我国房地产信托的现状与发展前景

近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势。但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大。我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施。经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道。     

我国房地产行业中信托融资的现状与发展

本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。     

房地产信托融资研究

去年以来，随着我国房地产宏观调控的不断深入，房地产开发企业发展赖以生存的信贷资金越来越紧，在此背景下，房地产信托融资却如雨后春笋迅速发展起来，本文从理论上对房地产信托融资的特点，运作方式，优劣势特征及发展前景作了初步的探讨。     

香港房地产信托基金（H—REITs）的风险

房地产信托基金（REITs）在欧美等地的发展历史已经有四十多年，直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽，从零开始，至2007年4月底，香港已上市的6只H—REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧，使得REITs市场的表现炽热非常。这为回归后饱受各种不利环境打击的香港房地产界带来了新的希望，让房地产开发商们看到了一条新的融资途径。同时亦使到香港投资者对这种新颖投资工具产生了无限的憧憬，甚至有人接受了REITs将会是一种低风险、高收益的理想化投资产品。事实是，除领汇外，其余的H—REITs在香港股票市场上的股价均出现大起大落的情况，引起了许多人对于REITs风险的醒觉。本文分析了H—REITs出现的历史过程，指出了H—REITs在市场上的表现是受多种因素影响，除了自身的运作方式和投资者的投机心理的原因外，H—REITs的相关法规有欠完善和投资者风险对防范意识不足是主要的外在和内在风险因素。     

房地产信托投资基金发展模式探析

房地产信托投资基金是我国房地产市场的一种可行的新型融资工具.从国际范围看,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金.本文从各个方面分析了房地产信托投资基金的几种模式,并探讨适合我国的类型,以期对即将全面展开的REITs实践具有参考意义.     

对我国房地产信托投资的再思考

我国的房地产融资完全依赖商业银行，致使银行承担很高的信用风险，积聚经营风险。阐明为了减少银行信用风险，解决房地产融资问题，大力发展房地产信托投资的可行性；还运用经济学原理解释目前房地产信托投资的总体规模偏小的原因，并提出改善的方法。     

论房地产信托融资及模式创新

文章从我国房地产融资现状分析出发,指出在银行收紧房地产项目贷款的情况下,房地产信托融资是一种可行的途径,已成为房地产行业资金供给的重要渠道,通过举例介绍了信托融资的产品模式及其特点,根据房地产信托融资存在的不足,提出了相应的对策以及创新思路。     

浅析房地产投资信托基金发展模式

随着我国房地产业的快速发展,房地产企业产生了巨大的房地产融资需求。房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;而商业银行手中的房地产贷款过于集中,面临着较大的金融风险。因此,拓展房地产业的融资渠道成为一种趋势和必然。文章比较分析的方法对美国、香港、新加坡REITs的模式进行比较,并以国内REITs案例介绍我国房地产投资信托基金的发展现状,对我国现阶段成功推出REITs提出几点建议。     

我国房地产融资渠道现状研究

文章对我国房地产融资渠道现状进行了分析,并就拓宽与完善我国房地产融资渠道提出了建议,认为应完善相关法律法规,规范房地产融资渠道,吸收社保基金,拓宽房地产融资渠道,完善风险控制机制,保障资金安全,等等。     

房地产信托的现状及发展对策——以福建省联华国际信托为例

房地产信托的发展对于房地产开发的融资、整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.从福建省房地产信托发展情况可看出,目前,我国房地产信托发展相比发达国家而言还处于低水平状态,要促进房地产信托业务的健康快速发展.除了需要相应的法律法规的规范与完善外,信托公司应学习发达国家的REITS模式的经验,在房地产信托产品的专业管理、风险控制、产品创新上不断提高.体现自身在同行业中的市场竞争优势.而这一切都依赖于专业人才队伍建立与培养.     

我国证券投资基金信托的设计

本文从对目前国外几种具有代表性的按信托原理来设计证券投资基金法律结构的模式入手，评析了各模式的优势和缺陷，进而考虑到我国在制定投资基金法时，一定要结合国情正确处理好投资基金法与信托法的关系，做到既自圆其说，相互衔接，又切合我国实际。建议可以建立起一个由投资人作为信托人和受益人，基金发起人在基金成立前先行处理作为信托人的一些事务，由基金管理人和基金托管人共同作为受托人的自益信托的法律结构来支撑我国的证券投资基金制度。     

绿城毛利遭信托吞噬 万亿信托项目压顶 房企兑付触生死线

"市场信心薄如纸,一个小的消息就造成恐慌抛售。"SOHO中国CEO张欣在其微博上如此感慨。一则关于"银监会调查绿城集团房地产信托业务"的传闻,成为压垮房地产开发商的最后一根稻草,香港的内地地产股和A股地产板块应声集体下挫。绿城高度依赖信托融资的窘境引起了市场的担忧,也使房地产信托及房企     

国外房地产投资信托的发展及对我国的启示

在我国住房体制改革进入纵深阶段，特别是要将房地产业培育成国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头，如何利用有效的金融政策和金融工具，特别是在西方发达国家成功运用的房地产投资信托工具达到这一目的，是一个迫切需要探讨的问题。为此，本结合国外房地产投资信托的发展，就如何发展我国房地产投资信托并促进房地产业和住房产业的发展，提出相应的设想。     

信托合同刍议--一个比较法的视角

信托是体现英美法系式样的制度,民法国家一般用代理合同与利他合同来解释信托法律关系.然而,立法者面临的困难是不同法律传统之间的概念的“不可译性”.改变信托制度原有的结构设计,代之以合同理论进行调整,是一个信托继受的误区.     

浅析信托理财产品的发展

随着中国经济的持续稳定发展,国人的可支配收入不断增加,如何通过理财让财产不断升值保值也开始受到人们越来越多的关注.在市场的需求下,我国信托理财业务应运而生,并得到迅速发展.     

试析房地产投资信托与房地产投资信托基金

文章介绍了房地产投资信托与房地产投资信托基金的概念、发展情况及异同点,并分析了我国的房地产投资信托基金(REITs)的发展意义。     

浅析我国房地产私募投资基金的发展问题

本文探讨了我国房地产私募投资基金的发展现状,分析发现其在发展过程中主要存在投资主体不理想、投资方式较单一、退出渠道受限制、法律法规不完善等问题,并由此提出了我国房地产私募投资基金未来的发展对策,包括:引入机构投资者的同时发挥个人投资者作用;培养专业管理人才,优化投资方式;完善房地产基金退出机制,吸引投资者参与投资;健全法律法规建设,保护投资者权益。     

《海牙信托公约》中的信托实体法规范与信托法理

在《海牙信托公约》中,有三项规定属于与信托法理论联系紧密的信托实体法规范：一项是关于将信托财产独立性理论条文化的规定,它体现着这一理论向信托实体法规范的转变;一项是关于其内容在很大程度上是按照名义所有权理论来设计的规定,它体现着存在于这一理论中的与信托财产有关的“名义所有权”,在从法学概念向法律概念转变的道路上迈出了坚实的一步;一项是关于其立法设计方案的形成受到二元结构所有权理论极大启发的规定,它在信托立法史上开创了关于这一理论转变为法律规则的先例。这三项信托实体法规范仅为这部国际公约所独有,致使该公约中的信托制度,成为一项堪称“法理入法”的典范的、理论色彩浓厚的信托制度。     

契约型证券投资基金对传统信托制度的改造

将契约型证券投资基金定位为信托制基金是目前学界较通行并已经《证券投资基金法》确定的认识 ,在此基础上的信托财产独立性是保护基金份额持有人利益的有力手段。但与一般信托不同的是证券投资基金的受托人职责被一分为二 ,由基金管理人和托管人共同行使 ,因此有必要建立内部的权利制衡机制 ,明确基金管理人与托管人的职责 ,使其有义务互相监督对方的职能履行 ,并与基金份额持有人大会、基金监察人等配套制度相结合 ,才能更好地达到信托目的     

论信托业务与创新

通过对信托业务的介绍,和现状分析,发现问题以及对问题的探讨,提出信托业务需要进行创新的必要性并提出简要的创新建议