房地产开发建设中的物业管理与服务

物业管理与服务参与到房地产开发建设的全过程,将有利于开发商按消费者需求进行房地产开发建设,使房地产开发真正走向以消费者需求为中心的轨道。本文站在不同主体的角度界定了物业管理的内涵,提出了房地产开发建设中的物业管理与服务是提高房地产产品适用性的关键工作,是提升房地产开发企业核心竞争力的重要因素,是实现物业管理企业可持续发展的主要策略,并阐述了从全过程、全员、全方位三维度建立的全面物业管理与服务体系中物业管理与服务的主要内容。     

大中城市的住宅建设与物业管理急需配套

物业管理是房地产市场发展到一定程度的必然产物,中国大中城市的物业管理跟不上住宅建设的发展,结合城镇住宅建设实践,必须强化物业管理,尽快与住宅建设配套。     

强化物业管理配套设施验收管理的对策与建议

一、物业管理配套设施验收管理的现状及突出问题。物业管理的推进与发展，改革了城市管理体制和房地产管理体制，改善了广大居民的生活及工作环境，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程作出了积极的贡献。因此，国家在十五计划中提出了规范与发展物业管理行业以及物业管理与房地产开发实行分业经营的要求。     

初探影响我国物业管理发展的若干问题

1 房地产行业的发展对物业管理影响重大 1.1 物业管理的水平直接受制于房地产开发 物业管理是建立在对特定物业之上的管理,是对已经形成并投入使用的场地和设施的管理,而这些场地和设施是由房地产开发商所形成的.因此房地产开发商对物业管理的认识和对物业管理的重视程度,直接影响和决定了后续的物业管理水平.     

探析房地产工程管理的几个关键点

自改革开放以来,随着我国房地产项目的快速发展,房地产项目的管理问题和关键点越来越被相关单位以及政府部门重视。本文结合我国房地产工程管理,从规划、开发、施工以及物业管理进行了简要的探究和阐述。     

论房地产物业管理的意义

房地产的物业管理,不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续,而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统,已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志,并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素,物业管理的发展促进着房地产经济的发展,加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。     

浅谈物业管理与服务

与市场上其它商品一样,房地产商品也有售后服务——这就是物业管理。物业管理企业要做的不仅仅是管理,还有经营和服务。服务,才是物业管理的核心。本文探讨了物业管理服务的内容,服务在物业管理中的应用及实现物业管理服务的途径,使物业管理中的服务问题得到有效的解决,从而促进我国物业管理行业的健康发展。     

关于我国城市住宅小区物业管理的现状、问题及相关对策分析

在房地产的快速发展带动下,作为售后服务的物业管理也出现广阔的前景,从而带来了良好的经济与社会效益,但是同时也出现许多难题与矛盾,对物业管理带来一定的制约作用。本文首先分析城市住宅中的小区物业管理的现状,然后剖析其中所出现的问题,最后提出相应的解决策略,期待能够对小区物业的发展带来一定的指导,从而更好地促进物业管理的持续与有序的发展。     

房地产物业管理纠纷的现状之思考

在物业管理行业不断发展进步的同时,很多的问题也随之出现。文中主要分析了造成房地产物业管理纠纷的原因以及物业管理纠纷中出现的主要问题,最后根据这些问题提出了相应的解决对策。     

浅谈物业管理与服务

与市场上其它商品一样，房地产商品也有售后服务一这就是物业管理。物业管理企业要做的不仅仅是管理，还有经营和服务。服务，才是物业管理的核心。本文探讨了物业管理服务的内容，服务在物业管理中的应用及实现物业管理服务的途径，使物业管理中的服务问题得到有效的解决，从而促进我国物业管理行业的健康发展。     

探讨物业管理纠纷产生的原因及解决

每一个国家都需要有物业管理人员,如果没有物业管理人员是不能将物业发展好的,物业主要是在房地产行业中是广泛的使用的,但是随着经济的发展对物业管理已经提出了新的要求,但是由于物业管理的起点较低,在管理和发展上是比较缓慢的,如果没有将物业纠纷做好是不能将物业发展好的,物业纠纷是物业存在和发展的阻力。针对物业发展的现状、产生的问题和原因进行了具体的分析,为物业管理提供借鉴。     

论房地产物业管理的发展与意义

房地产的物业管理,不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续,而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业.是否具有一个机能健全、运行良好的物业管孕服务系统,已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志,并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素,物业管理的发展促进着房地产经济的发展,加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义.     

试论房产物业管理的实践与对策

20世纪80年代商品房之滥觞,使房屋成为特殊商品。短短三十年间,我国各大中小城市乃至乡镇高楼大厦铺天盖地、鳞次栉比,令房地产业达到了空前的繁荣发展。时至今日,商品房已经完全占据市场,房产的物业管理问题也随之浮出水面。位置决定房地产销售的时代已经一去不复返了,现在的房地产市场是物业决定销售,因为,在房地产这种特殊商品长达近百年的使用过程中,只有物业才是业主在其漫长的使用过程中真正能够体现出其商品价值之所在。本文即以笔者多年房产物业管理经验论述物业管理的实践与对策,以期广大物业管理工作者能悉心竭力为业主们做好物业管理与服务工作。     

物业品牌建设——房地产品牌建设不能忽视的环节

现今各地都存在着大量的物业纠纷,而其中由于房地产公司的遗留问题造成的纠纷占80%。这样,会使广大业主对于房地产企业的印象大打折扣,进而影响到房地产企业的品牌塑造。在分析了我国房地产企业竞争现状与物业管理现状后,提出房地产企业进行品牌塑造过程中必须重视物业品牌的建设的观点,并给出了相应对策。     

关于当前物业管理招投标的分析——以江苏省兴化市为例

随着我国社会经济、政治、文化的发展,一些公共的服务不能满足人们的要求.目前,住宅小区物业管理单位普遍采用招投标的方法.笔者针对当前兴化房地产市场快速发展过程中暴露出的招投标问题,分析了物业管理招投标不能很好实施的原因,并提出了相对应的措施.     

对物业管理服务问题的认识与思考

近年来,随着我国城镇化进程的快速推进和房地产市场的不断升温,物业管理市场空间不断增大。新时期、新条件、新的市场形势下,物业管理公司必须革新管理制度、强化服务理念,从加强从业队伍建设、规范管理制度、划定统一合理的收费标准、丰富服务职能等方面入手,协助有关部门建立健全相关物业管理法律法规,下大力气培育市场经济条件下的物业管理主体,同时加强行业协会建设,规范投资开发行为。多措并举,多管齐下,赋予物业管理公司在新时期旺盛不竭的生命力。     

物业管理市场化运作中存在的问题及对策

《物业管理条例》的颁布为我国物业管理行业的规范化、法制化、市场化、社会化管理铺平了道路,提供了法律保障。随着市场经济的不断发展和完善,物业管理这一新兴产业的发展将逐步走向规范化、市场化。本文从制约物业管理市场化中存在的主要问题,阐明要规范物业管理必须走市场化的道路。1制约物业管理市场化的因素     

影响物业管理企业发展的问题及对策

随着物业管理事业的不断更新、发展,由物业管理企业负责管理运作的这一方兴未艾的事业,因一些问题的影响,使物业管理企业不能拥有一个较为流畅的通道、可施展的平台和达到规模效益,制约了物业管理企业的发展。这些问题解决得如何,将直接影响广大老百姓的生活质量和物业管理水平,也将影响到物业行政主管部门乃至政府的工作。 一、物业管理企业发展迅速,但相应的法律、法规滞后 物业管理企业涉及与房地产开发公司、物业产权人、使     

住宅楼外墙渗漏症害分析与防治

住宅楼外墙渗漏不但给业主造成了日常生活的困扰,而且所在房屋保质期前的渗漏出现,渗漏问题给物业管理企业、房地产开发企业都带来了极大的困扰和影响.本文对住宅楼外墙渗漏问题存在的主要方面进行分析,并针对问题提出防治措施.     

房地产企业财务风险探究

房地产行业是一个高收益伴随高风险的行业,房地产企业要重视企业收益最大化,必须注重防范财务风险。本文基于房地产企业财务风险的市场表现,对房地产企业如何防范和控制财务风险提出了若干措施建议,以促其加强内部控制建设,优化资本结构,促进企业健康发展。