浅析土地储备制度的优势与不足

土地储备制度是土地制度的一项创新 ,是政府为提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的创新工具。自实施以来 ,对房地产市场、土地市场产生了深远的影响与冲击。本文分析了土地储备制度所展现的优势及存在的不足 ,并对如何完善提出了一些建议。     

楚雄州城市土地储备制度现状与问题的初步研究

从储备土地的来源,土地储备的组织体系和土地储备的运作程序方面描述楚雄州城市土地储备制度现状,对现有土地储备制度取得的成效和存在的不足从正负两方面效应进行土地储备的绩效分析。     

城市土地储备运行机制的构建

本文从城市土地储备的内涵分析入手,通过深入分析,找出了当前我国城市土地储备制度存在的主要问题,在此基础上,创造性地提出了完善城市土地储备运行机制的对策与建议。本文研究成果对我国城市土地储备制度建设和研究具有一定理论价值和重要的实际参考价值,对建设完善、规范、有序、和谐的城市土地储备运行机制,优化土地资源配置和国家房地产领域宏观调控将会起到积极促进作用。     

我国商业银行房地产土地储备贷款风险防范探析

从土地抵押机构的登记制度、地方政府干预以及国家宏观调控缺乏前瞻性等方面分析了商业银行房地产土地储备贷款的风险形成机制,并从落实土地抵押权、加强对土地储备贷款有效监管、建立风险预警管理体系、规范商业银行土地储备贷款管理流程以及完善偿贷机制方面提出风险防范的对策性建议。     

土地储备制度对房地产价格的影响研究——以贵阳市为例

本文在对土地储备制度的内涵、贵阳市土地储备制度实施现状、贵阳市房地产发展状况及房价的内涵进行梳理的基础上,通过建立相关模型,对土地储备制度直接影响的指标与贵阳市房地产价格进行相关分析,得出土地储备制度对房价上涨有调控作用的结论.最后,通过本文对土地储备制度与贵阳市房地产价格的影响关系的研究,提出完善制度的几点对策和建议.     

完善我国土地储备信托投资的思考

土地储备是政府调控土地市场的重要组成部分,其发展受到了融资问题的困扰.在宏观调控背景下,土地信托投资将成为土地储备融资的一种重要工具.文章系统地分析了我国土地投资信托的实践及存在的主要问题,并在此基础上针对性地提出了解决的办法.     

关于土地储备制度的绩效分析与完善建议

城市土地储备制度作为一项制度创新,在城市经济社会发展中发挥着重要的作用,由此也引起了学术界的广泛关注。文章结合我国城市土地储备制度的现状,分析了城市土地储备制度取得的绩效及存在的问题,提出完善城市土地储备制度的建议。     

探索土地经营运行机制

健全的土地储备制度是经营城市土地的前提条件，完善的土地经营模式是其重要保障，本针对以上内容进行重点分析并提出了经营城市土地的政策建议．     

基于敏感性分析对土地储备项目风险评估方法的探讨

近年来,由于土地收储成本的上升以及土地市场活跃性的降低,土地储备项目的风险随之增加。本文基于敏感性分析法,引入平均敏感系数的概念,对影响土地储备项目风险的两个重要因素--土地收储成本和土地市场活跃性进行定量分析,得出项目的风险指数,并单独分析了土地储备项目可研报告经人为修改的可能性,从而为土地储备部门进行项目决策提供依据。     

农民土地财产权保护与法规完善

土地是农民休养生息的命根子,土地财产权是法律赋予农民的一项不可剥夺的私权,保护农民土地财产权是破解"三农"问题的起点。土地储备制度在一些地方侵犯了农民的土地财产权,现行征地制度和保护农民土地权益的法律也在一定程度上滞后于经济社会发展,所以,必须加快土地管理法规体系修改的进程,完善对失地农民的征地补偿和安置制度,运用物权法来保护失地农民的土地权益。     

德占时期青岛土地政策及成因探析

德占时期青岛建设和发展了较为科学成熟的土地政策体系,建立了较为完备的土地储备制度和税收调控制度,对土地规划和城市建设加以严格控制,为城市迅速良性发展奠定了坚实的基础。追溯渊源,这些政策不是凭空产生的,而是对国内其他城市租界土地政策弊端的扬弃和超越。     

基于土地储备的金融风险实证研究

本文使用某省级土地储备中心2006-2013年共74个土地储备方案的数据,基于盈利和发展能力、偿债能力、运营能力和组织规划能力这四个方面,选择财务内部收益率、动态回收周期、银行批复额度、项目投资总额和拆迁补偿人口数这5个指标来衡量土地储备方案的金融风险,使用层次分析法,建立AHP模型,通过Matlab2012b软件编程,得到影响土地储备的主导金融风险因素为财务内部收益率和动态回收周期.因此本文提出多元化土地储备融资模式、增加土地出让金留存比例和运用企业化的会计核算方式等相应的控制土地储备金融风险的防范对策.     

平原区土地资源可持续利用的途径与对策--以漯河市为例

根据可持续发展战略的要求和对村庄整理、农地整理、城市土地储备等途径的探索，平原地区土地资源实现可持续利用必须采取以下对策：完善土地管理法制；推动土地整理投资机制改革和制度创新；实现公众参与和社会监管机制规范化；鼓励和扶持科技创新。     

我国城市土地储备制度存在的问题及对策

建立城市土地储备制度是我国城市用地制度的创新,是进一步深化我国城市用地制度改革的一种客观要求。因此熏建立城市土地储备制度具有不以人们意志为转移的必然性。然而熏在城市土地储备制度运作的实践中还存在若干需要进一步解决的问题。本文拟分析当前我国土地储备制度运行中存在的问题及产生的原因,并在此基础上提出几点对策。     

目标与差距——反思我国土地储备制度

土地储备制度在我国是一项新生事物,建立时间较短,在实施过程中必然会有一些问题。本文具体阐述了我国土地储备制度建立的目的,以及实施以来存在的主要问题,并提出了解决问题的建议。     

新土地管理法的缺失对土地市场发展的影响

本文在充分肯定新土地管理法对土地市场发展积极作用的同时,对新法实施过程中由于自身缺失使土地市场日益显现的弊端和不足进行具体分析和探讨,并从土地产权、土地供应、土地收益等方面,就土地管理法和相关配套法律法规的进一步完善,提出明确土地产权,促进市场发展;加强土地市场监控,控制土地供应总量,规范土地出让行为;严格以行政划拨方式取得土地使用权的范围,杜绝行政划拨地非法入市;健全土地收益制度,实行动态地价管理;创新土地储备融资方式,规范土地收储环节,合理调控城市地价水平等对策思路。     

中国城市土地资源利用及对策

在世界城市化趋势下 ,我国城市化已经步入快速发展期 ,城市数量持续增加 ,经济总量大幅提升 ,经济结构明显改善。与此同时 ,城市化进程对经济、社会、生态等产生了巨大影响 ,中国城市化面临诸多前所未有的新问题 ,其中土地粗放使用问题尤其突出 ,包括城市占地扩张和作为其延伸的开发区建设用地 ,都有待进一步提高土地利用的集约化程度。根据我国人多地少的基本国情 ,必须及时采取包括明晰土地产权、理顺土地收益分配、完善土地税收体系、注重城市整体规划、规范和完善征地行为、健全城市土地储备制度等在内的各种措施 ,扭转城市土地粗放使用局面 ,促进城市土地集约化利用     

深长城:十年磨一剑

储备丰富,价值惊人,估值洼地深长城经过十几年积累,土地储备及商业物业达到了270万平方米,其中土地储备250万平方米,多数为2001年左右取得,土地成本极低,主要位于深圳、上海和成都等中心城市;商业物业20多万平米,主要位于深圳及成都,账面成     

渤海海峡跨海通道建设投融资与土地储备机制相结合的思路探讨

本文从土地储备与投融资机制设计的角度,阐述了渤海海峡跨海通道建设中建立土地储备与投融资机制相结合的意义、原则和可行性,提出土地储备与投融资运作机制方案的设计思路、土地储备与投融资方案的流程设计,旨在探讨将土地储备机制与渤海海峡跨海通道建设投融资机制相结合,从而使得政府在渤海海峡跨海通道工程投资中带来的土地增值效应纳入工程建设投融资机制。     

关于确立我国土地承包金制度的若干思考

土地承包金在我国农村事实上广为存在,现阶段我国确立土地承包金制度具有多方面的意义.尽管世界大多数国家和地区立法都规定了土地承包金制度,但我国目前法律关于土地承包金的规定严重缺失.将来我国法律应明确确定土地承包金数额应考虑的因素,土地承包金缴纳主体、形式、期限,土地承包金的用途、变更和不按规定缴纳土地承包金的处理等内容.在建立起科学、合理的土地承包金制度基础上,贯彻实施好土地承包金制度.