不动产统一登记:如何“破阻前行”

关于非流动性的资产,例如土地、房屋、园林等等都是属于不动产范畴。不动产是人们所拥有的财产中很重要的一部分,需要有法律的保护以及具有法律效力。财产所有人需要提出不动产登记的申请,然后登记部门才能开展登记程序,不动产登记将产权人的不动产进行法定公示使其具有公信力。不动产登记是物权法中的重要组成部分,因此不动产登记十分重要。但是在我国不动产登记制度面临着难以走向统一的阻力,不动产登记制度不统一,即使物权法再完善,个人的实际不动产任然得不到法律的保护以及有效的法律公示。由于不动产登记涉及到的部门很多,具体的登记部门不明确,不动产统一登记更加难以实现。本文主要介绍当前我国不动产登记的现状,以及存在的具体问题,并对这些问题加以分析探究,提出相应的解决办法。以期实现我国不动产统一登记制度能够破阻前行,实现统一化,使我国的不动产登记制度更加完善和健全。     

我国不动产登记制度若干问题探讨

土地和房屋等是不可再生的资源,现阶段人类还不能够探索到可以利用的外太空土地资源,这就意味着土地资源更加的宝贵。个人拥有的土地与房屋是一种财产,即不动产。要使这一财产具有法律性质的保护,因而产生物权法,通过房屋登记的手段对个人的不动产进行登记公示,使其具有公信力。同时,物权法不仅能够保护不动产,还保护了不动产交易。但是,在我国物权法依然存在一些问题,尤其是房屋登记制度。我国的现状是没有一个统一的房屋登记制度,即使物权法再完善,但是没有一个健全的、统一的房屋登记制度,个人的实际不动产仍然得不到法律的保护以及有效的法律公示。在这一问题上我国应该结合自身的国情,参考借鉴世界上其他国家的相关法律制度,例如:托伦斯登记制、权利登记制和契据登记制,取长补短,制定出一个适合本国国情的不动产登记制度。本文结合当前我国的不动产登记制度现状,分析了不动产登记制度存在的若干问题,并探究相应的解决办法。对于登记错误的责任作出了明确阐述,分析了登记机关在登记错误一问题上的赔偿责任以及追偿制度。     

关于我国不动产登记制度的几点思考

《物权法》的颁布实施为我国不动产登记立法建立了制度框架,但具体程序还需在实践中加以完善;应制定统一的不动产登记制度,建立统一的不动产登记机关;淡化登记机关的行政管理职能,注重登记的私法属性,减少登记的公权力对私权利的干预,确立登记保护交易安全的个人目标;明确不动产登记的效力,确立登记簿的公示、公信力。     

由房地产权登记谈不动产统一登记制度

近些年来,不动产登记制度成为人们热议的话题,国家相关部门也就不动产统一登记制度进行了研讨,并且出台了暂行条例。不动产统一登记制度是一项大的工程,涉及到很多机构部门的整合,目前已经取得了一定的进展,在地方基层部门相对比较迟缓。房地产权登记是不动产登记中的重要组成部分,我国的房地产权登记制度在漫长的岁月中经历了多次变革,从中可以为不动产统一登记提供有利的经验,为不动产统一登记制度的顺利实施奠定坚实的基础。     

不动产登记档案管理的几点思考

随着国家不动产统一登记制度的推进,各项权利归属登记档案管理逐渐趋于完善,不动产是一种财产,在法律地位上所有权不可侵犯,随着《物权法》的制定和实施,有利于确保我国不动产的法律地位,并为不动产的登记构建制度框架,但是在实际生活中,有公共权力与私有权利的矛盾和斗争,需要加强不动产登记档案的管理,便于保护私有财产的安全性,提高不动产登记档案的所具有的法律效力和公信力。     

论土地所有权与使用权的分离

"土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题,核心就是土地。"中国社会科学院研究员杨重光对外表示,不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。"随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确"。当今社会,在实行土地私有制的国家中,土地与地上物在形式和产权上都是作为不动产的整体而存在的,因此其一般不存在房屋所有权完整性的问题。然而,我国实行的是土地公有制,土地与房屋在虽然在形式上是作为不动产的整体而存在的,但两者在产权关系上却是相互分离的,因此房屋所有权完整性问题突出,尤其是在新的土地使用制度下,虽然带来很多积极影响,但同时也带来一些消极影响,其关键原因在于制度本身存在着一些不足之处,影响了土地制度效果的发挥,阻碍了国家经济的发展。     

浅析不动产权籍调查测绘

随着我国不动产统一登记工作的开展,为了能够为不动产统一登记系统提供不动产相关数据,加快不动产数据的有效整合,各地相继开展了不动产权籍调查测绘工作,从而为不动产登记系统提供数据支持。不动产权籍调查测绘工作是不动产登记系统增量数据的唯一来源,因此需要重视不动产权籍调查测绘工作,确保获得精准的数据,从而为不动产统一登记工作的顺利开展奠定良好的基础。     

新常态下不动产统一登记档案管理探索分析

新常态下建立统一的不动产登记制度对提高不动产管理质量和效率具有积极的促进作用。但是在现阶段,不动产统一登记档案管理工作中还存在着一定的问题,对此,本文针对存在的问题提出了相应的解决措施。     

关于我国不动产物权登记制度的现状分析与立法思考

不动产登记制度是不动产物权法的基本制度,本文基于对我国不动产物权登记制度现状的考察和分析,对我国不动产物权登记制度进行立法思考,以求为我国不动产物权登记制度的设立和完善探寻出可行之途。     

我国不动产物权登记问题研究

不动产登记制度作为物权法中的重要制度,在不动产物权变动中起着举足轻重的作用。拟通过对我国不动产物权登记制度存在问题的分析,并结合国外先进的立法经验和理论,对如何完善我国的不动产物权登记制度提出了自己的看法。     

我国不动产预告登记制度之若干思考

不动产预告登记制度是物权法登记制度中一项重要制度,物权法(草案)对此也进行了规定,但仍需完善。不动产预告登记将债权物权化,赋予债权请求权以物权性质的排他效力。其价值在于保障当事人(特别是弱者)的权利,保护交易安全,维护市场信用等,特别是以抑制商品房买卖中“一房多售”为典型。本文拟从不动产预告登记的法律涵义与性质入手,对不动产预告登记的法律效力与法律价值进行思考,结合我国实际提出不动产预告登记制度若干方面在我国的制度设计。     

不动产登记制度和不动产物权变动模式的关联与协调研究

不同模式下不动产登记制度中的申请程序、审查方式、登记簿的编制以及错误登记赔偿机制等方面存在差异,每种不动产登记制度模式都仅有一种与之相适应的不动产物权变动模式,但绝非简单的一一对应。我国现行不动产登记制度属瑞士式的权利登记制,这决定我国的不动产物权变动模式应采债权形式主义。立法者如欲改变不动产物权变动模式,就须对不动产登记制度做相应调整、反之亦然。     

论我国物权法的更正登记制度

登记制度的主要功能是促进交易,保障交易安全,但是登记的记栽工作总会受到各种客观和主观因素的影响,因此,错误的登记不可避免.更正登记制度就是一项有助于保障不动产物权正确界定的制度.物权法的更正登记制度无论在立法上还是在理论上,均属于薄弱领域,在实践中也屡有错误登记的发生,因而发生诉讼关系.通过对更正登记制度的适用范围和登记程序以及立法上需要完善等问题进行研究和探讨,以完善我国的法律体系.     

论不动产善意取得

善意取得制度,是物权法上的一项重要制度。我国现行民事立法尚未建立完整的善意取得制度,这无疑是我国民事立法的一大缺陷。为完善民法物权制度,顺应世界民法发展潮流,我国需要建立不动产善意取得制度。因此,深入研究和探讨不动产善意取得制度,为制定未来的中国物权法作理论准备,已成为民法学上的一个重要课题。在我国将要制定的物权法中,应该制定符合我国国情的不动产善意取得制度。     

自然资源统一确权登记制度的嵌套式构造

自然资源统一确权登记是自然资源资产产权制度改革的基础性制度,在公示物权秩序的传统功能之外,还承接了生态保护与监管的全新制度目标。双重制度目标引发登记单元划定标准不确定、登记客体法律性质含混等问题,危及确权登记制度的有效发挥。基于自然资源的生态价值对经济价值的实现存在嵌入性的制约关系,自然资源统一确权登记应定位于通过重识各资源要素间生态关联而进行的空间维度的整体性登记。因此,在整合现行不动产登记制度的基础上,有必要释明并完善自然资源统一确权登记在登记功能（生态监管—权属确认）、登记客体（生态空间—资源要素）、运行逻辑（外部行政监管—所有权自我约束）等方面的嵌套式构造,以实现自然资源统一确权登记的双重目标。     

浅谈我国不动产登记制度弊端及其完善

本文首先认真分析了我国不动产登记制度中存在的弊端,在此基础上,着重针对关于如何进一步完善我国不动产登记制度的有效途径进行了深入地探讨分析,以供参考。     

不动产统一登记带来的机遇和挑战

不动产统一登记是一项重大的改革,国家对此高度重视,国务院曾多次召开常委会专门对此进行研究,决定由国土资源部监督指导全国不动产统一登记工作,以便于实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台的统一。国土资源部指出,会以重在机构整合,亮在颁发证书、巧在过渡衔接、稳在资料移交、双边协调、小组推动、联合部署、新开旧停为总体要求,并且派出督导组进行督导不动产统一登记职能整合工作进展。     

不动产统一登记后的测绘对策

随着对不动产统一登记工作的发展和改革,不动产统一登记后的测绘工作就显得越发的重要。本文中作者针对目前在不动产登记后的测绘工作中存在的问题进行了分析,并提出了加强完善的措施,为今后不动产统一登记后的测绘工作提出了有益的探索性建议。     

不动产登记档案管理的特点与作用思考

我国社会发展的速度不断加快,由此产生的信息数据就会不断增加,档案管理工作能够有效记录社会信息,作为历史的镜子的同时,档案管理能为社会的发展提供参考与借鉴。其中,不动产登记是是我国的一项基本物权制度,对于保障民生、促进社会生产等具有长远意义。不动产登记档案涉及的范围广泛而复杂,是关系到国计民生的重要资料,对其进行有效管理,能够促进我国不动产登记的有效实施,保障我国经济社会的稳定发展。本文将通过分析不动产登记档案管理的特点,探索不动产登记档案管理的作用。     

以“互联网+”推进不动产登记服务质量的思考

不动产统一登记工作是政府提升便民服务的窗口之一,本文结合当前"互联网+不动产登记"工作模式中存在的不足,就如何推进不动产登记服务质量进行探讨。