不同时期利率调控对房地产业的影响

近年来,我国房地产行业繁荣发展,房屋价格不断攀升,政府出台各项措施实施调控。主要探讨其中有关利率变动的部分,并将2003年至今的十年划分为三个时间段,以北京各区房价为参照,分别研究在不同经济背景下采取的利率手段及其产生的影响。最后结合宏观经济因素得出结论,利率在短期内对房屋价格影响不大,但在中长期会起到有效抑制作用。     

基于面板数据分位数回归模型的房地产价格分析

采用安徽省13个地市2001～2010年的面板数据,对影响安徽省房地产价格的因素进行实证分析。研究结果表明：银行年度基准贷款利率和房屋销售面积与房地产价格不存在协整关系,用面板数据模型及分位数回归模型分析的结果均表明人均可支配收入对房地产价格影响的弹性最大。最后提出3点政策性建议,为政府调控房地产市场价格作参考。     

利率市场化、资产价格对银行系统性风险影响研究

近年来,利率市场化改革逐渐深化,将在一定程度上加剧银行业的系统性风险。运用SVAR模型,选取2008-2019年期间以股价和房价为代表的资产价格和我国银行的相关数据为研究样本,实证研究利率市场化、资产价格波动对银行业系统性风险的影响。结果表明,利率市场化改革会在一定程度上加剧银行业系统性金融风险,并且对资产价格波动具有显著的冲击作用;此外,以股价和房价为代表的资产价格与银行业系统性风险存在显著的负效应。在此基础上,分别从利率市场化、资产价格两方面提出建议:增强商业银行定价管理,加强风险防控;增强资本市场监控,建立有效监控体系等。     

城市轨道交通对周边房地产价格的影响——以郑州地铁1号线为例

本文采用定性和定量分析相结合的方法研究郑州市轨道交通对周边房地产价值的影响.定性分析主要结合了微观经济学的供求理论来分析,定量研究采用了特征价格模型来分析各种因素对房屋价格的影响,并且分别研究了地铁站点对房屋价格的空间效应和距离区间分段对房屋价格的影响.由模型一得出的地铁站点对房屋价格的空间效应为:其他条件相同时,房屋价格随着距离地铁站点距离的增大而降低,且显著性很高,但是依本研究界定的变量的单位基础上,地铁站点的空间影响程度不如房屋户型、绿化率、房地产品牌等的影响程度.由模型二得出距离分段对房屋价格效应为:近区、中区、远区对房屋价格的影响程度依次降低.该研究能为广大市民买房时提供一定的价格参考,也能为房地产公司提供一种定价模型,同时也能够为政府对轨道交通沿线的土地开发提供一定的决策依据.     

利率政策与房地产市场变化的相关性分析

利率是货币资金的时间价格,利率政策的变化会影响货币资金的供给与需求,在房地产市场中,就表现为成交金额、成交面积以及成交价格的变化.通过总结既有的研究成果,本文从理论上就利率政策对房地产市场的影响进行了深入分析.在此基础上,利用北京、上海、广州和杭州四个房地产业最发达城市2008～2012年4月的月度数据,检验利率政策与房地产市场之间的相关关系.研究发现,一年期和五年期存贷款利率与房地产市场成交金额和成交面积显著负相关,五年期存贷款利率差与房地产市场成交金额和成交价格显著正相关,一年期存贷款利率差与房地产市场成交价格显著负相关.     

利率、汇率波动对房地产价格的影响——基于上海的实证研究分析

本文利用上海2000年1月～2007年12月的实际发放的贷款总额,美元指数和房地产价格指教的月度数据建立VECM模型,使用Granger因果检验和方差分解分析等方法对我国的房地产价格和利率,汇率的关系进行实证检验。得出结论,全国贷款总额上升,实际贷款利率下降,房地产的价格会上升。房地产价格上涨吸引了外资的流入,外资的流入对上海的住房价格上涨产生了影响。在现阶段调控利率和控制外资过度流入房地产市场,有利于保持上海房地产价格的稳定。     

我国中央银行票据发行对货币市场利率传导的有效性分析

随着我国金融市场的不断发展,货币市场在实施货币政策利率传导机制方面将发挥越来越重要的作用。我国货币市场利率（价格）主要包括中央银行票据发行利率、银行间同业拆借利率、银行间国债回购利率等,至于三者之间关系如何,则应作必要的实证分析。通过选取2004—2007年四年的我国3月期央行票据利率和7天期同业拆借利率、7天期银行间回购利率三个变量的月度数据,来分析货币市场价格之间的相关性和传导关系,可以得出中央银行票据发行利率对货币市场利率的传导作用有效的结论。     

资产价格对我国货币政策的影响研究

通过对前瞻性泰勒规则进行扩展,将房地产价格和股票价格引入构建广义泰勒规则模型。运用2000年1月到2012年12月的月度数据对广义泰勒规则进行实证分析,结果显示资产价格波动对利率变动具有显著影响。情景模拟技术分析结果表明,广义泰勒规则对我国实行以稳定资产价格为目标的利率政策具有一定的参考价值。     

资金价格双轨制的传导效应及深化改革策略研究（上）——传导效应的实证研究

目前我国资金价格呈现市场价格与管制价格双轨并行特征。针对资金价格市场“双轨并行”的情况,从一脉相承的价格双轨制改革的创新角度引申到资金价格双轨制,并在货币政策利率传导的双轨道框架内,通过VAR向量自回归方法分别比较研究了市场利率和管制利率渠道作用于消费、投资、物价和总产出水平等国民经济各个方面的传导效应。实证研究表明：市场利率和管制利率的传导效应都不显著,且存在和理论相悖的情况,这在一定程度上也抵消了利率调整的政策效果。     

双对数利率期限结构模型及其实证研究

近年来,随着中国利率市场化的快速发展,利率研究的现实意义变得越来越重要。利率期限结构模型的研究对于利率的确定和应用具有非常重要的现实意义。首先利用短期利率对双对数利率期限结构模型进行参数估计,然后选取5只在上海证券交易所交易的国债,并用马尔可夫链蒙特卡洛法对选取的国债进行价格模拟,分析真实价格与模拟价格的误差率。     

在线房产租赁最优策略与风险预测分析

考虑到高房价、不稳定收入、贷款利率风险承受能力诸多因素影响着城市新移民、新职工在租赁与购置房屋之间作出艰难决策,而这一决策问题呈现出很强的在线特征,本文通过概率统计和在线算法理论,结合算法设计和分析,为在线置房者考虑利率与物价上涨因子情况下做出在线房产租赁最优策略和进行风险预测提供理论依据。     

宋代房屋租赁价格考

宋代房屋租赁业已普遍出现,笔者将社会分成中上层和下层两部分考察宋代房屋租赁价格,社会中上层租住的房屋租赁价格受市场影响波动较大,北宋时期房屋租金一个月在4贯到15贯左右,南宋时期租金从10贯到30贯。宋代官员收入差距较大,整体而言,房租对于社会中上层而言是较重的负担。社会中下层房租较多受政府调控,价格波动较小,房价较低,一般在180文到400文每月,对比一般平民的收入,这个价格是可以承受的。     

《财务管理》课程学习答疑摘录

一、如何用内插法计算债券发行时的市场利率?〔问题〕一企业发行面值为1000元。期限为5年。利率为12%的长期债券,因市场利率变化,企业决定以1116.80元的价格售出。试确定当时的     

个人住房信贷政策对房地产价格的影响

文章分析了个人住房信贷政策对房地产价格的影响机制,并选取2006～2019年季度数据,建立向量自回归(VAR)模型,实证研究了个人住房信贷政策对房地产价格的影响。研究发现,房地产价格会随着个人住房信贷政策的调整而有所波动,个人住房信贷政策的扩张会推动房地产价格的上涨,与贷款利率相比,个人按揭贷款规模对房地产价格的影响更加明显。     

论利率影响经济机制的进一步深化

利率机制可以从两个方面影响经济,一是通过利率实现货币供求均衡和价格均衡,进而实现产出均衡;二是通过利率的期限结构设计影响不同资产的预期收益率和公众通胀预期,实现产业结构与产品结构的调整与升级。     

A股市场接近高风险区域

利率之于资产价格,巴菲特认为,就像是地心引力对万物的影响,比率越高,向下牵引的力量也越大,任何的投资都必须先与无风险的政府公债作比较,投资政府公债的报酬,即利率的高低,会连带影响到其它投资的价值.债券投资就是一个很明显的例子,其价格会随着利率的波动而作反向变化,至于其它的投资工具,如股票与房地产等,则由于还有其它变量,影响不会那么地明显,但它仍像是地心引力般无所不在.因此,利率的大小对资产价格构成了重要因素.     

影响房地产价格因素的实证研究——基于主成分分析

近年来,房地产价格虚高不下已经成为老百姓茶余饭后的普遍话题,文章将影响房产价格变动的因素归为以下五个因素：GDP、长期贷款利率（五年以上）、货币的供给、城镇住房面积、城镇居民消费水品。并对这五条因素进行了回归分析,建立了回归模型。     

住房保障与房地产市场发展的关系研究——基于1999-2010年数据的实证分析

利用1999-2010年的相关数据,构建回归模型,实证分析以经济适用房为代表的住房保障政策与房地产市场发展的关系。得出以下结论：1）人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;2）房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;3）住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨。     

解析利率理论研究的演变路径

利率不但具有货币价格、货币政策中介变量等多种属性,而且是货币经济学研究的核心范畴。通过梳理利率理论研究的基本演变路径,可以将利率理论区分为微观和宏观利率理论两个层面。在此基础上,认识利率理论研究对经济活动的意义,进而明确利率理论未来的研究方向。     

利率走势分析

作为借贷资本价格的利率,在市场经济条件下是引导资源配置的重要信号,是经济体系中最重要的杠杆,是货币政策传递过程中的枢纽,已成为宏观调控的重要手段.本文在现有文献的基础上,总结了影响利率的因素及其相关关系,利用历史数据做实证分析,借鉴计量经学方法,找到了影响利率的Granger原因.