关于房地产税务筹划的思考

房地产企业投资比较大,涉及到许多税种,如果能够科学合理地进行税收筹划,就能降低投资项目的成本,为房地产企业减轻负担,节约资金.对于加强房地产企业依法纳税的观念,促进税收制度的进一步完善有促进作用.本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段.     

关于房地产企业纳税筹划的思考

税收是企业在生产经营过程中无偿向政府支付的一种费用,具有强制性、无偿性。而房地产企业是涉及的税种较多,税负最重的行业之一。纳税筹划是纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行的旨在减轻税负、有利于实现企业财务目标的对策与安排。本文主要思考房地产企业纳税筹划的必要性和现状、房地产企业纳税筹划的基本方法及在主要税种纳税筹划的具体应用。     

房地产行业如何进行纳税筹划

简要概括纳税筹划的含义、特点和原则,同时以房地产企业为真实背景,以实际筹划案例为现实基础,详细分析房地产企业的主要相关税种应当如何进行正确的纳税筹划,并指出纳税筹划是企业合理降低成本、提高竞争力的重要途径之一。     

房地产行业土地增值税筹划探析

土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,也是国家对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧.     

房地产行业如何进行纳税筹划

简要概括纳税筹划的含义、特点和原则，同时以房地产企业为真实背景，以实际筹划案例为现实基础，详细分析房地产企业的主要相关税种应当如何进行正确的纳税筹划，并指出纳税筹划是企业合理降低成本、提高竞争力的重要途径之一。     

我国房地产税改革的法律架构

我国现行的房地产税的税、租、费错位,税租费体系不明晰;税种设置不合理,征税范围狭窄;税率设计欠科学,计税标准欠合理,从而限制了房地产税职能作用的充分发挥.为此,必须科学地确定房地产的税、租、费体系,合理地设置税种,规范房地产的税收体系;扩大征税范围,发挥房地产税的调控作用,科学地设置税率,发展和规范房地产市场.     

我国房地产融资模式分析

房地产融资是房地产业中的一个重大课题。针对目前房地产融资市场的现状及新的融资模式的出现,本文从房地产开发商角度出发,对房地产融资中所涉及到的融资模式的选择进行了研究。     

改革我国房地产税制的设想

房地产税收作为财产税的主要组成部分，一般应成为地方财政收入的重要来源，我国现行房地产税收体系存在违背税收公平，税种调节欠妥、税种配合失当等缺陷。应该进行房地产税制改革，建立以土地年租金为基础，物业税为主导，其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税体系，并对改革可能产生的问题提出了一些具体对策。     

建筑企业税务筹划的具体方法分析

在金融危机下,作为国民经济的支柱行业之一,建筑行业对于国家的宏观调控有着重大的意义。本文针对建筑企业主要业务中所涉及的税种进行税务筹划方案设计及操作分析,从各种税种方面提出了相应的税务筹划策略。     

浅谈房地产开发企业所涉税收类别及应用

近些年来,随着国家城镇化建设的飞速发展,房地产开发一直成为社会发展的热点,房地产企业税收成为国家财政收入的一个重要来源之一.对于房地产开发企业财务人员而言,全面把握各项税收政策显得尤为重要.但目前房地产开发企业所涉及的各项税收政策分散于各项文件当中,没有进行系统的归类,对初涉房地产行业的财务人员产生一定的困扰,使他们不能对所涉税收事项有个全面的认识.笔者一直在上海房地产行业从事一线财务管理工作,现试将房地产开发企业日常税收实务中所涉及的各种税收事项进行总结,旨在对房地产行业财务人员提供一点有益借鉴.     

我国开征房地产物业税的可行性分析

我国房地产物业税的开征势在必行。从物业税的提出、出台到“试点”,已经为开征物业税做了前期准备工作;但是仍存在需要解决相关问题,即物业税与房地产有关税种关系的调整,征收范围的确定,物业税征收方式问题,解决开征物业税的若干制约因素,就可为物业税开征铺平道路。     

论我国企业税制结构优化

企业税制结构是指税收制度在企业范围内的格局，包括税种的构成及各税种在其中所占的地位。现代企业制度与企业税制结构有着内在的联系，本文以此为出发点，从企业税种结构和企业税收级的结构两方面，指出并分析了我国企业现行税制结构中存在的问题，提出了优化企业税制结构的具体建议和设想     

浅议国有房地产开发企业应如何加强成本的管理与控制

房地产开发是一个资金运作较为密集的高风险经营过程,所涉及的项目一般都有较长的开发周期,项目成本的牵涉范围叉较为广泛,管理与控制的难度,可想而知.因而在某种意义上说,地产项目的成本管理是房地产经营管理的重中之重,管理得好与差将影响到房地产企业的业绩走向以及企业未来的生存发展,应该特别引起企业管理层的高度重视与关注.但是我国大多数国有房地产企业由于体制、人员素质等因素的影响,在项目成本控制方面却没有明文的、严格的成本管理制度与流程或者在具体执行过程中由于人为原因造成制度缺失,使制度流于形式,无法真正地做到项目成本的管理与控制工作.本文就以此为契机,从国有企业在成本管控中存在的问题着手,并结合如何建立成本管理系统以及具体管理手段进行了如下探讨.     

房地产企业文化传播力体系建设探析——文化对组织竞争力的作用

房地产企业在经历了上世纪90年代房产经济泡沫后,市场经济迫使房产业全新洗牌,从产品竞争到价格竞争,现今的品牌竞争、文化竞争,始终在寻找增强企业竞争力的方法.品牌源自企业优秀的文化,必须积极建构企业文化,整理凝聚企业内外部资源,与外界积极互动,吸纳先进文化成分;地域文化特点影响到房地产企业文化的建设.     

新视角下房地产企业的网络营销

介绍网络营销的涵义及发展的必然趋势。房地产网络营销是一种跨时空的全新经营理念和商业模式。进入网络时代的房地产业应该充分认识到网络营销的即时性、互动性、仿真性的特点,积极加入到网络营销中去。房地产企业的网络营销的优势,使营销者与消费者之间的关系发生了根本性变化,利用网络营销加强企业竞争力,突破房地产营销活动的地域特征,使房地产的营销活动在更广阔的舞台开展。     

在我国开征物业税的理论分析及税率设计

物业税是一种针对土地、房屋等不动产征收的税种。该税种在世界上其他的国家和地区已经发展的相对成熟,并且是当地政府税收的重要来源。目前我国的房地产税制日益显露出一些弊端．市场经济的发展要求实现物业税的开征。开征物业税,可以进一步完善税收体系,并且能够保证国家房地产收益,并在最大程度上发挥税收杠杆的作用,以调节房地产市场。论文根据其他国家和地区的税收规则,结合我国当前的国情,提出一套物业税税率的设计方案。     

房地产上市公司资产运营效率分析

近些年来,房地产业成为了国内经济增长的重要行业,房地产业不仅通过银行的信贷消费启动了国人的消费需求,让房地产业成了短期内各个地方经济业绩迅速增长的重要因素,而且又带动了相关产业的大力发展,据相关调查显示,与房地产企业相关联的行业至少占总行业的百分之三十到四十,这其中包括建筑业、广告业、五金业等,还有很多因为房屋购买所涉及的产业以及房产商在置地过程中的财力支出所带动的产业。     

基于构建地方税主体税种的房产税改革研究

在分税制财政体制下,我国地方财政存在财政收支难以平衡、缺口较大的问题,我国的地方税体系存在收入水平较低、缺乏主体税种的问题。房产税因其收入具有稳定性和弹性,适宜成为地方税主体税种。该文从构建地方税主体税种出发对房产税改革问题进行分析,就我国房产税改革提出建议:简并税种,适当提高房产税收入水平,给予地方政府一定税收自主权,以房地产评估值为计税依据,设计科学的征管体制。     

开征物业税势在必行

我国目前的房地产税制有许多弊端，为了发挥房地产税收在调节房地产经济和居民收入分配的作用，开征物业税就成为必要。在制定物业税制度时应体现以人为本的精神，从税率、税种、免税等范围全面考虑。     

完善房地产税收一体化管理的思考

我国在土地使用权出让和房地产开发、转让、保有等环节的课税存在一些问题.采用一体化征收管理有利于加强房地产税收的税源控管,堵塞房地产行业比较严重的税收流失,提高房地产诸税种征管的质量和效率.进一步推进房地产税收一体化管理,可以从健全和完善部门协作机制、全面掌控税源信息、简化办税程序、逐步建立房地产税源信息数据库等方面入手.