浅谈征地过程中如何维护农民利益

征地又称农民集体土地征用,是指为了国家建设的需要,国家强制把集体土地变为国有土地,并给予补偿的行为。"民以食为天,粮以地为本"。土地是人类赖以生存的根本。土地问题是我国农业、农村、农民问题的核心。在征地过程中,如何维护农民的利益呢?这确实是我们应该思考的问题。     

农村集体土地制度改革的路径选择——以“小产权房”合法化为视角

“小产权房”合法化在理论上具有合理性,在实践上也有重要意义,其关键在于二元土地制度的改良。学界对此有着泾渭分明的两种观点：一是主张集体土地国有化,二是主张完善集体土地所有权制度。由于集体土地国有化存在理论障碍与实际困难,维持集体土地所有权更具现实性。允许集体土地使用权上市流通,并完善相关保障制度,有利于促进土地资源的有效利用,切实维护农民利益,从根本上解决“小产权旁”可能带来的社会问题。     

集体土地所有权确权登记中遇到的困难

当前,农村集体土地所有权确权登记中仍面临着诸多的困难,需要建立于完善各项保障制度,推动农村集体土地的改革,保证农民土地财产的权利。着重对现阶段农村集体土地所有权确权登记中遇到的一些问题进行分析,并提出解决问题的一些建议。     

关于集体土地确权登记工作中质量控制的探讨

文章指出:集体土地所有权确权登记工作是为了赋予农民长期、有效的土地权利,它可以使土地权利更加稳定;使土地流转更加可靠;减少土地纠纷;为保护耕地提供依据;为政府等有关机构提供完备的农用地信息,使政府部门更有效地实施有关农用地的决策,并从各个角度探讨了保障集体土地确权登记工作质量的措施.     

农村集体建设用地基准地价评估问题初探

0、引言 党的十七届三中全会明确了建立城乡统一的土地市场,允许集体建设用地流转的农村土地政策改革方针。“依法征收农村集体土地．按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿．解决好被征地农民就业、住房、社会保障。”     

农村集体土地所有权行使现状研究

农村集体土地所有权是建国以来,为我国广大农村建立起的集体土地制度,是我国土地权属制度的基本形式之一。但随着我国社会经济体制的日渐完善,农村集体土地所有权逐渐产生了很多问题,本文就农村集体土地所有权行使现状进行分析,提出如何提高该制度的有效措施。     

农村土地征用存在的问题与对策

征地补偿安置中的种种问题触及的是农村集体土地产权制度,集体土地所有权的归属无法法定确认,在使用土地的补偿对象上难以明确,因此要从法律上确认集体土地地所有权的主体,建立新型的征地制度,以适应城市化发展的需要。     

在农村集体土地登记确权中采用无人航摄技术的方法研究

无人航摄以无人驾驶飞机作为空中作业平台,集合高空拍摄、遥感、以及航空摄影于一体,对农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地进行航空摄影,获取准确的地形图数据,以保证农村集体土地登记确权发证工作有效进行。本文对无人航摄技术和无人航摄技术在农村集体土地登记确权发证工作进行简单介绍。     

农村集体土地使用权流转问题的研究

农村集体土地使用权流转解决了农村土地搁荒等现实问题,而且推动了规模经营,加快了农村经济的快速发展,把农业向现代农业推进。为了更好地促进农村集体土地使用权的流转,本文就流转的形式、存在问题进行了一系列的阐述,针对流转中存在的问题,本文从更高层次上提出了解决对策。     

我国城中村土地管理存在问题与对策分析

我国在城市化进程中,城中村集体土地被大量征用,大量农民成为失地农民,城中村的土地问题及土地政策总是成为城中村村民及管理者关注的焦点。对城中村土地管理政策存在的问题进行了分析,提出了完善城中村土地管理的措施。     

农村集体土地确权测绘综合技术应用研究

推动现阶段农村建设进步的一项重大举措就是集体土地确权。此项工作的开展是保护农民土地所有权的重中之重,对促进农村土地之间相互流动、推动现代化农业发展有着十分重要的意义,另外土地确权还能够使农民的收入更上一层楼,推动农村集体土地改革。在农村集体土地确权工作中应用测绘综合技术能够很好的对农村集体土地的整体面积、土地的好坏以及归属权等做出准备科学的统计,为农村集体土地确权登记发证工作提供可靠的依据,为国家摸清集体土地家底,成为当前土地管理工作的重要技术手段。     

北京拟试点集体土地流转村民可共同搬进楼房

北京拟借鉴天津的"宅基地换房"模式,推行集体土地流转试点工作。在昨日召开的北京市十三届人大常委会第六次会议上获悉,试点工作的核心为农民整体拆迁,共同搬进新盖的楼房;农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发。在北京市第十三届人代会第一次会议上,平谷代表团提出议案,建议试行宅基地换楼,通过整村农民集体拆迁,并在新区域集中建设回迁楼;拆除后的区域除引进房地产开发外,其他面积用于回迁楼住户进行农村产业化项目建设。     

土地征收对承包权的影响与补偿研究

承包权是农民依法享有的承包集体土地的资格,是农民享有的一项民事权利。土地征收并不必然导致失地农民丧失集体成员身份,因此失地农民仍享有下轮集体发包土地时承包土地的资格。现行征地制度没有明确失地农民下轮参与承包集体土地的资格,也没有规定征地导致失地农民丧失承包权情况下的补偿措施,这不利于失地农民土地权利的维护,也不利于农村社会的和谐与稳定。本文通过建立土地征收面积(L/)与下轮集体成员人均承包地面积(S)之间的关系模型(L/-S关系函数),分析不同征地规模对失地农民承包权的影响。研究结果表明:土地征收对失地农民承包权的影响与征地面积以及集体原耕地数量存在着密切关系,只有征地面积超过一定限度或者集体耕地压力指数本来就大于1时,失地农民丧失下轮承包集体土地的权利,否则,失地农民并不丧失承包土地的资格。根据研究结论,本文建议征地造成失地农民承包权丧失时,应对失地农民的承包权进行补偿,并将承包权与失地农民的年龄、法定承包年限等联系起来,利用年产值倍数法建立起了承包权的补偿模型.     

农村集体土地确权综合测绘技术应用分析

农村集体土地确权是推动农村发展的一项关键政策,土地是农民经济收入的基本保障,农民通过经营土地来维持自己的生活,因此土地确权工作中每一个细节都需要重点的关注。本文以现代测绘技术在农村土地确权登记中的运用为中心,介绍了农村集体土地确权综合测绘技术的应用意义,分析了土地确权中测绘综合技术的应用,以供农村集体土地确权参考。     

广西钦州土地征用及拆迁补偿费研究

中国经济的高速发展加速了城市化进程,城镇建设用地也逐渐增多,出现了大量农村集体土地被征用的情况。而由于现行土地征用制度及拆迁补偿费用存在问题,农民的合法权益不能得到保障,出现了各种由此引起的社会问题。因此,文章主要以广西钦州土地征用及拆迁补偿费存在的问题为例进行分析,并提出了一些具体的解决措施。     

现代化下的农村土地变革

中国农村土地制度的变革必然受到工业化、城镇化和农业现代化发展道路、发展模式两方面因素的制约。 工业化、城镇化进程集中表现为农村土地的资本化,即农地转为非农建设用地。十七届三中全会《决定》提出：“在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外,经批准占用农村集体土地建设非公益性项目,允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。     

浅析我国农村土地征用的影响因素与完善措施

基于经济的快速发展和城市化进程的加快的需要,大量农村土地被征用将不可避免。但由于征用制度不健全,在土地征用过程中尚有诸多问题急待解决。只有进一步改革和完善农村土地征用制度,允许农村集体土地在一定条件下进入一级市场流通,规范征用程序,提高补偿金,并使安置方式多元化,才能更好的维护农村集体组织和农民的合法权益,促进农村经济朝着更健康的方向发展。     

浅析国家征用集体土地与保护农民利益

探讨在国家征用集体土地时,应如何保护农民利益。     

农村集体建设用地流转制度创新——天津市“以宅基地换房”创新发展思路的研究

由于我国现有的城市土地国家所有制和农村土地集体所有制并存的二元土地制度．同时在征地过程中实行国有产权优于集体产权的征地政策,使得集体土地不能入市,农村遭受极大的损失。为了探寻农村集体建设用地流转的新途径,天津市开创了“以宅基地换房”的创新发展思路．不仅快速实现了城市化,而且充分保障了农民利益不受侵犯。     

经济发达地区地产对农户多重效用模型及实证研究--以浙江省海宁市为例

农村集体中农民个人的二重性和集体土地所有权的基本矛盾是现行农村集体土地所有制的基本特征,由此决定了地产对农民具有多重效用,全国百强县（市）之一的浙江省海宁市的调查资料证明了地产对农民的多重效用模型,目前地产对农民最重要的效用是“生活保障效用,提供就业效用,直接收益效用”。影响地产效用的因素的地域性,非农收入水平对上述三种效用的影响明显,要创造条件促进达地区的以及非农为主的兼业农户彻底离开农业,即率先实现工业化过程中的第二阶段转移。