地产经纪公司有得玩

由于住房按揭贷款占银行个贷业务的80%以上,可以看出"地产经纪"的行业本质就是:围绕房产交易,成为银行住房按揭的销售商和服务商.     

如何进行购房贷款

在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上，许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢?     

我国商业银行住房按揭贷款风险及资产证券化

随着我国住房商品化,住房按揭贷款的规模日益增大,在分析商业银行的房地产信贷的数据资料后,探讨了商业银行经营住房按揭贷款中面临的主要风险及风险的形成原因。认为住房按揭贷款证券化是一个较有效的方法,能够较好地降低商业银行经营风险和提高资产流动性。     

商业银行个人住房贷款信用风险问题研究

近年来随着我国城市居民住房消费的不断增长,房地产的行业发展迅速,同时随之而来的住房供给和贷款信用也在不断的变化中。然而由于我国房地产行业的结构不合理和房价的不稳定,逐渐刺激着房地产的需求和供给。政府不断推行的住房货币化政策和居民对于房贷的按揭都是满足住房需求的必要选择。房地产市场的具体形势和住房贷款的按揭方式使得各个商业银行都积极的开展房贷按揭业务,所以商业银行住房贷款的信用风险也不断积累,最后都以不同的形式表现出来。本文就商业银行个人住房贷款信用风险问题进行分析和研究。     

适当放开住房公积金管理中心受托银行范围必要性和可行性探析

我国住房公积金制度建立三十多年，对推动住房制度改革、解决职工住房问题、促进房地产市场健康发展等方面发挥了重要作用。但随着经济社会的发展和变革，国家现有关于住房公积金管理中心受托银行范围的政策在一定程度上制约了住房公积金事业发展，文章通过分析适当放开住房公积金管理中心受托银行范围必要性和可行性，意在呼吁国家相关部门加快修订政策进程，从政策上规范住房公积金管理中心与银行的委托代理关系，适当放开住房公积金受托银行范围，以更好地适应新时代住房公积金事业高质量发展。     

设立国家住房银行的构想分析

随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露,公积金应有的作用不断被弱化,改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行迫在眉睫,国家住房银行成立将起到有效盘活公积金沉淀资金,推动住房消费需求的增加,以化解存量,稳定房地产市场等作用,笔者借鉴国际经验,对我国建立国家住房银行所面临的问题进行探讨。     

住房储蓄银行在我国的发展前景分析

2004年2月15日,在国内原有住房储蓄银行改弦更张3年后,酝酿5年的中德住房储蓄银行终于落户天津.中德银行的建立对我过目前的住房金融体系会产生什么影响,其本身的运作机制究竟能给自己带来多大的市场空间,将来的发展前景又如何?就这三方面内容进行如下分析.     

住房储蓄银行在我国的发展前景分析

2004年2月15日,在国内原有住房储蓄银行改弦更张3年后,酝酿5年的中德住房储蓄银行终于落户天津。中德银行的建立对我过目前的住房金融体系会产生什么影响,其本身的运作机制究竟能给自己带来多大的市场空间,将来的发展前景又如何?就这三方面内容进行如下分析。     

购车数学模型的方案研究

本文是关于购车方案问题的研究,设计出的两种购车方式,因此本文主要研究两个数学模型。模型一:利用文献[1]中的银行按揭贷款的有关知识建立购车贷款的数学模型计算出平均每月月供金额和贷款期限。模型二:根据某银行的基金建立银行投资收益模型。最后,对设计规范的合理性进行了充分和必要的论证。     

关于个人住房贷款风险与防范的分析

内容提要：本文围绕着个人住房贷款三大风险，即借款人风险。开发商风险和银行经营管理风险，分析其成因，主要包括：1国家经济导向和地区经济环境直接影响住房业的发展水平：2我国目前经济状况下很难掌握借款人的信用状况；3房地产市场运行不规范加剧银行的市场风险；4币场经济不成焘，二级市场不活跃，导致银行面临风险；5金融体制改革落后导致银行自身管理风险，鉴于此，本文提出六项风险防范措施：     

拍卖款应如何分配

史某因业务需要,以其位于市中心的一处住房(价值40万元)作抵押,向A银行贷款20万元,双方于9月4日签订了抵押合同,但直到14日才办理了抵押登记.9月6日,史某再次以同一住房作抵押,与B银行签订了抵押合同,贷款20万元,并于9月7日办理了抵押登记.贷款到期后,史某无力还款,A银行和B银行行使抵押权,对史某的住房依法拍卖,只得价款30万元.对这30万元的分配,双方出现了分歧.A银行以与史某签订合同在先为理由要求先得到赔偿,而B银行则以抵押登记在先为理由也要求先得到赔偿.由于双方争执不下,问题被提交到了法院.……     

房地产行业的信贷风险

自2002年以来,我国投资高速增长,到2003年已经迎来了自20世纪90年代以来的又一个高峰年。在房地产投资快速增长的同时,银行投放在房地产领域的信贷资金也呈现迅猛的增长。如果考虑银行在房地产销售领域投放的个人住房按揭贷款,银行的房地产信贷在整个的房地产生产经营过程中起到了绝对的中间力量。但是在房地产投资和房地产信贷同步快速增长的同时,由于我国社会信用体系不完善、国有银行金融风险防范体系脆弱等原因导致房地产投资的风险已经转变成为银行的房地产信贷高风险。     

住房抵押贷款证券化的风险控制

我国住房抵押贷款支持债券的试点已经正式实施,发起银行也随之面临着潜伏于贷款发放、资产管理、债券设计、发行与交易及经营管理等各个环节的风险。本文通过对这些相关风险的研究,提出银行防范和化解风险的手段,以求设计出较为完善的住房抵押贷款证券化的风险控制方案。     

论商品房按揭制度中按揭抵押合同及按揭保证合同

按揭抵押合同和按揭保证合同在商品房按揭买卖中占有至关重要的地位,但现实生活中人们往往更关心按揭贷款合同而忽视了这两种合同,笔者旨在通过进一步的探讨,引起人们的关注。     

社会转型期幼儿教师生存状态的调查研究--基于经济收入与支出的视角

本研究采用自编的《幼儿教师生存状态调查问卷》对江西省520名幼儿教师进行调查。结果显示：幼儿教师的经济收入主要在1001-2000元左右,除去固定的基本工资外,其他的经济来源不多。教师自有住房率不高,不少教师都有子女教育与赡养父母、培训进修及按揭买房的经济支出计划。幼儿教师普遍认为收入水平偏低,不满意现在的收入情况。     

个人商铺投资十要点

商铺投资陷阱重重 “业主每天可获每平方米4元的租金收入,算来一个标准摊位一年可收入1．9万余元（税前）。”这是碧溪家居广场的收益回报承诺。而且,如果业主全款支付有困难,银行还可以提供五成5年或者六成10年的按揭。     

住房抵押贷款证券化机构与商业银行的博弈研究

对住房抵押贷款证券化机构与商业银行之间的博弈关系进行了深入研究。首先研究了证券化之前的住房抵押贷款的市场均衡,然后研究了证券化机构加入后对该市场均衡的影响及其银行和证券化机构的行为,最后得出结论:住房抵押贷款证券化带来了抵押贷款市场的帕累托改善。     

我国住房公积金管理运作模式评析及其发展方向探索

在我国现行住房公积金制度的基础上,本文从治理结构和运作模式两个方面探讨了住房公积金管理运作模式的现状和发展方向,提出通过重新定位公积金管理中心和招标选择委托银行以优化住房公积金治理结构,从逐渐转换归集模式、有效拓展使用途径、合理优化增值收益分配方式三个方面促进住房公积金制度良性运作,并给予了相关的政策建议.     

住宅建设合作基金的运作探讨

目前房地产建设是拉动经济增长的重大因素.但是,中低收入阶层的住房不容易通过市场途径解决.为了有效的解决城市居民的居住环境,同时有效降低银行住房抵押贷款的商业风险,住宅合作基金的设立是一个有效的途径.首先,住宅合作基金可以有效的提供价格适中的住房.其次,它与目前的集资建房合作社有区别,它并不排斥房地产的开发利润.另外,对于商业银行而言,这种合作基金的运作过程中,银行可以实施监控,有效地获取贷款收益与其它增值业务的收益,同时风险可以有效的控制.     

英美法系商品房按揭制度研究

在美国法律体系中,随着《统一商法典》的颁布以及绝大多数州的对之认可,动产担保领域已基本实现了法律制度上的统一;至于不动产按揭制度,则与英国法基本相同。因而,英国法上按揭制度的发展轨迹代表着该领域在英美法系中的发展脉络。笔者在此以英国法上按揭制度的阐述为代表,来揭示英美法系按揭制度的发展轨迹。