业主自治及其机构的法律问题研究

本文系对业主自治的概念、理论基础、实现机构和管理规约等问题加以概述,并指出现今业主自治中存在的一些问题.在此基础上,着重分析业主大会和业主委员会的法律性质,指出物业管理立法应明确其民事主体资格.     

业主建设工程质量管理存在的问题及对策研究

人们在讨论工程质量问题时，大多只涉及到承包商，就我国目前的情况看，业主在工程质量管理方面同样具有重要作用，我国加入WTO后，业主的作用尤其重要，应该引起重视。本文论述了工程项目业主在项目建设过程存在的问题，提出了解决这些问题的建议。     

我国物业管理业主自治存在的问题及对策探究

物业管理自治是我国物业管理未来的发展方向,在我国由于物业管理体系的不规范和相关法律制度的不健全,政府和物业公司没有及时履行其职责,以及广大业主参与决策意识和维权途径的缺失,导致业主自治制度在推行过程十分艰难。文章针对上述业主自治制度中的问题,提出应对的决策包括:健全法律制度,扩充业主维权的渠道,重新构建业主自治组织,明确政府和物业公司在自治过程中的责任与义务,加强对业主参与自主决策和维护合法权益的意识。     

浅析业主在公路工程中如何加强计量支付管理

介绍了业主方加强计量支付管理的重要性,指出公路工程计量支付工作是项目施工管理的重要环节,业主应重视计量支付管理过程中存在的问题,采取积极措施加强管理,控制资金的有效流动,实现合同互赢。同时,就目前公路施工阶段计量支付管理中存在的问题提出了具体措施。     

业主合作、业主信任与HOAs制度绩效

针对业委会制度实施以来,住宅小区治理状况表现不一的问题,研究了业主信任与业主合作之间的关系,业主信任对业主合作与业委会制度绩效的中介效应,并对业主合作与业委会三个方面的绩效关系进行了实证研究。结果发现:(1)在业委会治理过程中,业主之间良好的合作对业主信任有显著的正向促进作用;(2)业主合作对业委会绩效中的治理过程和治理能力绩效有正向促进作用,与治理结果绩效相关性不显著;(3)业主合作是通过业主信任的中介来影响业委会过程绩效和能力绩效的,而业主信任对业主信任与结果绩效的关系没有中介影响。     

从"业主代表"到"业主代表"

本文在EPC工程总承包框架下,通过与传统的业主代表职能相比较,指出EPC工程总承包模式下的业主代表其职能范围有了极大的扩展和延伸,并就此提出EPC总承包业主代表应具备的综合素养,为今后的发展提供了理论依据。     

业主在工程建设前期中发挥的作用

本文通过论述业主在工程建设前期应做的工作，旨在加强监理、承包人在前期工作尽快与业主取得配合，达到业主、监理、承包人在工程建设中协调一致。     

浅谈业主方工程建设项目管理探讨

业主工程项目管理包括从项目决策立项到交付使用全过程的管理,业主是项目的总策划者、总组织者,业主的能力在项目成本控制中起着决定性作用,其中最关键的阶段为设计阶段和施工阶段。文章结合实际施工管理中遇到的问题,从业主的角度提出对设计阶段、施工阶段如何控制成本进行一系列的探讨。     

业主如何最大限度地发挥项目管理作用

做好项目组织管理,关键在于人的问题,而人的问题核心又是业主的问题。针对业主如何最大限度地发挥项目管理作用进行论述。     

暖通监理师如何对中央空调的初投资进行控制？

通过开展设计监理和施工监理，为业主降低工程初投资，作者结合自己监理工作的实践，指出了降低中央空调工程初投资的途径。     

加强业主的能动作用积极规避工程风险

业主如何积极发挥主观能动作用，积极规避工程风险？本文提出若干切实可行的措施，努力提高工程质量，积极规避工程质量风险，对保护业主利益不受侵犯具有重要意义。     

浅谈工程索赔及管理程序

为做到既保证工程质量，又能维护业主和承包商双方利益，我部实事求是地分别向业主和保险公司提出各项索赔，经过大量的索赔工作．积累了一定的经验和方法。     

如何提高业主的物业管理意识

业主作为物业管理的主体之一,其物业管理意识的高低对物业管理的好坏也起着重要的作用。本文针对佳木斯市物业管理过程中业主存在物业管理意识缺乏的问题,提出了解决业主物业管理意识等方面的对策与建议。     

我国物业管理制度浅谈

作为一个新兴的行业,是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的,其产生具有必然性。我国的物业管理尚处在起步阶段,物业管理在其逐步走向成熟的过程中也暴露出许多法律问题。究其原因包括立法上存在诸多不足、业主自治制度不完善、前期物业管理疏漏多等。可见,我国的相关法律规范还有很多不足的地方,影响着物业管理行业的发展,这就要求我们进一步完善物业管理立法。便对我国物业管理制度作了分析和研究,对如何完善我国物业管理制度提出了意见。     

业主物权与物业管理的问题与协调措施探讨

21世纪,在物业管理中凸显出的问题,引起了社会各界的广泛关注。建管不分、体制落后、意识淡薄、法制不健全是引发矛盾、导致业主物权与物业管理利益冲突的根本原因。本着理清业主物权与物业管理之间关系的目的,意图通过存在问题的原因分析,切实提高物业管理服务标准,化解业主与物业企业之间的矛盾,使业主与物业企业在物业管理中有法可依,有章可循,从而促进服务管理行业得到健康稳步发展。     

浅谈在工程建设中项目业主如何进行“协调管理”

本文通过分析目前我国工程建设中,项目业主管理普遍存在的问题,提出在工程建设中项目业主要贯彻"协调管理"理念,其主要特点是首次提出业主、设计、监理和施工等四方单位在项目建设中既是独立开展工作的平等主体,也是利益的共同体,处理工程事务时要寻找兼顾各方利益的最佳结合点,其核心思想就是以人为本,创造和谐施工环境;并就如何在建筑工程建设中贯彻"协调管理"理念进行深入探讨。     

社会管理创新中社会自治组织建设研究

本文以社区自治组织建设为研究对象,基于社区自治组织建设的国内外最新研究成果,结合国内外对社区自治组织建设的研究现状,阐述社会管理创新与社区自治组织建设的逻辑关系,进一步分析我国社区自治组织发展中面临的问题及原因,并提出推进和谐社会的建设,完善社会管理创新中社区自治组织建设的对策建议。     

基于业主视角的建筑工程质量控制探讨

在建筑工程质量管理中,业主具有举足轻重的作用。本文针对工程项目业主在项目建设过程存在的问题,根据预防为主的原则,业主从影响工程施工质量的5M1E因素进行控制,提出了业主方在工程质量控制中的主要措施,对提高建设工程质量具有重要意义。     

浅谈正确处理物业管理与业主关系的经验与体会

业主是物业管理的主体,正确处理物业管理与业主的关系,是物管企业的首要任务。本文就影响业主关系的成因入手,结合个人长期的工作经历,总结探讨了笔者在新世纪花园小区业主关系处理工作中取得的经验和体会。     

业主代表施工现场管理的要领研究

工程质量是多因一果的问题，影响因素非常多，涉及方方面面。从建设市场的整体来看，我们市场规则还不完善，但就现有的规则，实施中的问题也很多。执法不严，违法不究的现象很普遍。建设市场的混乱直接地危害工程质量。本文对业主代表在施工过程中采取一定的有效措施、做好施工现场管理工作进行了探讨。