房屋权属档案资源共享和异地查询探析

房屋权属档案是城市房屋权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是房地产产权产籍管理的基础,随着各地产权产籍管理部门信息系统管理软件的应用,在日常工作中形成的房屋权属档案已经朝着数字化和电子化发展.特别是《物权法》颁布实施后,根据《物权法》的相关要求,住房和城乡建设部先后出台了《房地产市场信息系统技术规范》和《房屋登记办法》,对房屋权属档案的管理方式做了重大调整,即"突出了房屋登记簿的在房屋登记工作中法律地位,弱化的房屋权属档案原有功能".同时还要求要逐步实现房屋登记簿信息共享和异地查询法的全国网络化体系,为登记人提供更为便捷的信息查询,资源共享提供平台.房屋登记管理部门如何建立和规范各自的房屋登记信息,来适应未来发展的需要,是我们当前应该思考的问题.     

房产档案传统管理检索方式变革的思索

房产档案是重要的民生档案之一,是城市房屋登记机构在房屋权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,记载认定房屋自然属性和社会属性的时间序列,是城市房屋登记管理工作的真实记录和重要依据。《物权法》实施后,房产档案资料也成为了房屋登记簿记载信息的依据和来源,伴随房屋登记信息录入、校对、提交的全过程。     

浅谈房屋登记同法律文书确认的物权相一致问题

《物权法》第九条规定＂不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外＂,第十四条规定＂不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力＂,这就赋予了房屋登记机构将房屋权利记载于房屋登记簿所发生的物权变动效力。房屋登记簿所记载的权利人同实际权利人相一致,既有利于保护善意第三人的利益,     

房屋权属登记信息公开查询之我见

从2007年1月1日起,由建设部制定的《房屋权属登记信息查询暂行办法》正式施行.该办法对房屋权属登记信息公开查询做出明确规定,引发社会各力量的关注与讨论.作为房地产档案管理工作者,笔者结合工作实际,对房屋权属登记信息公开查询谈几点粗浅认识:     

房地产登记档案的管理与利用

自2007年《物权法》施行起,国家对不动产实施统一登记制度.房屋登记机构依法将房屋权利和其他应记载的事项予以登记.房地产登记档案(以下简称登记档案)就是登记机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录.它反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况,是城市建设和管理的基础,是房地产物权确认的重要依据.     

模式创新 流程再造 建立房屋登记档案管理良性循环新机制

《物权法》中规定:"不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。"这里面提到的"证据",既包括当事人重新提交的证据,也包括已经形成的证据。而已经形成的证据,无疑就是指房屋登记档案。在房屋登记工作中,理顺房屋登     

视野

青岛：为房屋租赁合同建档备案 从9月1日起,青岛市房屋租赁市场将由房屋管理、公安、工商行政管理和地税4个部门联手监管,并为所有房屋租赁合同建立相应的专项档案。根据青岛市政府办公厅发布的《关于加强我市房屋租赁管理工作的通知》,青岛市自9月1日起全面实行房屋租赁合同登记备案制度。     

基于宗地统一代码的不动产登记档案集中管理系研究

2013年11月20日,国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,将分散在多个部门的不动产登记职责进行整合,做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一".为此,国务院颁布了《不动产登记暂行条例》,国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则》,对不动产统一登记工作提出了指导性意见.但作为不动产权属登记的最终法律凭证——不动产登记档案,至今未出台任何规范性管理文件.不动产统一登记制度的不断推进,对土地、房屋、林地、海域权属登记过程中形成档案的集中统一管理提出了更高要求,但如何进行整合,形成标准一致的不动产登记档案集中管理体系,值得我们深入思考和研究.     

浅论房地产权属档案信息化管理

随着人们依法维护权利人的意识也逐步增强,国家关于《档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》《房屋权属登记信息查询暂行办法》等法律法规政策的出台,使房地产档案管理和服务得到进一步规范和完善.同时也对我们房地产管理部门实施管理,提供服务提出了更高的要求,房屋权属档案管理工作也从传统纸质档案管理过渡到信息化管理,档案信息化管理成为房地产管理工作主要组成部分,下面就开展房地产权属档案信息化管理方面淡淡自己的一些见解.     

关于房屋登记档案分类管理方法的研究

<正>房屋产权登记档案是城市房屋权属登记机构在房屋权属初始登记、转移、变更、抵押、查封、灭籍等一系列管理工作中直接形成的有保存价值的历史记录,是城市房屋权属登记工作中的真实记载和重要依据。房屋权属档案具有专业性、动态性、真实性、价值性和法律性的特点,它在登记发证、交易评     

全国将建立统一作品著作权登记体系

<正>为强化版权公共服务功能,完善作品登记制度,国家版权局近日下发《关于进一步规范作品登记程序等有关工作通知》,对作品登记申请受理、审查、时限等方面作出详细规定。此举表明,今后国家版权局在全国作品登记工作中将统一登记程序、统一作品登记证书格式内容、及时统计作品登记信息,并建立全国作品登记信息数据库。国家版权局有关负责人就此接受采访时表示,自1994年国家版权局颁布《作品自愿登记试行办法》以来,作品登记制度在降低作品市场交易成本、促进智力成果转化等方面发挥了重要作     

房地产档案基础信息的数据整理

房地产档案基础信息的数据整理,是指房地产档案管理部门为实现文字数据、信息数据和数据库数据的三一致,依托房地产信息系统,采用数字化手段,对房产测绘、房屋登记、房地产市场交易、房屋拆迁及有关部门的历史和现时的房地产档案基础信息进行有机采集、整合和更新,使之能够即时、准确反映本地区房地产市场信息发展趋势,并可为政府和社会各界提供相应的、有价值的房地产信息服务所进行的工作.     

关于提升房地产档案管理水平的思考

随着我国近些年来的房地产市场的火爆程度与日剧增,房地产档案管理工作也越来越为大家所熟知.房地产档案主要是城市的、房屋管理部门用于房产产权归属登记、面积调查测绘、房屋所有权权属转移等房屋产权管理工作中所形成的具有保存价值的文字、图表等形式的记载,也是城市房地产权属登记管理工作的真实记录资料,这些资料的存在为解决房地产纠纷、加快城市旧城的改造等方面起着积极地作用,为解决长期以来城镇房屋产权不明、产籍不清的问题也提供了法律依据,房地产档案在利用过程中充分彰显了它的独特价值.     

《不动产登记暂行条例》实施背景下的房产档案工作

2014年11月24日,李克强总理签署国务院第656号令,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式发布,自2015年3月1日起实施.《条例》是贯彻落实《物权法》不动产统一登记制度的重要内容,为房地产统一登记提供了更加明确的法律依据和保障.     

房地产权属档案收集中容易遗漏的文件材料

《城市房地产权属档案管理办法》(以下简称《办法》)的颁布施行,使房地产档案的管理工作第一次有了部颁标准,大大增强了规范性,使档案的收集、整埋、归档、管理、利用工作有章可循。但由于《办法》颁布的时间不长,各地多未公布实施细则,以及《办法》所列的归档范围较偏重于房屋权属登记所产生的文件材料且与《城市房屋权属登记管理办法》(以下简称《登记办法》,衔接不紧,加上对除人民法院外还有一些非房地产行政主管部门有权处理一部分城市房地产权归属问题的现实未予充分顾及,使档案的收集产生了容易遗漏文件材料的问题。从笔者的工作实践…     

谈高校房产档案信息化管理

高校房产档案是高校房产管理部门在房产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房产权属管理工作中直接形成的具有保存价值的房产历史记录,是房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据.……     

欧美国家档案馆参与政府信息公开的路径

谭必勇 张莹在2010年第6期《档案学通讯》对此撰文介绍： （一）美国1935年美国国会通过了《联邦登记法案》,授权国家档案馆负责出版《联邦登记》日报,集中公布所有联邦机构的法规、规章和总统文件,并明确规定,应予公开的政府信息必须及时从制发机关汇总到联邦登记办公室备案,法规条例通过《联邦登记》日报公开30天后才能生效。这实际上以法律形式保障了美国联邦政府的法律信息在国家档案馆得以公开。     

开拓进取的天津市房地产登记发证交易中心

近年来，天津市房地产登记发证交易中心档案工作成果斐然。房地产权属档案管理基本实现了“四化”，即法制化、规范化、现代化、专业化。法制化建设方面：《中华人民共和国档案法》是档案刨勺专业法；建设部《房地产权属档案管理办法》是档案部门的规章，《天津市房屋权属档案管理办法》、《天津市房屋权属档案管理技术规范》是《天津市房屋权属登记条例》的配套件，它们都具有一定的法律地位，都是房地产权属档案管理的根本性件。     

房地产产权档案管理探析

房地产产权档案是城市房屋管理部门在房地产权属登记、调查测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记载,是城市房地产权属登记管理工作的真实记录.     

浅谈房屋租赁档案的管理和利用

正在市场经济条件下,房屋租赁作为一种房地产投资经营方式,越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样,其对房地产市场所起的调剂与补缺作用已经显示出特有的活力。房屋租赁档案工作是房地产管理的重要基础工作,它对及时掌握房屋租赁市场信息,做好房地产市场宏观调控有着积极作用。一、建立和完善房屋租赁档案是房地产市场发展的需要在租赁管理工作中所产生的档案资料有租赁合同和房屋登记备案两种基本管理文件,据统计资