房价上涨与地方政府的公共选择

根据2007年年初到今的房价数据分析,房价仍未得到较明显的控制。房价猛长并持续不下,再加上近期初现端倪的通货膨胀,使得房地产市场过热的形势更加严峻。短期的房价上涨,暂时性的把人们手中握有的大量资金吸引到房地产市场中,在一定程度上会降低其他商品的消费需求,从而影响经济的稳定发展。而如果房价长期高攀不下,地产业的炮沫危机将是更加可怕的。本文将从公共选择理论角度出发,研究政策失效的原因。     

房价上涨与地方政府的公共选泽

根据2007年年初到今的房价数据分析,房价仍未得到较明显的控制.房价猛长并持续不下,再加上近期初现端倪的通货膨胀,使得房地产市场过热的形势更加严峻.短期的房价上涨,暂时性的把人们手中握有的大量资金吸引到房地产市场中,在一定程度上会降低其他商品的消费需求,从而影响经济的稳定发展.而如果房价长期高攀不下,地产业的炮沫危机将是更加可怕的.本文将从公共选择理论角度出发,研究政策失效的原因.     

基于PSR模型的青岛市房地产调控政策评价体系的构建

我国房地产调控政策缺乏一套行之有效的评价体系,本文将基于人地关系的PSR模型运用到构建房地产评价体系中,密切了政府调控政策与房地产市场的关系,探究了宏观手段对房价的影响程度,旨在为政府合理规划调控政策提供有效依据。     

基于MATLAB的房价预测与调控模型研究

自2006年开始,房价保持较长时间持续攀升,房价过高已成为一个全社会关注的民生问题。从市场价格内在发展趋势和外部因素影响两方面建立房价构成模型,将居民消费物价指数、房地产开发综合景气指数、土地交易价格指数和广义货币供应量作为影响房屋销售价格的关键因素,通过使用MATLAB多元回归的方法可以准确的预测房价走势。仿真结果表明通过模拟政策调控验证了房价受政策调控有明显变化,政策制定者应当保持政策的连贯性从而促进房地产市场良性发展。     

浅析房地产市场中对民间游资的引导

民间资本以社会游资的形式广泛存在于房地产销售市场,对需求产生直接的刺激,引起房价飙升,从而套取房地产增值的非正常溢价。由于民间游资的投机性,当其赚取高利快速撤离时,将会造成房价的大幅波动,对经济的发展造成一定的风险。因此,对房地产市场中民间游资的引导非常重要。本文首先从民间游资对我国房地产市场的影响着手,然后分析了民间游资青睐房地产市场的原因,最后提出了正确引导民间游资的相关措施。     

GIS支持下的城市房价变化分析

房地产领域中房价与地价的空间分布格局应该具有一定的区域空间分布规律,在地理信息支持下对房价与地价进行研究将更加直观和准确。从区位角度来分析区位价值及地价对房价的影响,得出房价变化的趋势预测,为政府决策和科学研究提供参考。     

基于因子分析法的房价影响因素分析 ——以河南省房地产市场为例

以河南省为例,采用因子分析法,研究了房地产供求、地区经济发展及人居环境对房价的影响,结果显示:各因素与房价存在正相关关系,其中房地产市场供求与地区经济运行状况是影响房价的主要因素,人居环境是影响房价的次要因素;此外,三种因素能够形成交互效应,对房价产生进一步影响.基于此,为房地产市场持续健康发展,针对各影响因素提出了相...     

剖析中国房地产牛市

1992年至今中国房地产价格一路走高,尤其是2004年,价格持续上涨,并且价格上涨从个别城市扩张到了全国。本文认为房地产价格上涨原因既有市场的也有非市场的。对于政府采取的加息措施,本文认为加息在长期有利于房地产市场发展和稳定。同时,政府应该采取更多措施来完善房地产市场,达到降低房价的目的。     

我国房地产市场泡沫产生及解决措施

近年来,我国房地产市场迅猛发展,房价一路疯涨,已经影响到人民的生活水平以及国家经济的健康发展。通过分析我国房地产泡沫产生的原因,指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以使我国房地产经济能够走上健康持续发展之路。     

房价下降的成因分析及房地产企业的应对策略

文章根据2007年1月到2008年3月全国部分具代表性的大中城市的房价统计数据,分析了房价下降的四个原因：成本推动、需求变动、政府政策和消费者预期。同时,站在房地产企业的角度,针对目前房地产市场的行情,提出了企业应对市场变化的四条具体措施,即加强和改进品牌建设、内部管理、外部融资和产品品质四方面的工作。     

投资性需求对我国房价影响程度的实证分析

从我国商品房市场与政策博弈的现实结果出发,指出我国房地产市场上是由需求的移动推动价格持续上涨,并进一步将需求细分为消费性需求和投资性需求。在定性分析两种需求对房价作用过程的基础上,构建由消费性需求和投资性需求共同主导的房地产价格模型。实证表明,投资性需求对2009年房价的上涨具有很强的解释能力。最后指出,控制商品房的投资性需求可以有效降低房价的上涨。     

房价的合理价格变化分析

今年来我国房地产市场极为火爆,尤其是北京上海杭州等大城市,房价向火箭般的往上窜,人民群众苦不堪言,房子已经成为新的三座大山之一,房价的过快上涨成为人们抱怨最多的事情之一,这时候有人站出来为房地产商代言,亦有人采用些特殊的方式来反映大家的不满．如jE京的自建房运动,深圳的不买房运动．房价已经成为社会关注的热点,而中央也在为房地产的过热发展担忧,宏观调控措施不断出台,从土地供应政策．到房地产企业的自有资本金要求等,给房地产商造成不小的压力,各大房地产开发商纷纷采取措施应对宏观调控,万科依靠资本市场的优势不断攻城略地,巩固自己的优势,金地通过在香港上市来缓解资金压力,房地产业的黑马,顺驰亦被迫卖身与求生存。然而房价依然坚挺,现在出现了一个尴尬的局面,房价上涨的收益者房地产开发商和受害者消费者同时陷入困境,这似乎是个双输的游戏。是否存在一个合理的发展过程,能够让房地产开发商和消费者同时满意。本文着重于对房价的变化的分析,试图找出一个合理的房地产市场的发展速度,从而能够同时让房地产开发商,政府,消费者同时满意。     

房地产市场价格变化的原因及调控措施分析

房地产市场是我国经济建设中的重要组成部分,其价格变化会对我国的市场经济产生一定的影响。而房地产市场达到价格变化会受到很多因素的影响,有房地产本身的原因以及外界环境因素。为了确保房地产市场的健康有序发展,国家会相应的出台一些政策对房价进行宏观调控。房价的不规律变动会扰乱市场经营秩序,同时不利于社会的稳定发展。所以需要对房地产市场价格的变化进行分析,然后制定出调控措施,以确保房地产市场的稳定发展。     

声音

2008年房价总体依然上涨,但出现明显的下调趋势。从全年看,房价并没有如多数消费者期望的那样真正下降,70个大中城市房价总体依然上涨6.5%。但是房价涨幅逐步回落。——《房地产蓝皮书》的主编李景国研究员近日介绍了2008年房地产市场的主要指标。     

关于大连房地产市场交易状况的分析

近年来,我国的房价水平不断攀升。房价的高低,直接影响到人们的生活水平。为了了解大连房地产市场的交易状况,本文利用大连房地产交易所的数据,从所购买房屋所在的地理位置、买房人来源、房屋的类别(用途)、房屋的档次等方面对数据进行了一些统计分析,所有数据分析、处理过程都通过SPSS软件进行。     

中国普通住宅房价与地价关系的理论及实证研究

准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的Granger因,而不是相反。总之,在不完全竞争市场中,地价作为房价成本构成之一,是房价上涨的一个重要但非决定性因素;而以土地为生产要素的引致需求决定着地价受预期房价的影响更大。这一研究结论得到部分大中城市数据检验结果的支持,这说明本文所揭示的房价与地价关系是在一定范围内存在的。     

对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析

本文利用可变参数模型对我国房地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。分析表明,在影响房屋需求的诸因素中,收入弹性最大,其次是价格、利率弹性;在影响供给的因素中,价格和利率弹性都较大。各弹性序列的动态变化还表明货币政策的实施在房地产市场是有效的,同时可以看出当前较高的房价水平是房地产市场进一步发展的瓶颈,只有将房价控制在合理的区间内,才能增加有效需求,防止出现"泡沫"。     

刚性需求和规划需求:房地产市场分析中的概念谬误

房地产市场需求概念是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握市场的关键之一.目前在房地产市场分析中存在着一些影响深远的概念谬误,主要表现在对刚性需求和规划需求的误用.这些概念已经成为"房价只涨不跌"论、以刚性需求为基础的"房价存在坚实的需求支撑"论和以所谓规划需求为基础的"房地产市场存在巨大发展空间"论的基本概念基础.仔细甄别这些概念有利于提高房地产市场分析的准确性和客观性.     

三明市区房价持续上涨问题探讨

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但是三明市区房价持续上涨较大幅度.由于收入差距的存在,这将会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否"过热"和"泡沫"的担心.本文通过对三明市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法.     

中国房地产价格区域差异实证研究

由于经济基础不同,国内房地产市场发展很不平衡,房价在各地区间呈现显著的差异性,故仅以全国为单位去分析房价是有失偏颇的.本文应用1999—2013年全国29个省市的面板数据,分东部、中部和西部分别进行实证研究,试图找出我国房地产价格波动的区域差异,结果表明,西部地区房价依赖人均收入水平的程度最高,说明西部房价很大程度上依赖于经济水平的发展.中部地区房价受银行信贷的影响最大,超过了人均收入和土地价格对该地区房价的影响,说明正在向中部地区蔓延的的金融行业发展势头正盛,有效的刺激了房地产市场供给和需求.东部地区房价受人均收入的影响最大,可能是由于较高的收入水平导致一部分投资投机需求出现,导致房价非理性增长.