我国房地产行业中信托融资的现状与发展

本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。     

房地产信托的现状及发展对策——以福建省联华国际信托为例

房地产信托的发展对于房地产开发的融资、整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.从福建省房地产信托发展情况可看出,目前,我国房地产信托发展相比发达国家而言还处于低水平状态,要促进房地产信托业务的健康快速发展.除了需要相应的法律法规的规范与完善外,信托公司应学习发达国家的REITS模式的经验,在房地产信托产品的专业管理、风险控制、产品创新上不断提高.体现自身在同行业中的市场竞争优势.而这一切都依赖于专业人才队伍建立与培养.     

我国房地产企业融资风险分析及对策研究

我国房地产开发资金来源是以银行信贷为主的单一融资格局,另外融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限.近几年来,国家实行了金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张.这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险.如何突破房地产业发展的资金瓶颈,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求.是当前我国房地产融资的主要问题.探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义.     

论房地产信托融资及模式创新

文章从我国房地产融资现状分析出发,指出在银行收紧房地产项目贷款的情况下,房地产信托融资是一种可行的途径,已成为房地产行业资金供给的重要渠道,通过举例介绍了信托融资的产品模式及其特点,根据房地产信托融资存在的不足,提出了相应的对策以及创新思路。     

房地产信托融资研究

去年以来，随着我国房地产宏观调控的不断深入，房地产开发企业发展赖以生存的信贷资金越来越紧，在此背景下，房地产信托融资却如雨后春笋迅速发展起来，本文从理论上对房地产信托融资的特点，运作方式，优劣势特征及发展前景作了初步的探讨。     

农地信托流转模式法律制度的建构

信托型农地流转可以设计不涉及农户土地承包经营权流转而仅仅移转农地的占有权、使用权和收益权的信托模式,不存在农民失地的风险而有着制度上的优势,但有限制农地交换价值功能的缺陷,不利信托经营者利用农地融资。我国农地信托流转主要有土地信托机构模式与土地经营者受托二种模式。农地信托的核心法律制度有:信托合同法律制度、信托经营者资质管理制度、农地信托程序制度、农民信托权益保护制度与信托当事人法律责任制度。     

我国房地产企业金融模式探究

房地产业作为推动我国经济快速增长的支柱产业之一,一直备受社会各界的关注。当前我国房地产业存在融资规模大、融资水平差异大、融资结构不合理、融资体系不健全等状况,融资仅仅局限于内部融资、债权融资、股权融资等简单的融资方式,未能形成有效的融资模式。借鉴发达国家成功的房地产企业金融模式,把握我国宏观经济政策,发展和完善房地产金融市场体系,创建专业化房地产融资机构,提高金融创新意识,使用多元化融资组合,探索具有我国特色房地产企业金融模式,对促进我国房地产业健康发展意义重大。     

我国房地产融资渠道现状研究

文章对我国房地产融资渠道现状进行了分析,并就拓宽与完善我国房地产融资渠道提出了建议,认为应完善相关法律法规,规范房地产融资渠道,吸收社保基金,拓宽房地产融资渠道,完善风险控制机制,保障资金安全,等等。     

论房地产企业财务风险控制

房地产企业具有资产负债率高、投融资金额大、生产周期长等特点。虽然其收益丰厚,但面临的财务风险也比一般企业要大。融资渠道单一、资本结构不合理,政策把控难度大、投资决策失误,资金回收困难、资金链断裂是我国房地产企业发生财务风险的主要原因。强化项目论证、投资决策科学化,优化资本结构、融资渠道多元化,强化财务预算管理、建立财务预警机制、增强抗风险能力是加强房地产企业财务风险控制,促进我国房地产企业健康发展的基本策略。     

我国房地产金融体制存在的问题与出路

改革现存的房地产金融体制,关系到房地产市场的发展和民生的改善,是防止房价大起大落引发系统性风险的根本出路。改革措施应该包括：引进先进的融资工具和模式;发展稳定的金融市场;稳定房地产市场和房价;鼓励民间资金的投入;加强房地产金融立法。     

论现代企业经营者的信托责任——中国经验、反思与建议

两权分离是现代企业制度的基本特征,由此产生经营者的信托责任,并带来了经营者背弃信托责任的道德风险问题,这是现代企业制度的固有缺陷。社会化和现代科学技术迅猛发展的双重冲击导致制约经营者道德风险的公司治理机制失效,经营者的道德风险泛滥。以"一股独大"的股权结构、独具特色的公司治理结构和较多的国家干预为标志的"中国经验"在保障经营者承担信托责任方面发挥重要作用,但中国企业经营者的道德风险问题也十分严重。为此,必须在研究、总结抑制经营者道德风险的"中国经验"的基础上,深入探索公有制为基础的现代企业的经营者信托责任的法律保障机制。     

中国信托业:契机与发展空间

法律环境的改善,社会经济环境的变化以及信托业竞争力的提升,预示着我国信托业在结束五次整顿后新一轮的契机与发展空间的到来。回归主业,现阶段信托投资公司应按“四主二从”优化锁定目标。四个主目标为发展实业投资、个人资金、证券投资基金、资产管理创新方面的信托产品体系,两个从目标为开展投资基金和投资银行业务。     

中国风险投资公司的定位

我国风险投资公司定位模糊不清，阻碍了风险投资事业在我国的发展。确定风险投资公司的金融机构地位，不仅可以弥补我国储蓄向投资转化 机制的缺陷，同时可以促进我国风险投资事业的发展，加速科研成果的转化，使我国金融体系适应经济增长、社会发展的需要。从业务上看，风险投资公司和信托公司、投资银行有较强的关系，但从我国实际情况看，信托投资机构应当是风险投资公司的正确定位。     

房地产投资信托基金发展机理分析

在阐述房地产投资基金（Real Estate Investment Trust,REITs）的含义和世界上主流国家REITs发展现状的基础上,分析了我国REITs的现状及存在的问题,提出了我国发展REITs的意义,最后有针对性地提出大力推进我国房地产投资信托基金发展的政策建议。     

我国信托业监管体制的缺陷及其完善

由于我国信托业立法发展相对迟缓,信托业监管体制存在不足,不能满足信托业持续健康、快速发展的需求.为此,需借鉴国外先进监管模式,加强内部监督,完善信托业立法,建立合理有效的信托业监管体制.     

试论内蒙古信托市场的开发

内蒙古信托投资业的形成始于80年代末，经过十几年的发展，在业务拓展、经营管理和风险抵御力等方面具备了一定基础，资产规模发生了较大的变化。但是，内蒙古信托投资公司的资产规模极小，经营规模平均不到20亿，抵御风险能力就相当薄弱。从内蒙古的实际出发，未来信托产品的开发应该按照从小到大、先易后难、循序渐进、重点突破的思路来开展。开发重点应包括：个人资产信托品种、国有资产信托品种、基础设施信托品种。     

构建信任指数建设和谐社会

中国社会历来重视信任,社会信任度也较高,然而,一些研究显示,近些年来中国社会的信任出现了一定的下降趋势。鉴于信任对经济发展和社会和谐的重要作用,必须警惕社会信任的下降,并努力提高社会信任度,这就需要对社会的信任现状有清晰的了解,而现有研究由于样本、信任对象等的局限性并不足以完整反映中国社会的信任状况,这就成为构建中国社会信任指数的必要性和紧迫性所在。要构建中国社会的信任指数,需要对中国社会的信任进行全面考察,并考虑到社会上存在不同类型的信任、信任有不同的交往对象、信任的程度和模式是动态变化的等,以及社会主流价值观、政府行为等对信任的重要影响。     

论新时期中国社会资本的流失与重构

社会资本是市场经济良性发展的必要因素,可以有效避免市场经济活动中的零和博弈现象,降低管理成本。目前中国的社会资本衰落,源于两个方面的因素:共同价值观的多元化和社会中信任的减少。重构社会资本,有赖于传统文化的复兴、执政党的示例作用和法制的加强。     

中外信托业发展模式比较研究

信托与银行、证券、保险并列成为金融领域的四大支柱。随着全球经济金融一体化程度的日益加深,西方发达国家的信托业已采取了混业经营的模式,与银行及长期资本市场出现了同步发展的趋势。而中国信托业在其成长历程中出现了一些异位和偏差。那么,只有在改革开放之际,抓住机遇,发挥优势,开拓创新,提高核心竞争力,才能走上一条可持续发展之路。