房地产税制改革与物业税开征的探讨

物业税是在房屋、土地的保有环节对其所有者、使用者依课税对象的市场价值按年征收的一种税。物业税的开征能在一定程度上解决现行房地产税制的问题,并能在有效地抑制房价,增加地方财政收入等方面发挥积极作用。     

我国开征房地产物业税的可行性分析

我国房地产物业税的开征势在必行。从物业税的提出、出台到“试点”,已经为开征物业税做了前期准备工作;但是仍存在需要解决相关问题,即物业税与房地产有关税种关系的调整,征收范围的确定,物业税征收方式问题,解决开征物业税的若干制约因素,就可为物业税开征铺平道路。     

开征物业税对池州市房地产市场的影响

开征物业税对房地产市场最直接的影响体现在可以有效抑制投资性需求,但难以实现降低房价。针对池州市而言,开征物业税对池州楼市的影响主要体现在：对于投资者来说可能是一记重击;对于普通住房者来说可能是利好消息;对于开发商而言可谓＂利弊共存＂;对于金融业来说可使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。     

房地产税开征三大困惑

重庆市"将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税",此举将开创内地房产税征收的先河。但有关房产税开征的"法理"争论日趋白热化。     

房地产:政策压制下的修复

对房地产行业而言,称2010年为政策年并不为过,围绕扩大供给、抑制需求的调控主题,国家相继打出了多套组合拳,涵盖面之广、打击力度之大,可谓史上调控之最。对房企而言,2010年算得上是过渡年,在政策面持续高压、资金面趋紧的大背景下,房企旧有的慢周转、高毛利的盈利模式难以为继,不得不谋求新的转型之路。展望2011年,土地市场热度不减,行政调控仍将延续,保障房建设力度加大,78家央企年内或完全退出,行业的调整和整合正逐步向纵深发展。     

对房地产的“最后通牒”

近期,在频频"利好"政策出台后,地产股纷纷大幅回调。对于地产新政我们应该有更深层次的思考。在我看来,12月中旬国办"13条"首要突出了中央政府对房地产的调控思路,某种程度上是对房地产"绑架经济、     

新屋成交量回暖能否持续

我们认为08年调整幅度在40%～50%的一二线城市成交量将在09年企稳回升,而其它城市作为整体将滞后一两个季度;价格滞后于成交量,预计四季度见底。市场的真实需求有其客观存在的条件,我们参照历史上各国家或地区新房成交量占总家庭人口数的比值并参照人