农村集体建设用地基准地价评估问题初探

0、引言 党的十七届三中全会明确了建立城乡统一的土地市场,允许集体建设用地流转的农村土地政策改革方针。“依法征收农村集体土地．按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿．解决好被征地农民就业、住房、社会保障。”     

农村集体建设用地使用权流转探析

农村集体建设用地是农村集体土地的重要组成部分,其在我国经济发展中发挥着重要作用。近年来,由于我国市场经济体系建设不断壮大,城镇扩张和工业发展进程不断推进,客观上带动农村集体建设用地使用权流转的发展,使其成为经济发展中必然产生的现象。本文主要论述了农村集体建设用地使用权流转在建设社会主义新农村中发挥的作用,存在的问题及对维护农民的权益的影响。     

农村集体建设用地使用权流转的存在问题及对策

本章分析了农村集体建设用地使用权流转的存在问题,又提出了几点相应的解决对策.     

数学模型在基准地价评估中的应用

建立回归分析模型首要分析统计数据 ,确定两个特定变量之间的数学关系形式。即用收集到样点地价 ,结合样点地价分布特点和影响地价的综合因素条件 ,分析该区域内土地质量与地价的相关关系建立回归模型。(以乌兰浩特市城乡结合部地价评估为例 )1　确定并选择回归模型的方法1 .1　根据地价资料和土地质量综合作用价值 ,分别做出被解释变量 y与解释变量 x之间的二维散点图。1 .2　根据样本点 ( yi、xi) ( i=1 ,2 - n)的分布图形得知地价与综合作用分值之间并非直线关系 ,在此基础上设定回归模型的数学形式为指数模型 y=e( a+ bx) 。1 .3　参数…     

楼面地价在包头市基准地价中的应用

介绍了楼面地价的概念与技术路线,阐述了楼面地价的应用。     

农民集体非农建设用地流转问题初探

随着经济的不断发展，多种所有制形式的经济实体不断地壮大，特别是个体私营经济的发展，对土地的需求也越来越多，城乡结合部地区象我们金华开发区范围内一些集体非农建设用地自发流转形成了一定的隐形市场。一般是直接出租或作价入股，有的因地上建筑物的买断，土地随之采取租赁形式流转。在这些流转形式中，有少量建设用     

规范农村集体非农建设用地流转管理的调查与思考

农村集体非农建设用地流转管理是当前土地管理和社会主义新农村建设中亟待研究解决的主要课题.本文通过对包头市农村集体非农建设用地流转的方式、成因,以及农村集体非农建设用地流转中存在的主要问题的分析,提出了农村集体非农建设用地流转的两种管理模式和相应的管理措施,为进一步加强包头市农村集体非农建设用地流转管理提供了有益的借鉴.     

集体非农建设用地流转的现状和建议

农村集体非农建设用地流转是普遍存在的。目前已呈扩大化、市场化、非秩序化趋势。如何对这种现象加强引导,明确规范,使之逐渐走上良性轨道,是当前需要研究解决的问题。1,集体非农建设用地流转现状集体非农建设用地流转形式多样,具体可分为6种方式。1.1,农材集体经济组织直接转     

和林格尔县集体经营性建设用地入市流转收益分配研究

本文以和林格尔县为例,围绕城镇化背景下的农村集体经营性建设用地流转入市展开研究,运用了文献研究法、调查法、案例分析法3种方法从制度、经济、社会等多方面对集体经营性建设用地流转产生的影响进行了分析,得出了当前和林格尔县集体经营性建设用地入市处于初期试探和摸索阶段,收益分配制度和政策有待完善的结论,并提出了以中央政府、地方政府、集体、农民分配比例为21%、32%、16%、31%的收益分配方式,以及4种收益分配创新思路,为农村集体经营性建设用地流转入市工作提供参考。     

模型法在农用地基准地价评估中的应用

农用地综合质量受农用地自然的、经济的和区位的因素共同影响,农用地价格应反映农用地综合质量的高低,但农用地质量与农用地价格并非只呈线性相关.该文在农用地定级成果的基础上,运用计量经济学方法,建立农用地综合质量指数与其价格的相关模型,定量地描述两者的关系.以泰兴市为例,借助于农用地定级估价信息系统,构建了泰兴市农用地质量评价指标体系,计算出泰兴市农用地评估单元综合质量指数和样点评估单元地价,并对两者进行计量分析,对由此建立泰兴市农用地地价模型的建立、对模型进行检验与选择进行实证分析,进而对农用地基准地价进行评估.结论是:不同质量等级、不同地类的农用地的质量与价格存在着不同类型的相关性,如线性相关、对数相关和指数相关等.     

关于农村集体建设用地利用的思考

从农村建设用地流转的现状、农村建设用地流转的必要性和实施途径等方面进行分析,以提高农村建设用地的利用效率。     

规范农民集体非农建设用地流转问题研究及建议

我国城市(国有)土地所有制和农民(集体)土地所有制的形成是由三个因素决定的。一是地域条件。即根据条件划定土地所有制，城市土地归城市(国家)所有，农村土地归农村集体所有。二是土地的用途。根据土地的用途划定土地所有制，作为国有的城市土地用于城市建设，作为集体所有的农村土地用于农业生产和农民住宅建设等等。     

基于利益主体视角的农村集体建设用地流转研究——以北京市为例

不符合规定途径的农村集体建设用地流转现象在现实中大量存在,但建立城乡统一的建设用地市场却受到了很大阻碍。本文以北京市为例,研究农村集体建设用地流转中的利益主体即地方政府、村集体、农民和用地方,发现导致流转的根本原因是各利益主体的利益驱动,各利益主体间均存在利益冲突,并从利益主体的视角分析导致农村集体建设用地流转利益冲突的深层次原因,认为地方政府与村集体之间的利益冲突为主要矛盾,政府协调好各方之间的利益冲突是推动农村集体建设用地入市流转的关键,提出应从完善村集体经济组织的主体地位,明确地方政府职能,协调利益主体之间的收益分配,运用行政手段为统筹城乡经济发展服务等利益协调策略,为构建城乡统一的土地市场提供决策参考。     

土地流转制度在新农村建设中的价值研究

分析了土地流转制度的现状,认为目前的土地流转还存在诸如土地流转形式单一,土地流转制度不完善,土地流转市场机制不健全等问题。要充分发挥土地流转制度对新农村建设的重要作用,就要建立多种土地流转形式,规范土地流转制度,大力引进农业企业。     

浅析城镇地价评估体系在土地管理工作中的应用

本文以简要介绍城镇地价评估体系为契入点,从调整土地利用结构、显化土地资产及评估、凸现地价经济的杠杆作用以及为土地出让最低价标准和征收补偿标准提供依据等几个方面来阐述城镇地价评估体系在土地管理工作中的作用。     

内乡县农村建设用地整治潜力测算及整治模式探索

通过对内乡县农村建设用地整治潜力评价,进行了潜力分级,并总结分析了内乡县农村居民点整理的模式,以此为基础提出了今后内乡县农村居民点整理的对策措施。     

关于基层农村专业合作组织在土地流转中的作用

<正>农村土地实行有序流转,是稳定完善农村土地承包关系的重要环节,也是农业现代化建设的必由之路。以农民协会为基础、以专业合作组织为重点、以股份合作为方向、呈多样化发展态势的农村专业合作组织成为发展现代农业的活力因子,在带动土地流转、推动农业规模化经营上发挥着十分重要的载体和平台作用。绥化市作为黑龙江省的农业大市,培育发展农村专业合作组织,提高土地流转成效在建设全省一流的现代化大农业战略中具有重要的支撑和助推作用。土地     

浅谈城乡统一建设用地市场中集体经营性建设用地

介绍了建立城乡统一建设用地市场的背景及现行土地分类以及二调中的集体经营性建设用地划分标准,指出了现行集体经营性建设用地划分中存在的问题,并提出了解决办法和建议,为积极落实国家惠农政策,推进城乡统一建设用地市场的构建提供政策参考。     

农村沼气建设中的用地制度研究

针对农村沼气建设中的用地制度进行了分析研究。     

农村集体建设用地流转制度创新——天津市“以宅基地换房”创新发展思路的研究

由于我国现有的城市土地国家所有制和农村土地集体所有制并存的二元土地制度．同时在征地过程中实行国有产权优于集体产权的征地政策,使得集体土地不能入市,农村遭受极大的损失。为了探寻农村集体建设用地流转的新途径,天津市开创了“以宅基地换房”的创新发展思路．不仅快速实现了城市化,而且充分保障了农民利益不受侵犯。