房地产开发项目的成本分析

目前,在房价过高的情况下,我们对某房地产开发项目的成本进行分析,列举了房地产开发项目的成本构成及每项目成本所占比重,从而使我们更理性地看待房价的上涨,也有助于有效的抑制房价过快上涨的调控措施的制定。     

浅谈对地价上涨的认识

针对地价上涨的形成原因及意义、房价与地价关系、平抑房价的手段进行了分析。     

物业税、供求弹性与房价

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.     

浅谈控制房价的关键

房价的正常上涨对国民经济的发展是有利的,但当前房价的上涨却远远超出了正常范围,如果放任这种状况自由发展,可能会引起新的房地产泡沫,最终危害我国社会经济的健康发展。     

如何加大房产调控的力度

针对如何加大房产调控的力度,遏制房价上涨过快进行了分析。     

我国房价上涨的主要原因及其抑制对策

我国城市房价过快上涨,已成为经济发展中的一个突出问题,认真分析房价过快上涨的原因,建立住房保障体系,减少税费,完善房价考评机制,严惩房地产领域的腐败行为,已成为当前调控可取的手段.     

中国房价持续走高的原因分析

本文针对目前国内房价持续走高的现状,深入分析其形成原因,指出成本上涨不是关键因素,开发商的融资机制才是根源。资金的滚动式运作为开发商提供充足的资金,而预售制是其保障。此外大量海外热钱的涌入也对我国房价上涨起了推波助澜的作用。     

住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明：空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。     

三明市区房价持续上涨问题探讨

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但是三明市区房价持续上涨较大幅度.由于收入差距的存在,这将会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否"过热"和"泡沫"的担心.本文通过对三明市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法.     

浅谈长沙房价如何长期保持平稳

长沙作为湖南省的省会城市,经济较为发达,人均可支配收入较高,产业结构合理健康,但是长沙的房价并未受到全国房价大幅上涨的干扰,长期保持平稳。文章通过查阅相关资料,研究分析了长沙房价能长期保持平稳的原因,为今后其他省市合理控制房价提供了借鉴依据。