刍议测绘在房地产估价中的应用

房地产估价在我国是随着市场经济的建立和土地使用制度的改革而发展起来的一门新兴边缘性学科,涉及政治、经济、法律、建筑等多学科,其中与测绘学科有着最为密切的联系。     

刍议测绘在房地产估价中的应用

房地产估价在我国是随着市场经济的建立和土地使用制度的改革而发展起来的一门新兴边缘性学科，涉及政治、经济、法律、建筑等多学科，其中与测绘学科有着最为密切的联系。     

房地产土地估价市场中的风险及预防

房地产土地估价行业在我国的市场经济下正不断的发展。对于房地产土地估计来说是要根据市场经济发展的特点及房地产结构等多种元素共同组成的,评估行业属于随着市场的动态做出不同的评估,所以在评估行业中是存在一定的风险的,但是针对存在的风险,应如何有效的进行预防是现在面临的重要问题。在如何规避风险的问题上,还是亟待解决的问题。本文将根据房地产土地估价市场中的风险及预防综合的阐述,并结合工作中的实际经验,总结出一些行之有效的办法,从而促进在房地产土地评估中有效的应用。通过本文的综合阐述,也会让大家对房地产更加全面的了解。     

土地利用总体规划与市场经济相结合——中国城市土地利用的可持续发展之路

1992～1993年，我国出现了前所未有的房地产开发热潮。单纯的市场经济是否能使中国的发展走向健康轨道？当代中国城市出现问题的根本原因不是因为房地产开发对城市规划的破坏作用，而是由于尚未形成一个完善的在国家土地利用总体规划控制下的市场经济体系。     

无锡明园新都项目组合高层结构体系的施工技术控制

1.工程概况无锡明园星都项目是由无锡明园房地产开发有限公司开发的房产项目,总用地面积11.72万平方米。总建筑面积17.94万平方米。(其中地上16.18万平方米,地下人防1.98万平方米)。一期5+1层复合式多层住宅已实施完毕。本次二期实施的足5栋11层加跃层住宅、3栋18层住宅共计7.3万平方米。地下人防为1.98万平方米,防核武器等级为6级,防常规武器等级为6级。二期工程于2010年1月28日开工。2.工程难点2.1 难度一:我公司有幸中标该二期工程,那么就单单住宅工程和人防工程而言,为18层、12层剪力墙结构以及地下一层的框架结构,这种结构体系均为国内     

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。     

房地产市场管理的发展

所谓房地产,分为客观物质存在形态以及法律赋予的权利这两方面。在物质形态上,房地产指代的是人或企业所拥有的房产以及土地。涉及到土地及土地上建设的工程设施等的拥有以及使用,指代的是具体的设施。而在法律上,房地产指代的是拥有者所具有的对房权与土地权的使用,出租等等权利。房地产行业是我国目前的支柱产业之一,为我国增加了大量的就业机会与税务收入。且我国房地产行业虽比之国外发展较晚,但发展势头迅猛。但是,在房地产市场发展的过程中,其内部包含的问题也逐渐显露出来,其中,法律法规的不完善,从业人员素质不足以及管理部门之间缺乏协调的问题在阻碍着我国房地产事业的发展。     

关于整治高房价问题的几点建议

高房价问题一直困扰着房地产市场。为此,我们一要准确把握房地产调控的方向;二要深化房地产税制改革;三要改革土地使用制度。     

本月政经观察

截至今年5月底,全国共上报房地产闲置土地宗数2815宗,面积16．95万亩。其中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。这是8月19日国土资源部召开的房地产用地专项整治工作新闻通气会上公布的最新数据。国土部承认,闲置土地是房地产用地违法违规的主要问题,而在这个主要问题上,犯错误的主要不是开发商,而是政府,受益的则是开发商。     

高举党建旗帜 力促学院发展

北京科技研修学院是一所民办高校,是在几位老共产党员,老教育工作者的倡导下,于1997年创办起来的。学院现有学生1.1万人;土地面积100万平方米;建筑面积22万多平方米;资产增长近5亿元;在册教师600余位。 短短6年时间,学院有如此迅速的发展,其根本原因在于学院对党建工作的常抓不懈。     

我国房地产价格影响因素分析

在当前经济环境下,保持房地产价格在合理范围内变动,促进我国房地产业健康发展和国民经济的稳定运行具有重要的现实意义。运用层次分析法建立＂我国房地产价格的主要影响因素＂分析结构图,研究表明房地产相关环节税收、存贷款利率、房地产土地供应量,相关规划和计划是影响房地产价格的主要因素,以期为政府有关部门制定相关政策提供建议。     

闪光的屋顶

修建太阳能发电站的最佳场所在哪？答案不是人迹罕至的沙漠,而是城市的屋顶。这样不仅能节省大量土地。还能让发出的电能直接供建筑使用,减少运输的成本和损耗。在图示这张照片中,光利生能源集团公司（COLEXON）的工作人员正在德国Hassleben建造世界上最大的屋顶薄膜组件太阳能发电系统。按照计划,工作人员：降在面积为19．3万平方米的屋顶上安装6．4万个电池组件,     

基于多目标规划的合理房价模型探讨

影响房地产价格的因素,有土地使用制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等的一般因素,本文以房地产价格(主要以住宅价格)为研究对象,以数据挖掘为基础建立房价预测模型,其次用灰理论深入分析并确定了影响房价的主要因素和各自权重,经过分析,确定出影响房价的四个主要因素分别是房地产投资、人均年收入、人口密度、年贷款利率,对房价影响的权重分别是(0.276,0.253,0.244,0.227),然后根据各个因素建立多目标优化房价系统分析合理房价,通过对广州市房地产价格进行定性和定量的研究,得出广州商品房单位房价的合理区间为[6324.6,12694.1],并揭示了其内在的运行机制及提出相关建议。     

房地产开发企业成本管理探讨

回顾国内房地产开发近二十年历程,会发现竞争关键因素正在经历“获取项目批文→获取土地→产品概念营造→综合性价比→企业品牌营销”一系列变迁轨迹。可以说消费观念与政府管理手段的成熟化推动了房地产开发管理的成熟化。在市场逐渐成熟,尤其是土地一级开发后公开交易的大趋势背景下,房地产开发企业越发关注投融资、产品营造和成本领先等内在因素。本文主要讨论房地产开发如何建立全局成本管理体系,从而最终营造成本领先的竞争优势。一、房地产开发成本管理的特殊性房地产产品开发的特征决定了其成本管理的特殊性。首先,产品维度上不易比…     

包头市土地租赁制的探索与实践

随着社会主义市场经济的逐步建立和国有企业改革的深入发展,我国土地使用制度改革也进入了一个新阶段,其显著标志着新颁布的《土地管理法实施条例》明确规定的国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式。土地租赁制的确立不仅是对单一出让制的补充和完善,而且适应了我国现阶段     

浅谈房地产档案管理现状

正1房地产档案管理的现状1.1房地产档案管理理论房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中,经过收集、整理、鉴定,按一定的手段形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况,应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料。房地产档案形成后,房地产的买卖、交换、继承、赠与、分析等权属变更不断     

浅析土地财政对房地产市场的影响及建议

在我国将GDP作为地方官员政绩主要考核指标的前提下,政府利用现行土地制度增加财政收入,有限的土地资源被盲目开发,对房地产市场的可持续发展带来了严重影响。本文试图通过概述土地财政与我国房地产市场的现状,揭示我国土地财政对房地产市场的影响,最后,提出相关的改革建议,确保土地和房地产的可持续利用。     

论城镇土地使用制度改革

文章通过论述城镇土地使用制度改革是社会主义市场经济体制的客观要求,阐明城镇土地使用制度改革的理论依据,城镇土地使用制度改革必须以坚持和完善社会主义土地共有制为基础,从而总结出了城镇土地使用制度改革的意义,并提出城镇土地使用制度改革的具体措施和途径。     

土地利用价值与房地产租赁市场调节的技术经济评价

在利用土地的时候,不能盲目的利用,而是应该采用分析的方法,综合考虑土地的使用价值,同时结合房地产市场,控制开发的力度。根据房地产的需求尤其是租赁需要,调节房地产市场上的房屋供给。在利用土地的时候,还要采用区位决策的方式。本篇文章主要是探讨了土地利用以及房地产租赁市场调节的技术以及经济评价。     

我国房地产经济发展策略研究

本文主要针对土地对房地产经济的影响进行了研究,分析了造成我国房地产经济过热的原因,以国家土地政策为重点阐述了土地与房地产经济的关系,并从土地政策的角度提出了房地产经济调控的具体策略。