论房地产抵押档案的鉴定

房地产抵押档案是房地产产权在设定他项权利时所派生的对产权抵押状态设定的原始记录。房地产抵押档案是房地产权属档案管理体系的重要组成部分,它主要反映房地产产权的抵押设定状况,是产权部门进行抵押登记管理的依据,并为产权管理部门进行产权监理提供决策参考。     

房地产抵押档案的管理特点

房地产抵押档案是房地产权属档案体系的重要组成部分，是产权管理部门在办理抵押登记过程中形成的文件资料。它主要反映设定抵押的房地产基本情况，包括房地产所有权人、房地产坐落、面积、用途、价值等具体内容，其中抵押合同内容记载房产抵押人(或担保人)与抵押权人设定抵押的基本情况，是全面反映房地产抵押业务发展、     

按揭贷款房产档案的作用及其管理

按揭贷款房产档案是指个人在购房过程中由金融部门发放个人住房抵押贷款,在办理和管理贷款业务中形成的具有保存价值的专业材料,是房产抵押贷款业务活动的真实记录,是进行贷款管理,财务分析及资产管理的原始凭证和重要参考依据,是产权业务管理部门在产权监理过程中的重要文件。随着住房制度改革的深化,人民群众购房和改善居住条件的要求不断提高,房产按揭贷款机制的形成对房地产发展起着重要的推动作用。     

加强房地产档案管理的对策研究

房产档案是房地产管理部门在房地产管理活动中直接形成的具有保存价值的原始记录,是反映二定时期的政治、经济、文化艺术、建筑水平的历史资料,是进行房地产产权权属登记、房屋交易、房地产抵押、处理房地产纠纷、城市拆迁规划的主要依据。房地产档案管理是一项十分重要的基础业务建设,是房地产管理部门重要任务之一,是进行房地产行政管理和发展房地产业的必备基础资料,也是研究房地产业的过去、现在和将来不可缺少的依据。     

我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性研究

房地产业作为“十五”期间我国经济的支柱产业，它所具有的扩散关联效应决定了产业发展对宏观经济的巨大影响。文章从培育房地产市场的有效需求人手，结合西方国家的实践经验，提出了个人住房抵押贷款证券化的解决方案，并分析了我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性。     

关于推动房产档案管理数字化的思考

所谓房产档案,是指房地产行政主管部门,在房地产管理活动中形成的、具有保存价值的历史记录。包括房产权属人、房屋结构、面积、抵押、产权处理、各类房产的权属登记、交易、离婚析产、继承、租赁、抵押贷款、拆迁补偿、司法查封等内容。随着城市房产市场的快速发展,房产档案的作用日渐     

谈房产档案的作用

正千百年来,房子是人们绕不开的话题,户籍、征税、生产、生活都捆绑在房子上。随着我国经济的快速发展,民生住房又有了强烈改善需求,房地产也逐步成为国民经济的支柱产业,对我国的社会发展具有举足轻重的作用。针对房产,我国实行不动产登记生效要件主义,购买房产,需要房产登记,以确立权属;房产抵押,需要抵押登记,以保证社会资金的有效周转;房产查     

房地产微电影营销的现实困境与应对策略

微电影已然成为当前房地产营销新的亮点,微电影营销如何实现叫好又叫座?这是摆在房地产企业面前的一道难题.论文分析了房地产微电影营销的优势以及面临的现实困境和挑战,提出了提升房地产微电影营销效果的应对策略.     

美国房市继续恶化

近期美国房地产市场动荡加剧。上周,美抵押贷款巨头IndyMac银行因不堪储户大规模挤兑,被联邦监管机构接管,美国最大的两家联邦房贷机构房利美与房地美,因面临严重流动性不足问题面临倒闭风险。为此,美联储和美国财政部相继出台了一系列缓解房屋市场冲击的举措。     

如何让落地新闻“掷地有声”

"这个新闻有没有落地?国内的要不要拿到前面去做?"每到油价调整、国家出台新的房地产市场调控政策、某地出现"毒食品"等"举世瞩目"的民生新闻,要闻编辑中心总会响起这样的声音.什么叫落地新闻?笔者对落地新闻的理解是,不是发生在本地的新闻,通过新闻事件内部与外部的某种关联性,寻找本地视角进行采访操作,加入本地元素,便构成了落地新闻.     

央企为何难“退房”

未来国资委在考核央企时可能不再全部以经济效益为考核指标,对于主业利润会加分,而对于非主业的盈利在打分上会大打折扣,从这一点来引导央企退出房地产市场国资委发布"央企退房令"两年多后,真正退出的房地产的央企有多少?2010年3月,国务院国资委发布了"78家主业非房地产央企退出房地产行业",要求这78家央企应加快对其地产业务进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实     

房地产权属档案规范化管理之我见

房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记载和重要依据。随着城市房地产市场日益繁荣和房地产权利人转让、抵押房地产日趋     

浅析如何做好房地产权属档案利用工作

房地产权属档案是城市房地产管理部门在房地产权属登记、调查测绘、权属转移、抵押变更、注销等房地产管理工作中直接形成的具有保存价值的文字、     

祸起美国次贷危机

美国抵押贷款市场是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低,放贷机构对借款人区别对待,从而形成了"次级"(subprime)及"优惠级"(prime)两个主要层次的市场。信用低的人申请不到优惠货款,只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为     

关于房地产权属档案收集的几点思考

随着市场经济的发展,房地产交易买卖、抵押贷款异常活跃,房地产权属档案的价值也越来越明显。因此有必要做好权属档案的收集工作。本文针对目前权属档案收集中出现的问题,进行了根源探究,并提出了相关建议。     

限购令下中国房地产广告的突围策略研究——以基于目标购房者心理需求的广告诉求策略为例

自2010年楼市限购令出台以来,被称为"史上最严厉"的限购浪潮逐渐席卷全国46个城市。当下,限购令给我国房地产业带来了前所未有的寒冬,也给房地产广告业造成了无法规避的危机。在限购令下,我国楼市购房者究竟有何改变?我国房地产广告创作又该何去何从?房地产广告最终能否为楼市复苏贡献力量?现在这些问题亟待解决,本文亦将就此调查研究。     

做好房产档案管理工作的具体策略

随着房地产市场的发展,房产档案管理工作在其中发挥了重要的作用,为房地产权属登记、房产交易、房产纠纷仲裁、抵押继承、产权演变、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革、城市规划、城市建设和保障房地产产权人合法权益等各方面工作,提供了科学、便捷、方便的服务.但同时也存在着档案管理意识不强、人员专业素质不高、现代管理手段滞后等亟待解决的问题,影响着房产档案管理服务作用的进一步发挥.因此,必须认真研究和破解难题,以便提升房产档案管理的水平.     

“涨”声一片下的平面媒体广告市场

报纸广告市场,房地产、机动车、家电等重点行业的广告量同比增速大幅下滑从平媒广告市场总体来看,报纸和杂志广告的上行趋势都非常明显。随着中国经济高速发展,目前最热议的莫过于通货膨胀,而"涨"声一片的情况下对平面媒体广告市场有什么影响呢?2010年国内广告市场大环境趋稳并逐渐明朗,平     

地震引发的若干法律问题

一、关于按揭与银行贷款。笔者认为，房屋灭失原则上不能免除受灾人的债务，但受灾人确无其他财产可供执行的，即使被银行告上法庭也只有终结执行一条路可走。实务中，终结执行的裁定书往往是银行核销债务的法定依据之一。不过，如果房屋通过保险理赔或者补偿等取得赔偿金的，则赔偿金应作为抵押财产，银行有优先受偿权。     

房地产广告中的消费主义倾向研究

近年来,房地产广告语中越来越多出现了类似于"豪宅"、"宫邸"、"富人区"之类的词汇,拜金主义、享乐主义消费可见一斑.随着西方消费主义价值观的影响,中国的消费文化出现了明显的变化.本文通过对房地产广告进行内容分析,检视当今房地产广告明显的消费主义价值倾向,进而提出构建科学健康的消费文化价值观策略.