城市土地储备对我国城市土地供求与地价的影响分析

本文通过土地的供求原理,探讨了土地储备对我国城市土地供求与地价的影响.指出城市土地储备使土地供给失控现象得到抑制,土地储备初期土地市场供给量减少,市场需求将呈上升趋势,土地储备将在一定程度上推动我国地价上涨.从长期来看,土地储备垄断土地供应对地价稳定具有积极作用.为缓解土地储备初期地价上升对房地产开发与城市发展带来的不利影响,土地储备机构应适当增加储备土地的供给量,以降低地价上涨的幅度.     

土地管理之利器——土地利用总体规划

文章主要从土地利用总体规划是土地用途管制的依据,充分确立土地利用规划的法定地位,完善规划体系,抓好横向、纵向规划,建立"规划-许可-计划"的土地用途分区和土地指标控制相结合的管理体系,强化土地利用规划的实施管理以及改进土地利用规划编制的方式方法等5个方面进行了.     

建立土地储备制度浅探

一个时期以来,建立土地储备制度成为地方政府和国土资源管理部门探索盘活存量土地,转变土地利用方式的热点工作,这一现象的出现不是偶然的,是我国经济体制改革、土地使用制度改革深化的必然结果。随着经济体制和经济增长方式的转变,土地使用方式和管理方式也在发生转变,集约用地逐步成为一种新的用地观念。土地储备制度是地方政府为促进城市土地集约利用而进行的积极探索。一、建立土地储备制度的背景长期以来,我国实行计划经济体制,土地管理和利用方式与经济增长不相适应,为了优化土地资源配置实现经济和社会的可持续发展,原国家土地管理局于1996年出台了耕地总量动态平衡政策,要求土地管理方式要逐步与市场经济相适应,转变土地利用方式,逐步实现从粗放型向集约型转变。借鉴国外经验在市区旧城改造、国企改革土地资产处置和消化闲置土地的工作中探索出了土地储备制度。土地储备制度是地方政府在经历了土地市场跌宕起伏后,顺应我国土地利用制度和市场基本规律而进行的政府和市场有效结合配置土地资源的制度创新。土地储备制度的建设之所以成为土地管理制度中的新热点,关键在于中央采取了严格的耕地保护政策,限     

政府在土地储备制度中的角色探索

土地是一种特殊而且非常重要的生产要素，建立并完善土地储备制度是理论和实践关注的热点。从土地储备制度产生的背景出发，解释了土地储备制度的一般内容和运作过程，重点分析了在土地储备制度中的政府定位，政府既是公共利益的代表，也是土地储备市场的干预者和参与者。     

论土地储备业务中涉及到的税收问题

土地储备工作在我国是一个新兴的业务,在全国其发展也只有几年时间。在其发展过程中必然涉及到一些原有法律条文,如税法,未曾涉及到的领域和问题。而土地收购储备业务无论从其增加财政收入的作用上,还是从其自身业务发展的现状来看,都是需要大力扶植的业务。下面就从土地取得、土地保有、土地转让三个环节来探讨一下各个环节所涉及到的税收问题。一、土地取得环节涉及到的税收问题 (一)土地取得。土地征用是指政府根据城市建设和发展需要,按照《中华人民共和国土地管理法》,将原集体所有土地征用为国家所有,具体由中心来实施。在这一环节涉及到的税     

测绘新技术在土地资源管理中的应用

在简要介绍3S等测绘新技术的基础上,分析了测绘新技术在土地资源调查、土地勘测定界中的应用。     

包头土地储备工作的创新思路模式

针对包头市的土地储备工作受宏观经济形势和土地储备机制体制的影响,受到诸多方面制约的问题,借鉴其他省市经验,提出实施土地储备一级开发的建议,对破解土地储备工作所面临的困难,加快推进城市改造建设进程具有现实意义。包头市的土地储备工作,经过几年的发展,已从过去零星的地块收储逐步发展到对城中村、城市重点区域等项目的成片改造。但受宏观经济形势和土。     

基于遥感的土地整理研究

本文以浙江省桐乡市龙翔街道为例,对基于遥感的土地整理进行了初步研究。实验利用研究区SPOT5影像,并结合航测更新调查结果,进行了土地整理区域精度监督、土地整理潜力分析以及土地整理区域优化选址的研究。研究结果表明,利用SPOT5影像对土地整理过的区域进行面积监测,精度可达95％以上,并且对土地整理潜力有较准确的分析。因此,将遥感技术应用于土地整理项目。有利于规范土地整理项目管理,建立土地整理项目优化机制,健全项目管理制度。     

土地储备估价机构的研究

主要阐述在土地储备估价过程中,对土地储备机构应该如何选定估价机构进行了科学分析和合理的界定,指出既具备房地产估价二级以上资质又具备土地估价资质的房地产估价机构是最科学的评估土地储备的估价机构.     

浅谈土地储备的主体

阐述了土地储备定义及现状,分析当前土地储备的主体大致有地方人民政府、地方人民政府的国土行政主管部门、专门设立的土地储备机构,使得土地储备的管理混乱,在此基础上指出合法的土地储备的主体是,在没有行政授权之前,土地储备的主体应当是各级国土行政主管部门,在有行政授权时,应当是行政授权的土地储备机构,并提出对违法土地储备行为的诉论救济。     

中国城市土地储备研究进展及展望

城市土地储备制度是城市土地使用制度改革不断深入而形成的城市土地市场制度,在城市经济社会发展中发挥着重要的作用,由此也引起了学术界的广泛关注。文章着重综述了我国城市土地储备的内涵、功能、运作过程、运作模式、融资及风险、规模及绩效评价等方面所取得的进展。研究表明：①我国土地储备的内涵与内容逐渐明晰,并不断深化与扩展,经营性城市土地储备模式已被引入到公益性城市土地储备与农业用地乃至耕地储备研究;城市土地储备对于增加财政收益、优化土地利用结构、提高城市土地配置效率等方面具有重要作用;②随着土地宏观调控的深入发展,已形成了市场主导型的上海模式、政府主导和市场运作相结合的杭州模式、行政指导、市场运作与土地资产管理相结合的南通模式、“双储双控”模式、社会储备模式等5种土地储备模式;③土地储备融资业已从财政拨款、银行贷款、土地权益置换、土地出让等传统模式,不断融入新的土地金融产品创新模式,包括土地基金、土地债券、土地信托等模式,为城市土地储备有效运作提供了有效保障,但新形式下土地储备风险也更为突出;④土地储备规模的定量研究和土地储备绩效评价是近期研究的热点问题,计量模型的运用深化了土地储备的研究。目前研究中存在着理论研究薄弱、定量分析不够、多学科综合研究不足等问题,为了更全面深入的了解城市土地储备的运作机理及其影响,应加强基础理论研究、多视角多学科的综合研究、深入的定量分析以及采用3S技术加强对土地储备时空变化的分析和变化趋势的模拟预测。     

加强土地管理推进土地复垦和开发整理

土地资源在国家发展过程中占据重要地位,一个国家国土辽阔对它自身的实力有重要的影响。随着城市化进程加快,土地被大量占用,甚至一些农业用地也被占用改变成商业用地。但是,土地资源在使用过程中存在很严重的资源浪费问题,对土地的破坏也越来越严重。为了提高我国的耕地质量和保护土地资源,加强土地管理是刻不容缓的工作。本文主要从土地管理的现状及存在的问题出发,讨论加强土地管理推进土地复垦和开发整理的途径。     

土地整理测量的特点和实施

土地整理测量是土地整理的基础工作,并且是一项技术性、综合性很强的工作,因此要了解农用地整理测量中的特点和要求.     

土地整治中土地资源可持续利用的策略研究

结合笔者的实践经验,阐述了土地整治与土地资源可持续利用的概述,探讨分析了土地整治中存在的主要问题分析,并提出了土地整治中土地资源可持续利用对策,以供参考.     

土地测量在土地规划中的应用

随着我国经济的飞速发展,土地资源日益紧缺,于是人们把目光投向土地测量工作。土地测量是土地管理工作中极为重要的一环,包括地籍测量、地形测量、土地利用现状测量、土地平整度测量、荒山荒地等后备土地资源调查等内容,对矿山的土地规划也有着重要的作用。本文阐述了土地测量技术的特点,并说明了土地测量在土地规划当中的应用。     

土地测量在土地规划中的应用

在土地规划工作中,土地测量环节的重要性比较突出。在土地规划中应用到的测量方式有很多种,其中比较常见的就是遥感技术、GPS测绘技术以及地理信息技术等等。这些技术和传统的土地测量技术相比具有一定的优越性。本文中,笔者主要对这些测量技术进行深入分析,希望能够给相关的土地测量工作人员提供借鉴和参考。     

我国的土地规划——对土地私权干预的影响

文章从国内这个层面分析了土地规划干预土地私权的背景,具体探讨了土地规划对土地私权在权利取得、内容、处分等各方面的干预和影响。     

浅析建立土地储备制度

人类进入21世纪,全球城市化进一步加快,我国城市化也正进入一个全新的发展时期,一个国家或地区经济发展,其主要的标志是城市经济发展.     

土地储备贷款风险防范

文章介绍了当前各类型土地储备机构的组织形式、民事行为能力和资金构成,阐述了在具体运营过程中土地储备贷款面临的风险,并就如何防范土地储备贷款面临的风险提出了对策。     

土地储备制度的思考

针对近几年房地产价格一路飙升的问题,对土地储备制度能否作为宏观调控的工具,对房价进行有效地调控进行了分析,同时说明了其作用的有限性.