试论物权法中“浮动抵押”若干问题

新《物权法》中规定了"浮动抵押"这一新制度,它不仅是一种新型的抵押方式,而且将对生产生活产生重大的影响。本文就创立这一制度的重要意义、该制度的特点及应当注意的事项三个方面进行了初步的探讨。     

实现住房抵押贷款证券化的关键是制度创新

抵押贷款证券化是金融工具的创新，随着住房制度改革的深入，实现住房抵押贷款证券化是必然趋势。但目前的制度缺陷成为证券化发展的瓶颈。为满足证券化需要必须进行制度创新，这是实现住房抵押贷款证券化的关键。     

房地产抵押贷款风险的分析与防范

由于房地产本身的特点,房地产抵押贷款存在着很多风险,一个方面的风险是制度风险,另一方面就是给银行带来的风险,特别着重从制度角度分析了产生房地产抵押贷款的原因。为了控制这些风险,提出了一些防范房地产抵押贷款风险的方法。     

农村土地承包经营权抵押融资国内外研究综述及展望

结合我国农村土地制度的特点,分析了已有研究中关于农村土地承包经营权抵押融资制度的理论基础,农村土地承包经营权抵押融资的必要性和可行性,农村土地承包经营权抵押制度的构建、农村土地承包经营权抵押融资模式,利益相关主体视角的农村土地承包经营权抵押融资参与问题,农村土地承包经营权抵押融资的主要障碍及制约因素等方面的研究成果。文章就农村土地承包经营权抵押融资问题,今后可能的研究方向和视角进行了展望。     

农村土地制度改革背景下的宅基地使用权抵押问题研究

具有中国特点的农村宅基地制度设立之初具有鲜明的福利色彩,随着社会经济发展,宅基地制度的保障功能逐渐萎缩,财产性凸显,如何更好保障农民权益,这需要还原农村宅基地制度的本质意义,准许农民将宅基地使用权抵押贷款,同时应从立法及配套措施建设两个方面入手,建立及完善宅基地使用权抵押制度.     

商业银行办理浮动抵押贷款风险规避的思考

浮动抵押制度为我国商业银行的融资业务提供了一项务实的担保工具,但由于制度设计上的缺陷、抵押物的浮动性以及商业银行缺乏针对浮动抵押的授信管理机制和经验,给我国商业银行带来了诸多风险,如何应对这些风险作相关探讨.     

农村土地承包经营权抵押制度的研究

土地是农民生存的根本,为了基本保障,国家对于农村土地承包经营权抵押一直十分谨慎,在法律制度上予以严格限制。我国从法律上否定了农村土地承包经营权抵押。土地使用权是一种财富,释放财富,将农村土地效益最大化十分必要。法律要为社会发展服务,改革势在必行,本文将尝试对农村土地承包经营权抵押制度的构建作出分析。     

MBS业务开展的法律制约因素

房地产抵押贷款证券化作为一种新型的资产处理方式和融资工具,在我国正处于探索和起步阶段。在引入这一金融工具时,不但要对其市场可行性进行分析,同时不能忽略对其法律环境的分析,因为法律制度不仅是确保证券化有效运行的关键因素,而且直接影响到住房抵押贷款证券化的成本和效率。     

浅谈集体土地使用权抵押登记

阐述了集体土地使用权抵押登记的概念及其法律特征,着重探讨现行法律制度下集体土地抵押权的法律内涵,提出关于集体土地抵押制度在运行和实践中存在的主要问题,着眼于集体土地抵押的法律规定,结合集体土地抵押权登记的实践状况,进行理论性的解说,为完善集体土地抵押权登记制度提供参考。     

房地产抵押登记的相关法律问题思考

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化,住房商品化比重愈来愈高,相应的房地产抵押问题也愈益突出。本文主要分析了如下几个法律问题:一是只以房屋或土地使用权中的一物设立抵押并登记,对另一物所产生的效力;二是同时抵押适用的条件和办法;三是房屋及土地使用权分别抵押的效力。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。     

试论抵押合同若干问题分析

以评析抵押的现有制度为角度,运用实证主义的考察方式,表现问题解决问题,提出设举的若干设想,并提出了完善抵押合同的构想。     

我国住房抵押贷款创新研究

我国住房抵押贷款创新包括两方面的内容：在政策创新上，应深化住房制度改革，发展政府担保，建立个人信用制度，建立住房抵押二级市场，加快相关立法；在技术创新上，应完善现有的住房抵押贷款方式，推广差额还贷方式，创新住房抵押贷款品种。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房赍款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日，建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点，条件及相关的法律规定。     

金融机构开办林权抵押贷款面临的问题及建议

随着集体林权制度的改革,金融业及时开展了林权抵押贷款业务,对改善生态环境起到了积极的推动作用,但在开办林权抵押贷款过程中还存在不少问题。为此笔者就存在的问题提出了几点建议。     

试论抵押合同若干问题分析

以评析抵押的现有制度为角度，运用实证主义的考察方式，表现问题解决问题，提出设举的若干设想，并提出了完善抵押合同的构想。     

我国消费信贷抵押担保的困境分析及其对策研究

我国商业银行面临抵押担保的困境：一是过高的担保要求，在宏观上是一种非效率选择；二是可能造成商业银行过分依赖于担保来规避风险；三是在当前的法律制度环境下，高抵押的信贷合约隐含的金融风险不可小视。在此认识的基础上，本文提出了解决抵押困境的途径：建立政府主导型的个人信用体系，成立各省市的个人信用担保机构．推进消费信贷利率市场化，大力发展信用卡的小额循环贷款功能。     

农村土地承包经营权抵押贷款制度的实证研究——以常州市武进区为例

通过分析农村土地承包经营权抵押贷款贷款的内容及运行条件,发现受现行法律的立法悖论、农村土地承包经营权的确权登记不规范等因素制约了农村土地承包经营权抵押贷款的实现。为此,提出了完善农村土地承包经营权价值评估体系、成立土地承包经营权信托机构、完善农业保险等配套措施,以使农村土地承包经营权抵押贷款制度实现良性运行。     

美国次贷危机对国内金融机构经营管理的启示

次贷危机的爆发由美国次级抵押贷款市场在宽松的利率环境下因房产的抵押及信用风险等种种原因而造成。因而,可以将金融机构抵押信贷的问题进行深入探讨,从次贷危机中解析当前金融机构所面临着的市场及信用风险,在危机后吸取教训,完善各类风险问题的预警机制,并建立健全房产信贷的抵押保险和担保制度。     

林权抵押贷款风险防控研究

林权抵押贷款是林权制度改革的产物,是对林业融资机制的创新,它的发展在对推动林权市场化建设、盘活现有森林资产价值、推动农村信贷、林业融资发展和完善等方面发挥重要作用的同时,林权抵押贷款也面临着其价值损失风险、抵押物处置风险和信用风险。可以通过建立林权保险机制分散价值损失风险,又可以通过健全贷款风险控制制度,加大政府贴息力度等措施来减少林权抵押贷款风险,力求将林权资产信贷业务的风险降到最低,促进林权资产抵押贷款的良性发展。