落实城市土地产权 降低商品住宅价格

目前商品住宅空置率并影响房地产业成为新经济增长点的主要原因，是在商品房价格构成中，地价比重太大。把近几年城市土地升值部分完全计入开发商的销售利润是不合理的。     

商品住宅市场分析中的MarKov预测方法

运用MarKov链预测的相关理论知识,建立了商品住宅市场销售状态和针对不同户型销售份额的MarKov预测模型.经验证,该预测模型方便实用、预测结果符合市场实际情况,为开发商的投资决策和户型选择提供了科学根据.     

商品住宅设计探微

拟以商品住宅设计的实例探讨一些需要注意的问题：商品住宅设计的标准、布局、安全、环境及禁忌等，希望能为大家的工作提供一点帮助。     

多元回归模型在商品住宅价格分析中的应用

房地产价格特别是商品住宅价格是现在经济关注的热点。影响商品住宅价格的因素十分复杂。本文以济南商品住宅市场数据为基础,运用数理分析方法对济南商品住宅价格的影响因素进行了分析并建立多元回归分析模型。     

太原市房地产市场运行态势分析

从统计和调查数据可以看到,太原市房地产市场开发投资持续增长,供应规模不断扩大,销售稳步增长,住宅仍是居民的主要需求,消费行为日趋理性,但是仍然存在着房地产开发企业规模小竞争实力弱、商品住宅销售价格居高不下和商品房开发供给结构性矛盾较突出等问题。     

重庆市商品住宅价格变动趋势及影响因素的实证研究

利用重庆市1997~2008年的统计数据,建立重庆市商品住宅价格变动趋势及其影响因素计量模型,并进行实证分析。研究结果表明：重庆市商品住宅价格上升速度较快,且没有明显的周期性;影响重庆市商品住宅价格的主要因素是房地产开发项目每平方造价和重庆地区国内生产总值,且房地产开发项目每平方造价与商品住宅价格相关性最强。     

落实城市土地产权 降低商品住宅价格

目前商品住宅空置率高并影响房地产业成为新经济增长点的主要原因,是在商品房价格构成中,地价比重太大。把近几年城市土地升值部分完全计入开发商的销售利润是不合理的。应当落实城市土地国家所有制的产权,升值部分主要归国家所有,同时,实行购房分期付地价,商品房价格便可大幅度降低。     

商品住宅价格的影响因素与空间传导机制

本文采用1998～2010年全国各地区的经济基本面和商品住宅平均价格的面板数据,构建空间误差面板模型(SEM),对区域间商品住宅价格的传导机制进行了实证分析.研究结果表明,区域间的商品住宅价格存在明显的扩散效应,工业化的加速、城市化进程的加快以及地方政府的招商引资行为,驱动地区间资本和劳动力的加速流动,从而形成了区域间商品住宅价格的传导机制.     

轨道交通对沿线房地产价格影响研究--以长沙市地铁2号线一期为例

选取长沙地铁2号线一期经过的岳麓区部分站点为例,利用SPSS软件进行回归分析,研究了轨道交通对沿线商品住宅价格产生的影响,并进一步分析了商品住宅价格与其距地铁站距离、市中心距离之间的联系,确定了长沙地铁2号线一期对附近商品住宅价格的影响半径。     

丹东市商品住宅空置问题研究

近年来全国房地产业迅速发展。房屋建设进入前所未有的新阶段。各地也不同程度的出现了空置问题。通过对丹东市区的实地调查与访问。了解到商品住宅的空置存在空间差异。主要与行政区域、地段、住房类型等有关。影响丹东市商品住宅的空置的主要因素是：商品住宅价格偏高、居民住房需求潜力大但释放有限、商品住宅的地理环境、住宅的个别因素、居民的消费预期等。应从政府、开发商、消费者三方角度采取切实可行的措施加以调控。     

数字大参考

●中国居民个人已逐步成为购买商品房的主体。据国家统计局的最新资料，２００１年，全国商品住宅销售额４０２１亿元，其中销售给个人３６７５亿元，占全部销售额的９１．４％。据测算，当年新增住宅投资９０５亿元，至少拉动国内生产总值增幅１个百分点以上。在房数字地产规模快速增长的同时，中国房地产开发企业的整体经济效益也明显提高，２００１年实现利润１７８亿元，增长７１．２％；房地产业增加值１８３８亿元，占国内生产总值的２％。（《新华网》）●素有半边天之称的妇女在经济生活中真正地撑起了半边天。全国妇联提供的数字表…     

基于享用价格模型的城市住宅价格研究

商品住宅价格问题是社会各界共同关注的焦点,探寻商品住宅价格的构成显得尤为重要。在短期内城市宏观环境不变的前提下,通过对郑州市住宅市场的实证分析,从微观角度构建了郑州市商品住宅享用价格模型。最后得出15个对住宅价格具有显著性且有差异性影响的住宅特征,以期为政府制定规划、开发商作出决策提供参考。     

住宅交易成本与交易模型选择

本运用制度经济学的交易成本理论,采用人的“有限理性”与存在“机会主义行为倾向”假说,对商品住宅、经济适用住宅和公有住宅的交易成本及不同交易模型下的交易成本进行研究。认为：不仅商品住宅存在高交易成本,而且公有住宅也存在很高交易成本;商品住宅交易成本分摊达900元／平方米左右,经济适用住宅的交易成本约为商品住宅交易成本的1／3－1／2;不同交易模型下,交易参与有不同的交易成本负担;交易参与是以自身交易成本为约束条件,对住宅交易模型进行收益最大化选择。     

谈商品住宅房市场的宏观调控

中国土地市场是个高度垄断的市场,导致房地产供给市场也是高度的垄断,供需矛盾非常突出,出现了许多违背常理的现象,着重从理论的层面来探讨商品住宅房市场供求的一些规律,剖析商品住宅房价格为何居高不下的原因。     

衡阳市房地产市场调查分析与基本判断

从衡阳市主城区的土地市场和房产市场调查分析,发现衡阳市土地市场受房产市场影响明显,目前地价偏高,且积压待开发土地较多;衡阳房地产市场投资增长较快,由于商品住宅竣工面积大,且销售价格上升,销售面积没有随之同步上升,致使住宅开发投资有所下滑。但衡阳市房地产市场发展健康,会在盘整中进一步发展,市场潜力很大,房价没有太多的下降空间,在市场逐步成熟,衡阳商品房结构将进一步完善。     

中国商品住宅市场非有效性及原因分析

分析考察供求两方面的因素,表明中国商品住宅市场仍然是收敛性的,而存量调整波动的原因是需求,价格剧烈波动则是由供给及其“过度调整”所致。因此,调控供给和积极推进“还富于民”的各项配套政策,是商品住宅市场平稳健康发展的前提。     

南昌市商品住宅价格与宏观经济变量关系的研究

本文采用多元线性回归法对南昌市商品住宅价格与宏观经济变量进行研究分析,以揭示宏观经济变量对南昌市商品住宅价格重要影响,并找出解释能力较强的宏观经济变量,建立相应的多元线性回归模型,在此基础上,对政府的房地产价格及相关宏观经济政策提出了建议,具有较高的理论及应用价值.     

南昌市商品住宅价格与宏观经济变量关系的研究

本文采用多元线性回归法对南昌市商品住宅价格与宏观经济变量进行研究分析,以揭示宏观经济变量对南昌市商品住宅价格重要影响,并找出解释能力较强的宏观经济变量,建立相应的多元线性回归模型,在此基础上,对政府的房地产价格及相关宏观经济政策提出了建议,具有较高的理论及应用价值.     

品牌——房地产业经营的制胜法宝

整个住宅市场，已从过去的盲目投机开发走向理性化和规范化，我们发现部分开发商的商品住宅具有良好的社会效应、市场效应，具有强劲的市场走势和升值潜力。如何经营房地产业，在激励的市场竞争中谋求长期发展和长远利益，我们提出“品牌”经营战略，相应也提出了有关建议。     

房地产合理价格的理性分析与判断

一、房地产理论价格形成机制1.房地产价格构成要素。据1992年国家物价局等部门颁布的《商品住宅价格管理暂行规定》,商品住宅的价格由以下项目构成:一是成本。包括征地费及拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、住宅小区基础施建设费和公共配套工程费、管理费以及贷款利息。二是利润。三是税金。