住宅的投资价值是从哪里来的

购房选择是人一生中少有的重大而复杂的决策。不仅因为房屋的开发涉及的行业最广，知识门类最多，而且是因为房屋价格和其它所有商品不同，不是由其成本决定的，房屋的价格中还包括土地的价格，因为土地价格有上升的趋势，所以购房不仅是为了消费，更是一种投资行为。有一种说法：美国人买房是为了出租；香港人买房是为了保值；大陆人买房是为了改善住房条件。可见购房有三种考虑：一是为增值，为了获得租金，直接变现；二是为了保值，也不影响自己用，等有朝一日把房子卖掉，收回成本既可；三是为了自用。当然也还存在第四种可能，即是在一…     

金融危机与凯恩斯主义

2007年4月,美国最大的次级抵押贷款发行商——新世纪金融公司宣告破产,次贷危机由此引爆。什么是次贷危机呢?所谓"次贷",是指次级贷款,是一些贷款机构向收入不高和还贷能力差的人提供的贷款,这种贷款主要用于购房。购房贷款本应该是一件非     

黑龙江严格教师资格考试纪律

针对有的地方在校园内开设经营性网吧的现象，教育部有关负责人日前强调，学校的房产和设备不得出租用于互联网上网服务场所。     

温馨提醒

1.出租房屋签订租赁合同时,为防范风险,可以只出示房产证和身份证原件,不要给对方复印件。2.婚后继承的房子属夫妻共同财产。3.贷款买的房子遇到拆迁时,按照担保法的有关规定,你须将此情况告知债权人并提供新的等值抵押物。当你得到拆迁补偿款时应优先偿还贷款。4.房屋作抵押贷款比购房商业贷款利率高。     

玩儿转美国房产税费

外国人购房所支付的费用和美国人一样,但各州的规例不同,税费项目和金额也有所不同。这里主要解读在美国购房的主要税费类别和相关备受争议的问题。     

德国人为何更愿租房？

在德国，买房的负担并不重，但是多数家庭一辈子选择租房居住，这一现象不仅出乎新移民的意料，打破了一些人的购房计划，更是成为不少国家住房政策研究学习的榜样。     

购房签约经验谈

这里所谓的签约，就是签购房合同。在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者不受非法项目之害，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大的推敲余地，这些细节对购房者来说也都是关乎于实际利益的，切不可小视，所以要注意下面一些问题，才对自己有利。１．签约前要多去几次售楼处。很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里（一般为一周），就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这…     

城市新就业职工基本住房支付能力研究——基于合肥市两次抽样调查

无论是租房,还是买房,城市新就业职工基本住房支付能力均较差,特别是购房月供能力严重不足。比较而言,剩余收入是理想的住房支付能力判断指标;住房可支付性指数可用于租房支付能力判断,但不适合购房支付能力判断;房价收入比是否超过6：1仍然是简单易行的房价高低判断标准。收入、房价（房租）、住房贷款利率,是影响住房支付能力主要因素。建议新就业职工以租房为主,在收入和积累达到一定水平后,再选择购房;对首次置业、购买90平方米以下普通商品住房,提供优惠住房贷款,提高购房支付能力。     

赶车人的眼睛

有一次，英国作家柯南道尔在巴黎叫了一辆出租马车。他先把旅行包扔进了车里，然后爬了上去，但还没有等他开口，赶车人就说：“柯南道尔先生，您上哪儿去？”     

市民化视角下农民工购房意愿研究——基于CLDS2016数据的分析

新型城镇化建设的本质是人的城镇化,农民工是推动新型城镇化建设的主体力量。城镇购房是衡量农民工市民化的重要指标,运用中国劳动力动态调查(CLDS)数据,通过构建二元Logit模型,考察影响农民工城镇购房意愿的影响因素。研究发现:未婚农民工的城镇购房意愿强于已婚农民工;工资收入、受教育程度、家庭人口数、耕地面积、家庭教育支出对农民工城镇购房意愿具有显著正向影响。得出三点启示:调整收入分配格局,加大对农民工的技能培训,切实提高农民工工资收入;完善土地和社会保障政策,为农民工城镇购房提供各种保障;鼓励发展租赁市场,推动农民工城镇居住模式的多样化。     

海外古怪的出租业

海外古怪的出租业出租小偷在加拿大多伦多，有一家专门向各大百货公司出租“小偷”的商行。当百货公司需要租用小偷时，这家商行便指使“小偷”在公司某处“行窃”。当“小偷”做案时，埋伏好的售货员就会跳出来把他抓住，大叫大嚷地扭送到保安部门。到了保安部门后，“小...     

推崇做小知识的分子

很多人知道北京的出租车司机能侃，但其实对他们侃的道道并不明白。我在哈佛读书时，有位在文理学院东亚系读硕士的老美朋发，要做一篇文章叫《出租司机：北京的第五媒体》。他走访了大约50位北京出租司机，分析了500项这些司机传播的事件，来求证司机作为一种媒体，在传播信息中的特殊行为模式与信息内容的损耗变动情况，结果其中很多发现既有以前我留意到的，也有很多很有意思而我一般并未注意的情况。     

"的哥"生活香甜如琥珀可乐

2007年4月19日，北京金建出租公司16分公司的出租司机钟远斌师傅的一句“举手之劳”着实让我心中一热。     

不是房子，是安居

很多人指责青年人好高骛远,刚刚毕业就要买房,他们说外国首次购房年龄在45岁,而中国首次购房年龄仅27岁,这不正常。但年轻人对这些批评并不太服气,他们（包括笔者）认为这些批评者并不明白年轻人对房子的真实想法。     

美国人的哲学

近期，我受所在中学的派遣，参加了中美教育交流协会的项目，和20余名中学英语教师一起，飞赴美国，在那块陌生的土地上教授中文。我被分配到纽约希可中学，与两位中国女教师一起，住在一家出租房屋的美国人家里。     

出租天气(续)之一

想象背景出租天气金达利大街如林的广告牌中,有一块出租天气的招牌。但不知什么原因,广告做出去后却无人问津“出租天气公司”,款款经理一着急,又附加了一优惠条件:前三人免费提供服务。不多久,一农民上门要求租一个雨天气,因为他们村的庄稼快要旱死了,款款经理满足了他;一个小姑娘的奶奶从乡下来,为了能让奶奶心情愉快地到家,小姑娘租了一个风和日丽的好天气走了;随后,一个伙子要求出租一个没有月光的夜晚,他诡秘的行为引起款款经理的怀疑,款款经理将这一可疑情况告知了警长维勒。当晚,警长抓获了正在行窃的小伙子。从此“出租天气公司”名声大振,出名后的“出租公司”又会发生些什么事呢?     

人才出租 各得其所

美国‘研究支援’公司董事长柯洛尔,目睹出租名画、出租工厂、出租警卫、出租女郎等行业异常兴旺,于是成立了一家出租人才的公司。     

我的澳大利亚房东

我的澳大利亚房东是澳籍华人，她阙，这是一个很怪的姓，甚至连帮我找房子的老刘也不知道怎么写这个字。但老阙无疑是这里很有名的人，因为他有6所房子供出租，生意在大学附近颇有规模。     

晚清向外商出租土地论略

清朝向外商出租土地是从鸦片战争之后开始的，到1894年中日甲午战争爆发前．清政府及各级地方政府先后在上海、厦门、广州、天津、汉口等13个通商口岸及游览区共规划及批租外人居留区和租界16个，避暑地2个，面积约一万数千亩”。对于这一时期出租土地问题的研究，长期以来学术界几乎局限于租界一个领域，且多是对外人侵夺租地内行政、否实、司法主权的考察乃至批判，很少论及租界之外的广大外人租地，甚至有关出租土地的意义，具体经济内容、管理状况等方面还是一片从未开垦的处女地。故笔者不揣浅陋．拟就1894年之前向外商出租土地的方式…     

教育消费：一项难以承受的负担

珠海市统计局城市调查队最近对100户城市居民家庭消费状况进行调查，结果显示：这些家庭用于教育的支出呈现大幅增长趋势。而据推算，珠海市民家庭每培养一个孩子，从幼儿园到大学毕业的近20年中，教育费用和生活费用至少在12万元以上，这还不包括请家教和不可预测的医疗费。这相当于中小城市普通居民购房的费用，真可谓孩子的书包里装着一套房。