试论推行住宅抵押贷款证券化

住宅抵押贷款对于活跃住宅市场起着重要作用，但它也存在着一定的风险。章阐述了解决该风险的途径－住宅抵押贷款证券化及其运作方式。     

担保抵押贷款证券与投资风险规避

提前偿付风险是指借款人不受惩罚地提前偿还货款,投资者及银行因许可可这种提前支付的权力而承受的风险,由于本金的归还速度与提前还款速度正相关,这样就不会带来证券投资者及贷款服务者收入现金流的不确定性,即构成所谓的提前还款风险,本文在此仅从投资人角度分析住房抵押贷款证券的提前偿付风险.     

房地产抵押风险及其防范

房地产抵押已成为商业银行等债权人贷款首选的担保方式。在进行抵押过程中，仍存在着抵押主体、客体、登记及评估等方面的风险。     

浅析我国商业银行个人住房抵押贷款风险的若干问题

首先阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性及其内外部影响因素,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;最后,针对我国商业银行个人住房抵押贷款业务所面临的风险,提出了应该采取的风险化解和风险防范措施.     

美国住宅抵押贷款证券化运作模式的特点与启示

住宅抵押贷款证券化是我国住宅抵押贷款发展的必然趋势，通过对美国住宅抵押贷款证券化运作模式的主要特征进行详细分析，得出我国实施住宅抵押贷款证券化的启示。     

上海住宅抵押贷款证券化运作构想

专业化的特别机构或证券机构是住宅抵押贷款证券化运作的枢纽,在上海,应建立以“分离型”为主要特征的住宅抵押贷款证券有限公司（简称上海住宅住券公司）。该公司通过对转让抵押贷款银行资格的确认,抵押贷款购买标准的确定,抵押贷款购买程序的优化,实现其资产的购买流程,就抵押贷款债券的设计而言,目前上海尚不宜推出过多品种,同时,在利率和期限结构等具体技术细节上,应充分考虑到各种因素。     

我国住房抵押贷款证券化模式分析

本文从介绍美国住房抵押贷款证券化模式入手,对我国的住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。并结合我国的实际情况设计了政府型住房抵押贷款证券化模式,分析了该模式的特点和存在的问题,得出结论:在相关条件成熟后,应以政府型住房抵押贷款证券化模式推广该业务,并就完善住房抵押贷款证券化业务提出几点个人建议。     

对发展商业银行住房抵押贷款业务的思考

住宅产业的发展对商业银行住宅贷款业务的发展提出了新的要求，商业银行应在防范各类风险基础上大力开展住房抵押贷款业务，促进房地产建设。     

我国住房抵押贷款证券化的探讨

从介绍住房抵押贷款证券化开始,结合我国实际情况,分析在我国推行住房抵押贷款证券化的作用,得出我国推行住房抵押贷款证券化的必要性;同时分析我国推行住房抵押贷款证券化的可行性条件,并设想出了我国的实施模式。     

转手证券的现金流分析

转手证券是住房抵押贷款证券的一种。本文从住房抵押贷款证券化的理论入手,着重分析转手证券的现金流处理。     

个人住房抵押贷款担保的功能与负面效应分析

个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率,乃至造成社会整体福利的减损和引发新的社会分配不公。     

住房公积金贷款管理风险与规避

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工购房贷款首选的贷款方式，但随着贷款风险不断增强，因此对住房公积金的管理，必须充分认识到运作之中的管理风险，并加以规避，促使住房公积金贷款稳健地发展．为改善人们居住条件提供有力的信贷支持。     

住房抵押不良贷款的形成原因与对策研究

首先分析住房抵押不良贷款形成的原因构成，其次分别从客户、开发商以及商业银行的角度对个人住房抵押贷款业务中不良贷款形成的主要原因进行分析。最后就如何防范和化解住房抵押不良贷款。提出强化借款人还款能力审查、建立借款人实际支付能力分析框架、健全个人信用制度、住房抵押贷款证券化、建立个人住房抵押贷款担保制度和商业保险制度、加强银行自身内部管理、完善法律法规体系等一系列防范措施。     

论个人住房抵押贷款风险与防范

当个人信贷买房逐渐走进人们生活的时候,个人住房抵押贷款风险问题已成为当今热门的话题。文章分析了个人住房抵押贷款风险类型,探讨了其产生的原因,并提出了相应的防范对策。     

我国实施住房抵押贷款证券化问题研究

一般而言，住房抵押贷款证券化需要具备一些基本的市场条件和制度条件：一是庞大的住房抵押贷款存量；二是要建立两类市场中介组织，第一类是收购银行已经创造的住房抵押贷款，并建立抵押贷款总库，然后将抵押贷款总库中的抵押贷款细分为标准化合约，这类中介组织应有稳定的长期资金来源；第二类中介机构承销或代销抵押总库中的抵押证券，即通常所说的券商；三是有大量的潜在购买，即最终投资者；四是完善的制度及法律环境等。     

浅谈商品房按揭贷款合同的公证告知

随着商品房消费的持续升温,商品房按揭贷款业务迅速增长,银行在获取利润的同时面临更大的风险,为减化风险、降低成本,对商品房按揭贷款合同进行公证赋予强制执行效力普及开来。在商品房按揭贷款公证中对各方当事人进行告知,在保障各方当事人权益、明确各方当事人义务上具有重要意义。     

按揭贷款偿还方式选择与信息公开

债务偿还方式多种多样，但目前银行个人住房贷款偿还方式有等额本息和等额本金两种，不同的还款方式，消费者的利息支出有较大的差异。由于“信息隐藏”和“善意劝导”的原因，购房者所获知的还款方式信息仅限于等额本息方式。就此，应信息公开让购房者合理选取住房贷款偿还方式。     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化的推进

从我国商业银行推进住房抵押贷款证券化的必要性分析入手,指出当前我国存在基本条件不具备、市场体系落后、会计制度和税收制度支持度不够、市场中介机构缺位等方面的问题,结合国外住房抵押贷款证券化的经验提出相应的对策。     

个人住房抵押贷款中借款人风险研究--风险的防范与分散

分析了个人住房抵押贷款中由借款人形成的风险及其防范和分散,并提出了解决问题的建议。     

个人住房抵押贷款风险的识别与防范

个人住房抵押贷款被公认为安全性较高的信贷业务，但同样存在风险。个人住房抵押贷款风险主要有信用风险、抵押物风险、流动性风险、利率和购买力风险、银行经营管理风险、政策性风险等。对于个人住房抵押贷款风险可采取适当的措施加以防范。