个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款起源于19世纪的英国,在我国,自2000开始,我国的个人住房抵押贷款进入了高速发展阶段。随着个人住房贷款的快速发展,不良贷款率也呈上升趋势。个人住房抵押贷款的风险主要包括:信用风险、流动性风险、操作风险、抵押物风险、利率风险和购买力风险。个人住房抵押贷款风险防范的措施包括:建立健全的法律法规体系、建立完善的个人信用体系、加强银行内部控制、建立并完善个人住房抵押贷款二级市场、完善住房公积金制度。     

论商业银行个人住房贷款的风险及防范

目前,我国已经进入了个人住房贷款风险暴露和显现的高危时期.如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制,那么,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险源.因此,正确认识并努力防范当前个人住房贷款业务存在的风险尤为重要.通过分析个人住房贷款的风险类型及成因,提出四种防范风险的方法：建立个人信用体系;规范银行操作流程;推进资产证券化的发展;建立完善的保险机制.     

试论个人住房贷款的风险防范

个人住房贷款正在其标准化、高品质、高效益成为银行优先发展的精品贷款业务之一。为了促进这项工作的健康发展，中分析了其中的主要风险及其防范办法。     

浅论个人住房贷款的风险与对策

当前漳州城镇居民个人住房贷款数量较大、期限较长、人员较多等特点,个人住房贷款的主要有开发项目风险、借款人风险、担保抵押风险、抵押物处置风险、贷后管理风险、"假个贷"风险。要从把好贷款项目关,做好贷前风险防范工作;严格借款人的审查管理,降低偿还风险;加强政府引导作用,建立信用评估机构;规范操作流程,防范经营风险;加强律师的参与工作,综合运用法律手段;加强个人道德教育,普及基本法律知识等六大方面防范个人住房贷款风险。     

个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款作为房地产金融的龙头业务和银行零售业务的主要支撑点，正处于发展阶段，许多问题还需在实践中不断探索，体制摩擦、政策失误及信用基础薄弱等因素造成的系统性金融风险日益突出，市场的不稳定和信息的不对称带来更多的系统风险，在具体运作过程中存在许多信贷风险，给银行带来经济损失。     

个人住房抵押贷款中借款人风险研究--风险的防范与分散

分析了个人住房抵押贷款中由借款人形成的风险及其防范和分散,并提出了解决问题的建议。     

个人住房公积金贷款刍议

本文从个人住房公积金贷款的含义谈起,分析了发展个人住房公积金贷款的必要性,重点阐述了如何大力发展个人住房公积金贷款     

浅析个人住房按揭贷款法律问题及银行的风险防范

随着房地产市场的飞速发展,银行个人住房按揭贷款业务也迅猛发展起来。因此对该业务的法律问题和风险及其防范分析就显得十分迫切和必要。本文先从个人住房按揭贷款业务的内涵和法律特征对该业务及其三方当事人权利义务方面进行了分析,然后对该业务针对银行的可能风险及其防范做了一些简略总结。希望能对个人住房按揭贷款业务规范化和健康发展有所助益。     

个人住房抵押贷款的数学模型

1 实际问题 为促进个人住房商品化的进程,我国1999年1月公布了个人住房公积金贷款利率和个人住房商业性贷款利率如下: 汪先生家要购买一套商品房,计划贷款25万元,其中公积金贷款10万元,分12年还清;商业性贷款15万元,分15年还清,每种贷款分别按月等额还款,问: (1)汪先生家每月应还款多少元?     

商业银行个人住房贷款风险分析

近几年来,伴随房地产市场的快速发展,我国商业银行个人住房贷款规模快速膨胀,同时也隐藏着种种风险,商业银行和政府对此应有充分的认识并加以有效的控制。     

信息不对称下的个人住房抵押贷款交易与风险

本文将博弈论与信息经济学理论和模型引入对个贷市场借贷双方信息结构的研究,在考虑个贷利率、抵押物价值和借款人违约概率的情况下,分别建立消费者借款购房目标函数和贷款人放贷目标函数,分析交易达成条件和贷款人放贷策略。研究表明,在信息不对称的个贷市场中,贷款人放贷策略的局限性,如利率管制会降低信用配给的有效性,导致逆向选择和道德风险的产生。依据研究结论,本文提出从成本角度改善我国个贷市场借贷双方信息结构,降低个贷市场信用风险的途径与方法。     

个人住房公积金贷款刍议

本文从个人住房公积金贷款的含义谈起，分析了发展个人住房公积金贷款的必要性，重点阐述了如何大力发展个人住房公积金贷款     

个人住房抵押贷款违约风险研究

随着房地产市场的发展,个人住房抵押贷款急剧增加,但是违约风险也呈上升趋势。本文利用南京市某商业银行1 000份个人住房抵押贷款的记录,发现房地产市场上存在的投机因素显著提高了个人违约的概率,一手房相对于二手房的违约风险要高;在考虑了内生性之后,月还款占收入比重过高也是导致违约的一个重要因素。在区分了两种违约理论之后,本文认为能力支付理论更能解释中国的违约现象。     

浅谈个人住房抵押贷款的风险与防范

2004年底，国内几家银行公布的客户失信的“黑名单”中，个人住房抵押贷款成为了主角。近几年，房地产业以25％以上的高速持续增长，房地产价格一路飙升，远远超过合理的收入房价比。此外，造成房地产虚假繁荣表象的“假按揭”，更是隐藏在商业银行肌体中的一颗“毒瘤”。本文从如下三个方面谈谈当前个人住房抵押贷款风险及一些可行的防范措施。     

对个人住房贷款还款方式的探讨

利用资金的时间价值原理，对个人住房贷款的还款方式进行了探讨。借款人不能简单地以还款总额的大小来区分各种还款方式的优劣，还款方式的确定应因人而异。     

个人住房抵押贷款提前还款风险浅析

我国居民由于制度、理财观念、收入及利率等因素的影响,导致了提前还贷行为的发生,这也给商业银行带来了风险。但是,我国商业银行有关个人住房抵押贷款业务提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。因此,我国商业银行在逐步与国际接轨的同时,还必须解决意识问题和技术准备问题,不仅要正确认识提前还款风险、建立个人住房抵押贷款数据库、合理建立和健全违约金制度,还要灵活运用表内对冲方法来管理提前还款风险,尽早推出市场对冲金融工具,转移提前还款风险,并逐步推进个人住房抵押贷款产品创新。     

论商业银行个人住房贷款风险防范对策

商业银行个人住房贷款风险一直是一个亟待解决的焦点问题,其种类和成因均有多种表现形式。本文对当前个人住房贷款风险出现的原因、特点和类型等进行了客观的分析,提出了防范风险的对策。     

论个人住房抵押贷款风险与防范

当个人信贷买房逐渐走进人们生活的时候,个人住房抵押贷款风险问题已成为当今热门的话题。文章分析了个人住房抵押贷款风险类型,探讨了其产生的原因,并提出了相应的防范对策。     

论个人住房抵押贷款风险与防范

当个人信贷买房逐渐走进人们生活的时候,个人住房抵押贷款风险问题已成为当今热门的话题。文章分析了个人住房抵押贷款风险类型,探讨了其产生的原因,并提出了相应的防范对策。     

个人住房抵押贷款担保的功能与负面效应分析

个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率,乃至造成社会整体福利的减损和引发新的社会分配不公。