业发展和提供服务,加大住房保障力度和覆盖范围,引导居民选择租房。     

刍议房产税改革

近年来,我国各地房价上涨幅度较大,大量投资投机性需求涌入楼市。为遏制部分城市房价过快上涨,2010年国务院把房产税改革列入今年深化财税体制改革重点内容之一。房产税改革短期利空、长期利好,但对居民个人征收房产税有技术难度,而且“一税”无以除“百弊”,改革须慎重。     

深入房改的方向应以出售公有住房为重点

第二次全国住房制度改革工作会议曾明确地提出,向居民个人出售新旧公房,是推行住房商品化,加快住房制度改革的基本措施之一。推行住房商品化则是发展我国房地产市场的必然道路。房地产市场是社会主义市场体系中的重要组成部分,因此,出售公有住房,转换传统体制下的运行机制,形成一种适应于商品经济的新的住房制度和运行机制,对发展社会     

我国住房公积金制度研究述评

为配合住房制度改革和解决住房资金短缺,住房公积金制度应运而生,成为政策性住房金融的基础。1994年全国推广住房公积金制度以来,住房公积金在推进住房建设、改善居民居住条件和转变住房消费模式等方面发挥了重要的作用。住房公积金制度作为一项全新的经济制度,其在我国产生、发展和完善的过程中受到了理论界的高度关注。     

我国房产税立法改革的趋势探析

从我国房产税立法改革的必要性,分析我国原有房产税滞后日益突出,已不适应我国社会主义市场经济发展的需要。房产税制度设计本身存在缺陷、其税收功能发挥不足。我国房产税立法改革势在必行。要明确房产税立法改革的目标,明了房产税立法权、行政权及评估权的归属,并从税收要素角度对纳税人、计税依据、征税范围、税率等进行制度性设计。     

我国住房租赁市场存在的问题及原因分析

住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分,为满足相应的需求,需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。分析了我国住房租赁市场存在的问题及其原因,并提出为促进其发展,可以从开征房产税、大力发展城市公共交通、完善租房市场管理的制度并严加执行、培育专业化住房租赁经营机构以及鼓励市场多提供适合租赁的房源等多个方面进行。     

我国经济适用房的发展现状及存在的问题

切实解决我国中低收入家庭的住房问题是党中央和政府始终关注的一件大事。经济适用房是住房政策的一个重要组成部分，经济适用房是政府住房保障机制的主要内容。发展经济适用房建设是取消住房实物分配以后，逐步实施住房分配货币化过程中的一个重要举措，是住房旧体制向新体制顺利转换的关键环节。根据建设部、国家计委和国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》的文件精神，发展经济适用房的目的是要不断满足中低收入家庭的基本住房需要。我国经济适用房的供应对象是中低收入者，中低收入者的比重占总户数的８０％。大力发展经济…     

对房产税改革的探讨——中美房产税比较研究

近些年随着房价不断上涨,如何调控房地产市场成为政府烦恼的问题。2011年初,上海市、重庆市政府先后发布规范性法律文件对个人非营利性住房征收房产税。此规定一出,各界学者纷纷发表各自意见,褒贬不一。总的来说,同市场经济成熟的美国相比,我国目前的房产税还存在不少问题。因此,在今后的一段时间内努力抓住进一步改革的良机,更好地完善我国目前的房产税制度。     

关于当前中国住房市场的若干思考

当前我国住房市场中存在着价格畸形、市场泡沫等众多问题,要有效解决这些问题,必须改革土地制度、调整人口与户籍政策、适时开征房产税和遗产税、建立官员财产定期申报与公示制度,用新“两个凡是”思想理论指引住房市场改革.要凝聚各界人士的思想智慧,正确客观地认识高房价,准确判断我国住房市场未来发展趋势,用科学发展观构建公平公正的住房市场制度,才能实现“居者均有其屋”、社会高度和谐、国家繁荣富强的中国梦.     

基于沪渝试点房产税改革的思考及建议

作为房地产税制改革的重要部分,房产税改革试点成为国家宏观调控房地产市场的重要经济杠杆.本文从房产税的涵义和征收意义入手,探析沪渝两市房产税改革中存在的问题,提出改革与完善房地产税收体制、健全房产税评估体系和房产税改革应与深化分税制改革密切配套等建议.     

商洛房地产市场发展的SWOT分析

为了促进房地产市场稳定健康发展,政府颁布了限购令、房产税、住房信贷、保障房建设等新政策,房地产市场的发展机会与挑战并存。采用SWOT分析方法,对商洛市房地产市场发展现状进行分析,结合商洛市975名居民住房问卷调查及其用SPSS软件分析结果和统计局数据,研究商洛市房地产市场的优势、劣势、机会和威胁,并提出发展对策。     

非盈利性住宅项目建设管理模式及相关问题探讨

以商品住宅建设代替福利分房是我国住房制度改革的主要内容,但住房售价也在开发商追求利润最大化的背景下不断攀升,远远超过了多数居民的经济承受能力。在市场经济体制下出现的非盈利性单位集资联建住房模式,既缓解了居民住房紧张问题,又减轻了政府工作压力,具有一定的积极意义。本文探讨了“代建制”建设模式在单位集资联建住房项目管理中的实施思路、存在问题及解决方法。     

我国现行房产税存在的问题及改进对策研究

房地产市场日益火热,与其息息相关的房产税在稳定财政收入方面发挥着越来越重要的作用,同时,房产税也可以在一定程度上控制疯狂上涨的房价,使我国经济得到健康的发展.然而,我国现行房产税的主要依据是1986年颁布的条例,存在很大的时代局限性,所以,对于房产税税制的优化很有必要.本文通过对房产税现状进行分析,提出所存在的问题,同时对国外房产税政策做出解析,最后给出对我国房产税改进的建议.     

完善中国住房保障法律制度的几点思考--以美国经验为借鉴

住房问题,事关国计民生,事关社会稳定,事关和谐社会建设的成败。保障国民“居者有其屋”是现代国家义不容辞的责任与义务,建立和完善保障性住房法律制度是现代国家保障“居者有其屋”的重要举措。完善的住房保障制度是社会发展和进步的标志,它既是社会保障制度在住房领域的延伸,也是住房制度在社会保障体系中的体现。我们应当结合国内住房保障制度的现状,分析并借鉴美国构建居民住房保障法律制度的经验,加快住房保障立法的步伐,把建立和完善居民住房保障法律制度视为政府的一项重要责任,采取有效措施,逐渐建立和完善中国特色的住房保障制度,切实有效地解决“居者有其屋”这事关人民安居乐业的基本民生问题。     

通过对中英房产税制度的比较简析我国房产税改革的前景

我国在2011年推出房产税改革试点后,又在最近开启了房产税立法的进程,这表明房产税改革已然是大势所趋。本文首先浅析了我国房产税制度的现状,并通过沪、渝两地的试点成果揭示了现今改革的制度缺陷;而后通过对英国房产税制度的介绍和中英房产税制度的简要对比找出我国在制度设计上存在的一些不足,并在第三部分提出我国可以汲取和学习的英国房产税的经验与启示,以求提高税制改革水平,改进计税方法,让房产税制度成长为调控房地产市场的长效机制。     

积极稳妥地推进高校住房制度的改革

住房制度的改革,是我国经济体制改革的重要组成部分,也是人民群众十分关注的一件大事。改革的根本目的,是为了加快住房建设,缓解居民住房困难,不断改善住房条件,正确引导消费,使住房在管理和使用上逐步实现商品化。邓小平同志1980年提出住房制度改革的设想以后,国务院于1988年和1991年先后发出了三个文件,就住房改革实施中的一系列问题作了明确的政策规定。根据国务院文件精神,江苏省住房改革的基础工作已在1988年进行,並在一些市、县作了单项改革的试点。1991年10月,经国务院批准,江苏省正式颁布了《江苏省城镇住房制度改革实施意见》,从此,房改工作在全省逐步铺开。高等学校是社会的一个部分,必将随着房改工作     

我国个人住房房产税法律制度研究

我国现行房产税法律制度源于1986年国务院印发的《中华人民共和国房产税暂行条例》,在立法层次和具体制度设计如征税范围、计税依据等方面都存在一定局限性,不能适应我国房地产市场快速发展的现状,急需加以调整。个人住房房产税对于调节居民收入分配和国家实现对房地产市场的调控具有重要意义。本文通过分析我国个人住房房产税法律制度的现状和不足,立足我国国情,试图为构建符合我国国情的个人住房房产税法律制度体系提供有用的建议,发挥个人住房房产税应有的社会效益和本质目标。