我国房地产行业融资渠道创新的思考

房地产行业属于资金密集型行业,投资量大、建设周期长、资金回笼慢等特点决定了房地产行业资金供给必须有保障;房地产企业资金链是否良好运营直接关系到房地产行业的健康发展,资金链运营情况取决于融资渠道的通畅;我国房地产行业融资渠道长期以来存在过份依赖商业银行信贷,渠道单一化和制度的不完善性,给房地产行业资金链管理带来巨大风险,影响了房地产行业的健康发展,因此加快房地产行业融资渠道创新,完善融资体系法制,拓宽融资渠道,加紧融资人才培养是房地产行业健康发展的必然选择。     

商业银行房地产信贷风险管理

当前,我国商业银行所面临的最大风险是房地产信贷风险。由于我国房地产行业发展所需资金大部分是依赖商业银行贷款,因此,商业银行在给房地产行业开辟＂绿色通道＂来获取资金效益的同时,也给自己增添了大量的信贷风险。以商业银行房地产信贷风险为研究对象,对商业银行房地产信贷面临的宏观、微观形势进行分析,阐述风险成因,旨在为加强房地产信贷管理、增强风险意识提供决策依据。     

我国房地产业上市公司融资偏好及优化

房地产行业是具有先导性、基础性、带动性和风险性的资金密集型产业,影响着我国国民经济发展,因而房地产企业融资方式的合理选择至关重要。本文对房地产企业债权融资偏好及其偏好成因进行了探讨,并对房地产企业的融资渠道提出一些建议。     

房地产企业资金管理存在的问题及对策

在房地产企业的财务活动中,资金始终是一项值得高度重视的,高流动性的资产,资金管理更是房地产企业财务管理的核心内容。目前房地产企业资金管理还存在不少问题,突出表现在财务预算管理“虚”,资金结算管理“散”,监督考核环节“弱”和管理方式,手段落后,效率低下等方面,企业财务风险日益显露,因此加强房地产企业资金管理和控制,促进企业提高资金使用效益是当前企业管理的十分重要问题。基于对房地产行业特征的分析,讨论当前企业在资金管理上存在的问题,提出优化企业资金管理的相关对策。     

浅谈房地产市场调查

在现代经济条件下,市场信息成为企业竞争致胜的基础,而市场调查则是企业获得市场信息的重要工具和手段。对于房地产企业来说,市场调查更是起到举足轻重的作用。下面本人就具体阐述一下房地产市场调查的主要内容。一、房地产市场调查的重要性在现代市场经济条件下,企业的运营环境是不断变化的,环境的变化既给企业带来发展的机会,也带来生存的危胁。房地产市场调查的重要性体现在以下两个方面: 首先,房地产行业作为资金密集型     

商业地产的融资与估值研究

房地产作为一个伴随着高风险和高回报的资金密集行业,充足的资金准备是保证行业进行正常运行的前提,因此进入企业的融资能力非常重要。在我国近几年的几次较大力度的宏观调控之后,房地产市场投资过热的现象得到了很大程度的缓解,但是仍然留下了很多方面的问题,比如在调控的过程中导致房地产渠道十分单一,银行为房地产的发展承担了过大的风险J近几年来房地产的主要资金来源于银行的信贷,另外一些资金来源于房地产信托和股权类融资等。因为在房地产融资方面的限制导致了房地产的融资规模十分有限周此对于房地产的融资和估值势在必行,本文就商业类地产的融资估值进行了讨论,希望能够对商业地产的发展起到一定作用。     

对房地产经营的风险管理策略研究

在我国经济的全面发展下,房地产行业得到了巨大的进步,但这也要求着房地产企业的经营和管理需要做出进一步的发展。房地产经营风险的管理和控制是现代房地产企业关心的问题,其直接影响着房地产行业与企业的发展,更是关系到了我国经济的建设。本文对房地产的经营中存在的风险按类型进行了研究,并对加强房地长经营风险管理的策略进行了分析和探讨,希望能够为房地产企业经营风险控制措施的改进和创新产生积极的影响,进而推动我国房地产行业的科学发展。     

新时期网络手段对房地产项目营销的积极作用

随着社会的发展,信息技术的进一步加快,互联网的利用已经达到了前所未有的使用频率,这样的大背景下,房地产项目在进行营销的时候利用网络手段是势在必行、卓有成效的。根据相关的数据统计分析,我国各行业利用互联网进行广告宣传的投资比例已经超过世界上绝大多数国家,位居世界第二,2015年底我国互联网广告占中国广告市场的49%以上,而其中房地产项目的互联网广告投资占比为45.2%。通过互联网广告的投入,我国的房地产项目销售达到了新的高潮。以新时期房地产营销中网络手段的使用为例,具体分析互联网给房地产营销带来的积极作用和今后的发展方向。     

房地产企业实施税务管理战略的必要性及可行性分析

随着我国经济市场化程度的提高及房地产行业日益成熟,整个房地产行业的竞争目前非常激烈。加强房地产企业内部税务管理,实施税务管理战略是增强企业竞争能力的有效途径之一。本文对房地产企业目前的税制及税务管理战略实施情况进行分析,进一步阐述了在房地产企业实施税务管理战略的必要性和可行性。     

房地产行业信息化的探讨

房地产行业的信息化现状并不让人乐观,但存在较大的提升与发展空间。房地产行业与信息化发展成熟的电信、金融、制造等行业有很大的区别,它的复杂性在于要帮助企业应对多变的政策背景、市场环境和客户需求,而其构建的思路与定位却有一定的普遍性。那么房地产企业信息化建设的现状怎么样呢?如何用信息化的手段帮助房地产企业提升核心竞争力?本文拟对房地产信息化进行探讨。     

中国发展房地产投资信托基金的可行性分析

银行贷款一直是中国房地产企业的主要融资渠道,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。为防止房地产市场的隐患最终转嫁给商业银行,从2003年央行发布的121文件到2005年银监会212文件,房地产开发贷款门槛一再抬高。目前,房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。     

关于房地产税收一体化管理经验的思考

随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度改革的深入以及人们生活水平的不断提高,房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出,房地产行业将成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但我国现行房地产税收政策繁杂,给纳税人自行申报纳税带来难度,同时也为房地产开发企业偷逃税提供了可能。应加强房地产交易环节涉及的各个税种的征管,逐步从房地产交易环节税收一体化向房地产税收一体化过渡,改革和完善房地产税制,从源头上堵住房地产企业的偷逃税漏洞。     

我国房地产行业问题研究

在国家政策的支持和市场的巨大需求之下,我国的的房地产行取得了跨越式发展。房地产行业繁荣的背后应该意识到危险的存在,在经历美国金融次贷危机之后,世界经济发展缓慢,中国在促进世界经济复苏的过程中扮演着非常重要的角色,而中国的房地产行业又在中国经济中至关重要。所以对我国房地产行业问题研究是一个非常要的行为。除此之外,随着科技的不断发展技术的持续进步,我国居民对居住房屋提出了更高的要求,为了更好的满足人们对房屋建筑的各方面要求,房地产行业工作者在设计房屋结构的时候注重将其实用性、美观性、安全性、经济性等要素有机的结合在一起。为了提高经济性,保证房地产企业的效益,房地产行业工作者在在继承前辈留下的宝贵设计经验之上,发挥自己的主观能动性,运用创造性思维来处理行业内的各种问题,并在实践过程中不断纠正。     

房地产开发中的规划管理问题探析

近几年来,我国的房地产行业得到了非常迅猛的发展,在整个房地产行业发展的过程中,合理地对其进行规划发挥着非常重要的作用,但是在房地产开发当中相关部门在规划管理方面还存在着一些不足。本文主要探讨了房地产开发中的规划管理问题。希望能够给有关人员提供经验和借鉴。     

试析房地产开发企业提高会计核算水平的有效途径

房地产开发是资金密集型经济活动,投资风险大、金额高、周期长,精确高效的会计核算对房地产企业的健康发展十分重要。本文通过分析当前房地产行业会计核算的现状和存在问题,提出强化房地产企业会计核算能力的有效措施。     

利用外资对我国房地产行业发展的影响

本文从外资进入我国房地产行业所带来的积极与消极作用两方面对比,分析其给我国房地产行业带来的影响,并提出一些措施对消极影响加以控制,从而对今后我国在利用外商直接投资房地产行业过程中如何实现效用最大化具有一定借鉴作用。     

利用外资对我国房地产行业发展的影响

本文从外资进入我国房地产行业所带来的积极与消极作用两方面对比,分析其给我国房地产行业带来的影响,并提出一些措施对消极影响加以控制,从而对今后我国在利用外商直接投资房地产行业过程中如何实现效用最大化具有一定借鉴作用.     

浅析房地产开发项目规划设计阶段的成本控制

房地产行业的发展促进了房地产相关企业在项目开发与运营过程中的理念革新,在这样的形势下,成本控制对于房地产开发企业核心竞争力的重要性也日益受到了房地产从业者的关注,加强成本控制措施的运用,降低房地产开发项目实施的成本也成为了许多房地产企业实现效益提升的重要手段,基于此,本文将从规划设计阶段切入,对房地产开发项目的成本控制策略展开分析和探讨。     

房地产测绘市场化探究

近年来,随着我国房地产行业的蓬勃发展,原有的、具有垄断性质的房地产测绘行业已不能满足房地产行业发展的需求,房地产测绘行业市场化便应运而生,并呈现快速发展的势头。虽然房地产测绘行业市场化对房地产测绘行业和整个房地产行业,都有着积极的意义,但由于房地产测绘市场化起步较晚,市场化程度较低,目前存在着很多的问题。分析已有的各种问题,探寻妥善解决这些问题的方法,将有助于房地产行业市场化的健康发展。     

宏观调控下我国中小型房地产企业融资新出路

随着国内房地产开发“门槛”提高,银行贷款难度加大,最终导致房地产企业紧绷起了资金链条,特别是对于中小型房地产企业无疑是雪上加霜。如何筹措资金解决或缓解自身的资金压力,已经成为中小型房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。分析中小型房地产企业融资难的原因,提出了发展直接投资的几个方法。