浅析商品房预售合同及相关问题

房地产业可以说是近十年来我国发展速度最快的行业之一。商品房预售是个人买房中最常见的开发商卖方形式,随着它的广泛运用,国家有关部门制定了一系列相关的规章制度,以保障市场秩序和交易安全。     

论惩罚性赔偿在商品房交易中的适用

1993年我国颁布的《消费权益保护法》第49条启用了惩罚性赔偿制度来惩罚经营的欺诈行为。保护消费的合法权益。随着我国房地产业的繁荣发展。商品房的买卖过程中的欺诈行为大量出现。商品房作为一种商品虽然具有特殊性，但也应适用惩罚性赔偿制度，从而有效地制裁和遏制商品房买卖中的欺诈，为商品房的交易确立诚实守信的正常秩序。为房地产的发展提供一个良好的法律环境。     

“双倍赔偿”制度社会客观效果的法社会学调查构思

当前我国法律体系中已经包容了许多崭新的法律制度。但是这些制度的社会实际效果如何,却没有得到有效的实证检验。因此,有必要尝试通过精心设计的社会调查,对制度的社会实效做出具有经验实证价值的结论。鉴于“双倍赔偿”制度的某种典型性,可以对其社会实效进行调查,以期在上述思路方面有所突破。     

论商品房交易中惩罚性赔偿的适用范围

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条关于惩罚性赔偿的规定存在逻辑不连贯、内容表达上的不融洽、范围过于狭窄等问题,极大地限制了惩罚性赔偿在商品房交易中的适用。扩张商品房交易中惩罚性赔偿适用范围,有利于维护购房人的合法权益,规范商品房交易市场。目的性扩张和立法修订分别是扩张商品房交易中惩罚性赔偿适用范围的重要方法和方式。     

浅议商品房预售制度的法律问题

随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.由于我国立法的不完善,而实践中预售商品房的投资数额大,履行期限长,因买卖双方对商品房预售制度缺乏清楚的认识而经常产生纠纷.     

双倍工资请求权适用条件初探

劳动者要获得双倍工资请求权,必须具备两大条件:一是劳动者必须和用人单位已经建立全日制劳动关系。二是用人单位没有与劳动者依法签订书面劳动合同,具体包括三种情形:第一,首次用工之日起满一个月不满一年未订立书面劳动合同;第二应当签订无规定期限劳动合同但没有签订;第三,劳动合同期满后继续用工,超过一个月没有续签书面劳动合同。即使未签订书面劳动合同可归因于劳动者,也不能因此而免除用人单位承担支付双倍工资的法律责任。     

论商品房预售合同的性质

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,属于买卖合同的一种.商品房预售合同是一种非即时买卖合同,是本合同而非预约合同,商品房预售合同不同于期货买卖合同,不是附期限的合同,也不是分期付款合同,更不是加工承揽合同.     

预售商品房资金监管主体探析

目前无论是在学术界或是实践中关于“预售商品房资金由谁来监管”问题的探讨都存在很大的片面性。本文构建了由政府房管部门、工程监理机构和银行三方共同组成的监管主体,使其相互间在功能弥补与资金监管权“控——用”模式的制衡中达到资金监管目的。     

浅析商品房认购书的法律问题

由于商品房认购书在法律上的性质、效力都未作出明确的规定,因此在实践中产生许多问题。认购书是独立于商品房买卖合同的一种合同,认购书和商品房买卖合同是预约和本约的关系,认购书与商品房买卖合同的内容具有连续性,双方当事人都有以最大诚信和认购书中约定的条件来签订正式商品房买卖合同的义务。     

拾得人之报酬请求权的合理性探究

“拾金不昧”是中华民族的传统美德,但“拾金索酬”的行为却会遭到道德谴责。论证拾得人报酬请求权的合理性：即符合“拾金不昧”本义;服从于现阶段社会的经济基础,符合市场经济理念;促进社会整体利益最大化,保证遗失物制度的实际实施;维护法律权利义务一致性原则,推动社会的法治化进程。     

拾得人之报酬请求权的合理性探究

"拾金不昧"是中华民族的传统美德,但"拾金索酬"的行为却会遭到道德谴责。论证拾得人报酬请求权的合理性:即符合"拾金不昧"本义;服从于现阶段社会的经济基础,符合市场经济理念;促进社会整体利益最大化,保证遗失物制度的实际实施;维护法律权利义务一致性原则,推动社会的法治化进程。     

某水电站尾工工程索赔分析

通过对几个索赔问题的分析,提出了相应的处理意见.     

当前商品房住宅命名行为语用特征及心理基础——以云南省商品房住宅命名为例

随着我国房地产市场逐步进入良性发展的轨道,人们对商品房住宅的需求观念也发生了很大的变化。商品房住宅名称也成为吸引人们购买商品房住宅的因素之一。当前,我国商品房住宅命名行为体现出了对民族文化心理的适应、追求语言形式的陌生化以及追求语言时尚等语用特征。这些特征反映了这个时代人们对语言运用的一些新的倾向及语言运用心理。     

商品房买卖合同之验收标准研究

商品房买卖合同"验收"条款因当前商品房领域法律法规及相关红头文件规定的交织混乱,致使司法裁判对"验收"的标准及法律适用存在争议。"综合验收"客观形式从审批制改为备案制,并非意味其标准的取消及法律强制力的失效,"四方验收"作为建设工程合同纠纷的标准在未对商品房买卖合同约定详细区分下即取代"综合验收"系属法律适用错误。为更好规范商品房交易市场,维护购房者权益,最高院出台相应指导意见,房产部门监督和推进新版《商品房买卖合同示范文本》及国务院加快修订相关法规规章已成为解决问题的当务之急。     

城市房屋拆迁中政府的责任及公平补偿问题探析

现行拆迁制度中存在着公共利益被侵占、政府角色定位不明确导致行使权力逃避责任、补偿的原则模糊等根本性的缺陷，使得对被拆迁人的保护很多时候流于形式，公民的权利遭到严重侵犯。解决这些问题必须正确界定公共利益，确定充分完全的补偿原则，切实加强司法在拆迁过程中的作用。     

完善我国城市房屋拆迁补偿法律制度的思考

城市房屋拆迁是城市建设的重要环节,但是,随着城市的经济发展,近年来由拆迁所引发的矛盾日益凸显,如何使我国的房屋拆迁制度更加完善,如何使被拆迁人得到公正、合理的补偿,是要探讨的主要问题。     

浅议商品房按揭的性质及其实务完善

以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。     

物权请求权之价值思考

作为物权保护的重要制度,物权请求权历来备受关注,我国学界对物权请求权的性质一直存在诸多争议．其原因在于以往对物权请求权仅作形式逻辑上的分析。受形式逻辑的束缚,众学说不仅自身论证过程存在逻辑矛盾,而且无法解释其观点与民法其他制度的冲突。本文通过对各争议观点进行分析和比较,在评析中引出对物权请求权价值的思考,并换用价值分析法探究物权请求权之制度价值。