浅谈房地产开发项目的风险管理

房地产开发是一种动态过程,许多工程要花费几年甚至十几年才能完成。因此,难以准确计算出整个开发期内的建设费用及收益值。从工程承接至完成之间有不可避免的时滞,消费者爱好的变化、经济圈中的兴衰或银行利率的变化等也是难以预测的。这些不确定因素客观上增加了房地产开发的风险。目前我国房地产开发企业普遍存在"小,散,差"的特点,房地产开发只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响,认真探究了房地产开发项目全面风险管理的相关内容,以期能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考。     

关于房地产企业财务风险管理中的问题及对策的探析

随着我国经济的快速运行,房地产行业也迅速发展.近年以来,中国房地产形势风云变幻,国家土地与金融政策趋紧,房地产市场也出现了明显调整.国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险,抗风险能力面临极大考验.作为一个典型的资金密集型行业,房地产企业资金投入量大、存货周转期长、回收期长与变现能力差的特点决定了其必然存在的财务风险.因此,对当前房地产企业的财务风险进行深入研究,寻求有效控制财务风险的措施,变得越来越重要.     

关于房地产项目招标合同管理的思考

重点研究了房地产行业中,房地产开发商招标合同的签订及履行中存在的招投标与合同管理分离、合同管理体系不完善等问题。针对这些问题提出了将合同管理与招投标相结合、利用互联网技术等措施对合同管理体系进行完善,为房地产项目中的招投标合同提供更加科学、高效的管理方法。     

有关借款合同的几个问题

借款合同是企业事业法人、其他经济组织以及个体工商户、农村承包经营户与国有商业银行、其他金融机构、公民或者金融机构之间依法订立的借款协议。区分某一借款合同是否计划合同，要看其是否根据国家某一具体指令性计划而定。根据我国的现实情况，应把多数合同确定为诺成合同和双务有偿合同。机关和社团法人不能充当借款保证人。抵押人也不能以不可强制执行物作抵押。     

浅谈如何加强工程合同管理

合同管理在现代项目管理中占有重要的作用,本文阐明合同管理的重要性,通过分析当前工程建设合同管理中存在的主要问题,提出如何加强合同管理的对策和措施.     

合同诈骗罪认定的几个难点问题

合同诈骗罪是刑法规定的新罪名，在司法实践中认定合同诈骗罪存在诸多难点问题。正确界定“合同”的内涵和外延，在实践中正确把握“利用合同”进行诈骗的行为，同时将合同诈骗与民事欺诈行为相区别，对于正确定罪量刑，具有重要的指导意义。     

浅谈国有企业房地产开发项目的内部控制与风险管理

近年来,我国房地产业取得了快速发展。房地产业资本和经营规模高度集中,也使其经营风险较大。在国有企业房地产开发项目中,对管理和风险战略理论越来越重视,通过强化内部控制和风险管理来提高经营效率,加快推动经营方针和实现经营目标。     

合同诈骗罪几个疑难问题的探讨

合同诈骗罪是从普通诈骗罪分离出来的经济犯罪,本文对司法实践中该罪的几个疑难问题进行了剖析,明确了合同诈骗罪的合同应是进行市场交易的一种民事法律行为;探讨了“以非法占有为目的”的认定;借鉴单位人格否认之理论,指出对于个人假借真实存在的单位名义进行合同诈骗的行为,实为个人行为,应以个人犯罪论处。     

浅谈工程合同管理应用

加强对合同的管理与应用,对于规范建筑市场秩序、提升建筑工程质量均具有极其重要的意义,值得深和地加以探讨.     

论第三人利益合同的几个问题

《合同法》首次规定了第三人利益合同制度，但是，《合同法》的规定是十分粗陋和简约的，很多内容尚会缺如，尤其在第三人利益合同的效力方面，更是如此。为了弥补立法上的空白，本讨论了“第三人对合同权利的接受和拒绝”、“第三人履约请求权和追究债务人违约责任的权利”、“债权人变动合同的权利和追究债务人违约责任的权利”、“债务人的不当得到请求权”和“履行费用的负担”等五个方面的问题，提出了一些异于传统理论的观点。     

企业全面风险管理应克服的几个认识误区

近年来,国际国内都发生诸多企业经营失败的事件,造成极大的经济损失,这些事件发生的起因都可归结为企业经营风险的失控。对这些事件的反思,直接引起从监管部门到企业对风险管理工作的重视,应该认识到风险管理不仅是风险防范,也不仅是内部控制就可以做到的,风险管理应包括三道防线,不能指望集团公司制定统一标准实施。     

有关建设工程合同的几个法律问题

本文从法律角度论述了建设工程合同的特征，形式，主要内容及条款，违约责任以及建设工程合同纠纷的解决方式，为促进我国建筑市场的规范化，法制化，从而推动我国建筑业的健康发展作了有益的探讨。     

关于赠与合同的几个问题

为使法律昨到妥当的使用，就需要对其进行必要的解释。本针对赠与合同的标的物的范围、赠与合同的诺成性以及赠与合同的撤销等三方面的问题进行探讨，以消除合同法有关条之间的矛盾，补充法律漏洞。     

固定总价合同下的建筑施工合同风险研究

从固定总价合同风险定义入手,将固定总价下施工合同风险分为三类,并分别举例分析了施工方在施工阶段可能遇到的各种风险因素,最后分析了固定总价合同风险产生的原因及其处理原则.     

《房地产法》教学中应澄清的几个问题

《房地产法》是开放教育法学本科的重要课程之一。这门课程的理论性和务实性都比较强，学生在学习过程中，经常出现一些难以解决的困惑。本文针对学生的实际情况，就商品房买卖过程中该如何认定售楼广告的法律性质、认购书、定金和预售合同的效力等问题提出自己的观点。     

订立招标合同中需要注意的几个问题

合同具有法律约束力，是招标项目执行实施的基本依据，在招标工作中占有很重要地位。本文结合该校实践对签订招标合同应注意的几个问题提出相应对策，以提高合同质量履约率，维护学校利益，提高投资效益。     

论房地产抵押的几个法律问题

针对我国房地产抵押中出现的一些热点问题,从房地产抵押的法律特征,房地产的范围,房地产抵押权的实现及司法实践中有待解决的问题等方面作了探讨。     

我国房地产信贷面临的风险与防范

房地产业是资金密集型行业,近年来,随着我国房地产信贷业务的开展,房地产业的高风险性决定了房地产信贷风险的必然存在.本文针对我国房地产信贷风险形成的原因提出防范措施,以期通过本文的阐述有利于推动我国房地产信贷和国民经济持续健康发展.     

行政合同问题初探--从行政诉讼的几个难点谈行政合同法律适用

行政合同的特征区别于民事合同和一般的具体行政行为。行政合同在行政诉讼中存在五个难点：行政合同能否纳入行政诉讼受案范围;它与民事合同的区分标准不明确;行政合同案件在审理过程中,能否适用合同法原则;是否应当赋予行政机关一方当事人诉权问题不明确;调解原则能否在行政合同诉讼中适用。     

试论电话合同中的几个法律问题

2 0世纪的最后 10年 ,是我国电信业发展速度最快却受批评最多的时期。这 10年电信业在网络规模上超过日本直逼美国 ,取得了举世瞩目的成绩。然而 ,大约从 1997年开始 ,取得如此辉煌成绩的电信行业 ,却受到了媒体和消费者的许多批评。最主要原因是电信企业至今仍然没有认识到 ,它与电话用户之间是一种纯粹的合同关系。双方的法律地位是平等的 ,双方的权利和义务应当依据法律的规定产生 ,而不是依据一方的意愿所产生或发生变更