我国房地产金融的融资渠道探析

2003年6月至今年上半年,央行和国务院先后出台了一系列关于房地产业的宏观调控措施,这种调控的目的是为了保护最广大人民群众的根本利益,促进房地产市场更加理性和健康的发展。本文分析了自去年以来房贷新政对我国房地产金融的影响,指出121号文件是推动房地产融资渠道多元化的直接动力。在此基础上阐述了房地产金融宏观调控政策出台后我国房地产金融的发展趋势及对策,指出我国房地产企业应积极利用多元化的融资渠道和股东结构筹集资金、分散风险,并着重对各种可行的融资方式进行了分析和论证。     

中国经济增长与金融、货币增长研究

近年,我国国民生产总值都保持较快的发展速度,这种快速的增长带来了经济的繁荣,但同时个方面都担心经济过热.并且,货币供应量不断增加,外贸顺差过大,进出口在国民经济增长占有主要地位,以及虚拟金融经济也不断膨胀,这些因素都造成了央行不断被动投入过多的基础货币.这形成了一连串的连锁效应,货币增长过高造成通货膨胀,从而使得总需求主动增加,进而造成金融资产的提高,这又给我国经济增长带来巨大的冲击.因此,本文在这样的情况下研究我国经济增长与金融、货币增长之间的关系.     

金融制度变迁与信用膨胀——一个房地产泡沫形成的制度因素分析

信用过度膨胀与新的房地产周期和泡沫的形成有着紧密的联系,而信用膨胀又是金融制度安排的结果。因此,应该把金融制度当作内生变量纳入到房地产泡沫的系统研究中,金融制度安排也应被看作是房地产泡沫研究的基础。从银行信用制度、金融监管制度与金融自由化等几方面探讨金融制度变迁与信用膨胀的关系,可以为房地产泡沫研究提供制度分析框架。     

论当前金融政策变化对房地产市场的影响

房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的"瓶颈".一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段.从房地产业对金融业依赖关系入手,阐述了主要的金融调控手段,重点探讨了当前的金融政策的变化对房地产市场参与主体的影响.     

腐败现象的经济机理分析

在政治市场与经济市场并非完全竞争,或者在阶层式的行政与经济组织中存在委托—代理关系时,每个人即使恪尽职守、清廉奉公,也得不到由此带来的全部收益;反过来,即使他贪污腐败,也不会承担由此造成的全部损失,即每个人在公职上的行为的私人成本与收益可能大大偏离社会成本与收益。然而,从经济理性出发,每个人决策的依据只是私人成本与收益的比较。一项行为即使可能提高社会收益,只要其私人成本超过私人收益,也就不会有人愿意尝试;而另一些行为尽管可能危害社会利益,只要其私人收益足以超过私人成本,就总会有人哪怕冒风险也愿意去做。腐败行为就是在这种逻辑下作出的一种选择。     

广义虚拟经济视角下的房地产泡沫及其经济治理

随着我国市场经济体制的确立和完善,房地产行业成为国民经济的重要产业。在市场力量的作用下,我国房地产价格不断上涨,形成了所谓的房地产泡沫。房地产也是一种重要的金融资产。从广义虚拟经济角度出发,合理稳定的房地产价格不会导致金融危机,反而会有效地形成资金池,防止发生严重的通货膨胀,并且重新分配可支配财富。房地产价格的暴涨暴跌,会对国民经济的运行带来损害,因此,必须加强房地产市场的预期管理,主动治理房地产经济。     

土地增值税对房地产行业的经济影响分析

土地增值税在被忽视十多年之后,重新得到重视,并参与到国家宏观调控房地产市场的政策中来。这项税收政策是否能如所预期的,达到增加财政收入,调控房地产市场的目标呢？本文从经济学的角度,将土地增值税对房地产行业的经济影响进行分析。     

金融创新对货币供求影响的理论分析

当代金融创新作为一次波及全球的金融改革的浪潮,在给各国经济带来强大动力的同时,也给各国政府的宏观调控提出了新的挑战。金融创新对货币需求和货币供给都产生了很大的影响,进而对一国货币政策的制定和选择也造成了冲击。     

论开放经济环境下我国宏观金融调控的有效性

从理论上分析,在开放经济环境下,一国的宏观金融调控的有效性将受到国际政治、经济及宏观政策的巨大影响.加入WTO以后,我国经济对外开放的程度将不断提高.在开放经济条件下,制约我国金融调控有效性的主要因素有:现存的不合理的汇率生成机制,货币政策的双向"溢出效应",货币供应的内生性增强,以及资本项目管制条件下存在的各种违规行为.提高我国宏观金融调控的有效性,应该加快利率和汇率市场化改革步伐;发展货币市场,加强公开市场操作,灵活调控货币供应,推进公开市场操作与外币市场操作的协调;坚决制止各种违反外汇管制的不法行为,提高外汇管制效率.     

金融发展与经济增长的理论分析

本文根据现代经济学和现代金融理论，结合中国经济运行的实际，对金融结构与经济结构，金融发展与经济发展之间的关系进行了分析。对如何消除金融抑制，预防金融过度，进一步加快我国金融体制改革等问题进行了深入的论述。     

当前我国房地产金融存在的问题及对策研究

房地产行业的资金密集性特征决定了房地产行业实质上是一个准金融行业。近20年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。     

对区域金融政策中相关理论的研究

区域经济合作近年呈加速发展趋势,并出现了显著的贸易与投资“内敛”趋势。中国要以更积极的姿态参与区域经济合作,按照周边优先、经济互补优先、重要贸易伙伴优先的原则,着眼于市场多元化战略,统筹提出贸易、投资、金融等政策措施,整合国内机制,实现区域经济合作布局的总体协调。本文从我国在不同地区实施统一的金融政策,造成的西部资金大量东流,东西差距越来越大的这一现象出发,引出实施区域金融政策这一大家都认可的事实来分析实施这一政策的必要性,并对每种情况给出模型以便更具体地说明区域不均衡发展的内在运行机制,为以后更好地实施区域金融政策提供一定的理论依据。     

香港房地产金融的运行与发展

目前 ,世界上有三种典型的房地产金融模式。香港特区房地产金融体系作为银行、地产业、居民三方密切结合的按揭抵押模式的代表 ,对于中国住房金融体系的构建 ,具有重要的借鉴意义。     

我国房地产企业金融模式探究

房地产业作为推动我国经济快速增长的支柱产业之一,一直备受社会各界的关注。当前我国房地产业存在融资规模大、融资水平差异大、融资结构不合理、融资体系不健全等状况,融资仅仅局限于内部融资、债权融资、股权融资等简单的融资方式,未能形成有效的融资模式。借鉴发达国家成功的房地产企业金融模式,把握我国宏观经济政策,发展和完善房地产金融市场体系,创建专业化房地产融资机构,提高金融创新意识,使用多元化融资组合,探索具有我国特色房地产企业金融模式,对促进我国房地产业健康发展意义重大。     

我国货币政策的房地产价格传导机制研究

一、货币政策的房地产价格传导机制分析 货币政策的房地产价格传导机制,先后经历金融传导和经济传导两个领域,包含货币供应决定机制和货币作用机制.货币政策的实施首先启动金融领域,央行与房地产市场之间相互影响、相互作用,使货币供应量发生伸缩变动的（其实质是货币供应决定机制）,影响到利率、资金流向及支出决策,然后波及经济领域,总需求通过商品市场、要素市场和劳动力市场决定产出和价格,作用于货币政策终极目标（其实质是货币作用机制）.托宾的理论和财富效应理论均适用于房地产市场.     

金融对贵州省县域经济发展的影响分析

近年来,随着金融体制改革的深化,国有商业银行在县域信贷市场日益淡出,县域出现了金融供给不足现象,制约了县域经济发展。本文以贵州省黔东南州黎平县的县域经济为例,分析县域金融服务县域经济的现状——金融萎缩,并探讨其原因,以此对贵州省县域金融的发展提供一些意见。     

2008年中国金融经济与世界金融经济的关系展望与分析

中国经济发展对世界有着巨大影响。无论是快速增长还是通货膨胀,都会对世界产生巨大作用。本文,针对近年中国经济发展中呈现的态势,进行分析,深刻剖析了2008年中国金融经济与世界金融经济的关系。并作出了展望和分析。笔者认为,进入2008年,我国经济发展需要应对的国际风险不断增多,面临的外部环境更加复杂。因此,我国发展在面临新的良好机遇的同时,但也存在新的矛盾和问题。     

数字普惠金融发展对居民消费的影响机理与实证分析

在双循环新发展格局下,发挥数字金融优势,扩大消费、拉动内需是经济增长的动力引擎。基于2011-2020年的面板数据,构建计量经济模型分析数字普惠金融对居民消费的影响;发现数字金融对城镇和农村居民的消费均有正向促进作用,其覆盖广度、数字化程度维度均对城镇和农村居民消费有显著的正向影响,但使用深度对农村居民消费具有抑制作用,数字普惠金融还通过互联网信贷指数对城镇居民消费支出施加显著影响,促进了城镇居民消费支出;通过互联网保险指数对农村居民消费支出产生促进作用。在此基础上,从拓展和完善数字金融应用场景、优化数字金融业务、提高居民数字技术应用能力、倡导新型消费模式、切实保障消费者权益等方面探讨相关对策。