买住房明产权

购买住房最重要的一个问题是要搞清所购房的产权是否明晰.所谓产权,指的是拥有对某所住宅的占有、使用、收益和处分的权力.在我国的法律中明确规定:住宅的产权在行使时,不需要他人的协助对应;产权人对于住宅的支配权,任何人不得干预,也就是说产权人对自己的住房怎样处置变卖都可以.     

关于共有产权保障房的探讨

住建部日前表示,住房保障制度改革将推进廉租房公租房并轨和开展共有产权保障房探索。共有产权保障房是指保障对象根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额,另一部分产权由地方政府持有的保障性住房。上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权保障房的建设。     

关于城镇住宅装修中一些结构安全方面的建议

随着人民生活水平的日益提高，越来越多的城镇居民对居住条件的要求也不断提高，购买商品住房成为广大居民的一个必然的选择。购买商品住房后，大多数居民为了生活的更舒适一些都会对所购买的住房进行装修，然而，装修不当不仅会给居民的使用带来不便，同时也会给住宅结构的安全带来隐患。下面介绍一些装修中应注意的基本结构方面的常识，希望对广大居民能在自己的装修中引起注意。[第一段]     

停止实物分房后职工住房问题的思考

停止实物分房后,城镇职工要转变住房观念,主动进入市场,依靠个人积累和金融支持,通过集资建房;购买经济适用住房;购买住宅商品房以及承租廉租住房等办法解决住房问题。     

楼市新政六问

楼市新政在多种急迫的需要拉动下终于出台了。财政部近日发布消息,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

共有产权住房:我国住房保障制度的创新

住房消费和住房财富分配不公是我国当前住房问题的关键所在.为同时解决上述两个问题,有必要从家庭财富积累的视角集中探讨构建我国共有产权住房、改革原有产权式住房保障制度的问题.通过与传统经济适用房、公共租赁房制度的对比和分析,论证了共有产权住房对我国当前经济和社会发展的意义.从成本构成的角度,对政府与购房者的产权份额进行划分,提出按照出资比例划分共有产权的产权共享标准,并指出组织和建立非营利性住房保障机构参与保障住房管理,引导多种社会资本进入住房保障领域等是共有产权住房发展的创新式外部条件.     

关于高校住房出售后的物业管理

高校教职工住房出售给教职工以后,仍然存在着住房的售后管理问题,具体采取怎样的管理方式,设想如下: 高校职工住房出售后,学校不会继续对出售了的住房提供无偿的管理、维修服务,而要采用物业管理的服务方式。原因有二:一是教职工以房改的优惠价购买了住房后,拥有了住房的部分产权和收益权,有义务对住房的维修、管理服务承担费用。二是原     

关于城镇住宅装修中一些结构安全方面的建议

随着人民生活水平的日益提高,越来越多的城镇居民对居住条件的要求也不断提高,购买商品住房成为广大居民的一个必然的选择。购买商品住房后,大多数居民为了生活的更舒适一些都会对所购买的住房进行装修,然而,装修不当不仅会给居民的使用带     

红头文件：干部须替开发商卖房

据《经济参考报》报道,今年1月14日,山东省潍坊市寒亭区政府下发了《关于促进房地产业加快发展的意见》,明确要求全区副科级及以上现职干部．每人至少销售一套住房,完不成任务的,按比例从所在单位已认定的全年招商引资额中扣减。不久．寒亭区房产局制定出台了《关于机关干部购买（引荐）商品住房的考核认定办法》,要求全区副科级及以上干部每人至少购买或引荐购买一套商品住房,     

浅议房地产置换中心在解决中低收入家庭住房问题中的作用

新钢的住房制度改革自 2 0世纪 90年代到现在经历了 10多年的风雨 ,取得了较大的成绩 随着住房制度的改革的进一步深化 ,员工的住房观念发生了巨大的变化 ,员工住房分配从福利化、实物化已逐步过渡到货币化、市场化 公司原来每年投资新建住房的状况已得到改变 ,现在已全部由个人自筹资金购房 ,这大大减轻了公司的负担 ,今后解决员工的住房的主要途径是由员工个人购买商品房或“二手房” 但目前又有相当部分的员工家庭没有能力去购买商品房 针对此种情况 ,如何通过公司房地产置换中心去解决这部分人住房问题呢 ?本文试图从这一角度谈几点粗浅的认识 1　新钢历年的房改政策及住房现状1 1　新钢在上世纪 90年代初启动房改 :1990年～1991年实行住房保证金制度 ;1991～ 1992开始按6 0～ 10 5元 /m2 的标准价出售房屋部分产权 ,(个人与单位的产权为 6 0 %、 4 0 % ) ;1997年～ 1999年按5 2 5元 /m2 成本价 ,同时享受一次性付款 2 3% ,现住房折旧 5 % ,夫妻工龄 3元 /年的优惠向员工出售房屋全部产权 ,共向个人出售全部产权房 1372 0套 (其中 :山下...     

职业分层与住房产权——对1996年全国调查数据的分析

是否拥有住房产权是社会经济分层的重要指标,本文以职业分层为自变量,通过对1996年全国调查数据(以下简称GSS1996)的分析,探讨职业的阶层差别如何作用于住房产权的获得。分析结果发现,权力、教育与资源分配作为职业分层的最主要内容对人们住房产权的获得起着重要的影响作用。其中,资源分配又是最直接、最重要的影响因素。本文最终选取的统计分析模型旨在说明职业分层与其相关要素如何左右人们住房产权的获得,而非罗列获得住房产权的所有影响因素。     

实践

住房和城乡建设部发布《民用建筑节能信息公示办法》住房和城乡建设部发布《民用建筑节能信息公示办法》,要求从今年7月15日起,建设单位应在施工、销售现场张贴民用建筑节能信息,并将信息在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。     

论我国城镇居民基本住房产权保障的必要性、合法性及对策

基本住房产权作为公民的一项基本权利和政府的一项重要民生事业,理应得到尊重和有效的法律保障.但随着我国城镇房地产业的快速发展和商品房泡沫的不断涌现,基本住房产权与商品房市场化凸显出了日益严峻的矛盾.共有产权住房模式、个人科学合理定位、住房产权保障立法、政府监管等都是解决住房产权问题行之有效的方法.     

21世纪住宅设计发展趋势

随着科学技术进步和人们生活水平的提高,人们已经从长期被动地适应福利分配住房到主动地选择住房,人们对住宅选择的余地越来越大,对住宅功能与品质的要求越来越高.住宅市场化条件下,如何适应这种变化,满足人们不同的居住需求?什么样的住宅才是理想的住宅?未来住宅设计究竟要解决哪些问题?经过几年的市场洗炼,我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作,走向理性和务实的层面上.未来住宅的设计向何处去,成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题.     

清华大学博士后周转房管理改革实践

随着住房制度改革的不断深化,尤其是我校改革教职工周转房租借管理办法后,全校平价租借周转房的只剩下博士后公寓。博士后公寓比较优越的居住条件和福利性的租金标准,与青年教职工租借周转房的房改租金形成了鲜明对比,更与清华大学博士毕业留学工作的青年教师住房状况形成了巨大     

产权式酒店经营与发展浅析

产权式酒店是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式。产权式酒店属于旅游地产。一方面，投资者可以像购买住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权。另一方面，它还号称“拥有自己的度假胜地”，提供了一种新的休闲度假方式。产权式酒店在国外已盛行多年，在我国却还是一个新兴投资方式，市场有待成熟和规范。     

在京高校住宅小区物业管理初探

本文从在京高校老旧小区物业管理的现状、困难及对策人手,分析其历史原因和问题根源,探究可操作的物业管理模式. 一、高校住宅小区物业管理现状 (一)产权结构多元化,大体归纳为三种类型 一类为已购成本价住房,拥有房屋所有权,已购成本价住房有些已经上市交易,购买人取得商品房的所有权;第二类为未购买的福利承租房,承租人的权益类似于所有权住房;第三类为高校新引进人才使用的周转住房,按时交纳房租后拥有使用权.     

认清形势转换观念加强沟通实现双赢

1.我校住房制度改革的背景近几年来,由于学校招生规模的扩大致使我校办学空间愈显狭小,在满足教学、科研需求尚有困难的情况下更谈不上在校内新建教职工住宅,兼之学校地处北三环,周边地区商品房价格居高不下,单纯依靠学校出资购买商品房解决众多教职工的住房问题也是不现实的。此外,以往的福利分房虽然在不同程度上改善了教职工的居住条件,但也     

建立有中国特色的“居者有其屋”制度

本通过对国内住房制度改革历程进行利弊分析,借鉴国外“居有其屋”立法,提出了建立有中国特色的“居有其屋”制度,从住房供应、住宅融资、专有住房等方面对目前低下实现住房商品化道路进行了初步的可行性探索,为我国住宅立法提供有益的参考。     

购买商品房九要素

一、要注意房地产权。房地产权是拥有住房的重要凭证。花巨资购买商品房,要搞清所购房屋的产权归属,有无出售权力。凡产权不明或产权纠纷尚未了结的商品房,购置务必谨慎。二、要注意房屋相关设施的配置。供水、电力保障、交通及排污管道等是购置商品房的重要条件。这些是否配套、齐全,要认真察看,切莫花钱买得空房一套。三、要注意有关户口费用问题。由于人们生活水平提高,大多数农民也纷纷进城急购商品房,但由于我国城乡户口管理的现实,买房时务必搞清户籍入城管理费、迁入费等有关手续及费用数额与规定,谨防“黑人黑户”惹来麻烦。四、要…