取消行政强制拆迁

随着城市化的脚步越走越远,各个大中城市以迅雷不及掩耳之势旧貌换新颜,拆迁不仅成就了很多一夜暴富的村民,同时引发了许多恶性事件,虽然根据官方统讹这些恶性事件仅占整个拆迁总数的0.2％左右,但是却不能不引起我们足够的重视。按照现行拆迁相关条例的规定,政府既可以责成有关部门强制拆迁,也可以申请法院强制拆迁。而在新的拆迁条例征求意见稿中,行政强制执行由法律设定,排除了行政法规设定强制执行的可能性。     

贵阳市拆迁农户返贫危机问题研究

随着城镇化进程的加快,许多农民因拆迁而一夜骤富,由于生活方式和社会价值观念的改变,带来了一系列社会问题,也存在着返贫危机.文章对贵阳市拆迁农户返贫危机的原因进行了调查与分析,并提出了相应的对策.     

关于防止强制拆迁妖魔化的思考

随着中国城市化进程的加快,强制拆迁在一定程度上成了城市建设和发展必不可少的一项措施。纵观各个城市的发展进程,强制拆迁的确为城市的快速建设和发展做出了不可或缺的贡献。然而,由于拆迁是强制实施的,这也不可避免地会影响平民百姓的日常生活。如果措施实施不当,强制拆迁必然会导致社会矛盾产生,为建设和发展埋下不稳定、不和谐因素,最终势必反过来影响城市化和社会发展进程。地方政府在拆迁实施中起着不可替代的重要作用,因此,地方政府应在拆迁实施中演好自己的角色,制定出以人为本、合理补偿的强制拆迁实施条例细则并确保其公平、公正实施是将已经被＂魔鬼＂化的强制拆迁变为造福社会的＂天使＂的关键所在。     

农村征地拆迁维稳异化思考

农村各方利益冲突的日益增多与农地拆迁过程中的混乱无序,导致农村征地拆迁中的维稳逐渐异化。鉴于地方政府、村级基层组织、普通农户三方在农地拆迁过程中存在着利益的博弈,政府必须转变僵化的维稳观,完善农地制度、规范土地市场,才能实现和而不同的美好社会。     

关于青岛市城市房屋拆迁问题的思考

在现代城市发展中,房屋拆迁是一个难以回避的问题,也是城市建设中很棘手的一项任务。随着城市发展空间的拓展和城市现代化水平的提高,青岛城市房屋“拆迁难”问题越来越凸现出来。造成青岛城市房屋拆迁难的原因是多方面的,但最根本的就是拆迁补偿与拆迁安置问题。本文主要针对这一问题,在对青岛城市房屋“拆迁难”成因进行分析的基础上,提出了相应的对策建议。     

城市房屋强制拆迁权研究

《国有土地上房屋征收与补偿条例》2011年1月21日正式公布并实施.根据这部行政法规的规定,一改之前法律法规中关于政府和人民法院均享有城市房屋强制拆迁权的规定,由人民法院独享房屋强制拆迁权.此条例公布前,一些地方政府在城市房屋强制拆迁事件中,出动公安、防暴警察、房管、工商等部门几十、几百甚至上千人到拆迁现场予以强制拆迁,房屋的顺利拆迁完全是在政府的高压下完成的,不仅侵犯了被拆迁人包括房屋所有权在内的财产权,还侵犯了被拆迁人的人身自由权以及住宅权,并引发了极端恶性的社会事件.强制拆迁纠纷解决的关键在于政府和人民法院角色的定位,由人民法院享有城市房屋强制拆迁权,取消行政强拆将有效控制政府在城市房屋拆迁中的权力夸张,为被拆迁人的合法权利设置司法保障.     

合肥城郊农民拆迁意愿影响因素分析

对合肥市义城镇中面临拆迁的4个村180位农民进行了问卷调查和走访,利用Logistic模型对该区域被征地农民拆迁意愿的影响因素进行分析,得出是否具有职业技能、家庭抚养负担、家庭养老保险参与度、现有住房条件满意度和是否知道补偿标准5项是影响农民拆迁意愿的显著因素,根据回归分析结果为政府工作提出了三点建议。     

民间纠纷中的多元规则及其冲突——对一起拆迁补偿家族纠纷的个案分析

对于拆迁补偿所引发的纠纷,既往研究多集中在拆迁方与拆迁对象之间的矛盾,甚少讨论拆迁安置主体内部的冲突。基于河阳市东屏村的调查,发现地方政府的拆迁安置补偿政策导致被拆迁对象家族内部纠纷。政策将拆迁对象区分为拆迁安置人口和非拆迁安置人口,前者享受高额的拆迁安置面积补偿,后者仅获得基础货币化补偿,这与民间分家习俗主张的平均主义逻辑不一致。经验研究表明,家族成员在面临亲密关系与经济利益的冲突时,基于多元化的规则,持有各自的分配逻辑,并积极利用不同价值资源为自身的利益诉求寻求支持。纠纷主体对多元规则的工具性选择与使用体现了转型变迁时期基层秩序的复杂性,并成为民间纠纷解决中礼治机制和法治机制双失灵现象的缩影,亟需建立有效的纠纷治理机制。     

安徽省征地拆迁与补偿安置工作问题及对策研究

虽然近年来安徽省征地拆迁与补偿安置工作取得了较大进展,但是在征地拆迁与补偿安置工作中仍然存在着在征地拆迁不规范、补偿安置纠纷增多,补偿方式比较单一、补偿标准偏低、长远规划缺乏,就业安置压力较大,养老保险待遇较低等问题。其解决办法在于严格依法规范各种征地拆迁行为,全面落实“货币补偿、住房安置、就业安置和社会保障”补偿安置措施。     

城中村拆迁过程中的利益相关者分析——以山西省太原市Z村为例

城中村拆迁涉及政府、村干部及村民等利益相关者,拆迁不同阶段他们的担忧、期望及所采取的行动也各有不同。第一阶段,政府下达拆迁政策,村干部组织宣传,村民观点不一;第二阶段,政府初定补偿方案,村干部结合实际作出调整,村民追求高额补偿金;第三阶段,政府多部门协助拆迁,村干部分组实施,村民矛盾升级。在整个过程中,不论是政府、村干部还是村民,都是多元利益取向的行动者,都会在兼顾他者利益的基础上,选择最符合自身利益的行为。     

城郊农民的预期征地拆迁:概况、表现与影响——以荆门市城郊农村为例

既有对征地拆迁的研究多采用抗争政治的视角,认为征地拆迁中之所以会出现诸多问题和冲突,关键就在于政府对农民的掠夺与农民奋起抗争.然而通过考察城郊农村征地拆迁前农民对征地拆迁的预期和态度,发现城郊农民非但不反对征地拆迁,反而盼望征地拆迁,积极地为即将到来的征地拆迁及其利益博弈做准备,并由此产生了一系列政治社会影响,包括村庄派性政治、地权冲突、人际关系瓦解等.这些问题和冲突一直延续到征地拆迁过程并影响着征地拆迁.     

征地拆迁信访工作存在的问题及对策——以永州市为例

永州市现行土地征收补偿制度存在征地范围过宽、征地补偿标准不合理、对被征地农民的安置办法不完善、相关法律基础薄弱、征地程序和征地管理及监督不规范等缺陷,农村大量集体土地被征收,土地供需矛盾增大,有关失地农民的信访案件越来越多,影响了社会的稳定,造成了许多社会不和谐因素。本文通过对三年来永州市征地拆迁方面的信访资料进行分析和研究,介绍了永州市征地拆迁信访问题的基本情况,分析了信访问题产生的根源,有针对性的提出了减少及处理信访问题几点建议。为永州市征地拆迁信访工作的良性发展起到促进作用,使政府与群众的关系更加和谐,为经济社会又好又快的发展奠定坚实的基础。     

论城市房屋拆迁中的行政补偿

由城市房屋拆迁引发的补偿问题,其核心就是行政补偿制度体系的不完善,造成补偿的标准不明确、补偿的范围狭窄、补偿金额偏低、行政补偿程序的无法可依。加之政府职能错位,假公益拆迁之名,行商业拆迁之实,极大降低了政府的公信力。只有完善行政补偿的法律体系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法权益不受侵犯。     

房屋拆迁中私权利的保护

江西宜黄县凤冈镇自焚事件透射出我国房屋拆迁中私权利屡遭侵犯现状。《拆迁条例》对私有财产强制性处分的规定与《立法法》相违背,补偿条款的规定难以操作,拆迁程序设置不当,拆迁纠纷解决程序的安排欠妥,行政权力的扩张乃至异化也致使私权利受损。为有效保护私权利,要从公权力与私权利的关系上,认识私权利保护的必要性;完善拆迁立法,从源头上解决私权利保护的问题;转变政府管理职能,引导公权力理性回归。     

拆迁估价中信息公示制度对估价机构的影响及其对策

随着估价市场化的进一步深入,估价市场的竞争越来越激烈,市场对估价机构的要求也越来越高,特别是在土地一级开发中,社会对拆迁估价主体的选择也越来越关注。其中,估价的客观性、公正性已成为被拆迁人选择拆迁估价机构的重要标准。而拆迁中信息公示制度的建立,为估价机构既带来机遇,也带来挑战。一方面,信息公开让估价机构相互之间的竞争透明化、公开化,有利于被拆迁人做出选择;另一方面．信息公开也让估价机构的原有定位发生变化,如何平衡与协调被拆迁人和拆迁人之间围绕拆迁补偿产生的利益纠纷成为估价机构的新使命。     

我国城市房屋拆迁法律制度瑕疵之分析

城市房屋拆迁已经成为当前城市化运动中一项重要活动,然而由于我国城市房屋拆迁法律制度违背宪法与法律,物权保护制度缺位、不同性质拆迁项目混同、房屋补偿标准不明、补偿原则欠公平是导致拆迁纠纷不断产生的根本原因。     

浅析我国城市房屋拆迁补偿制度的缺失

随着我国城市化的发展,城市房屋拆迁成为广大民众关注的焦点。目前,我国城市房屋拆迁补偿制度存在某些缺失,本文主要针对宪法及《城市房屋拆迁管理条例》中房屋拆迁补偿制度的缺失进行阐述,并提出了相应的改进建议。     

论集体土地拆迁补偿

随着农村城市化和城市郊区化,城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。区域规划范围内征收集体土地房屋拆迁补偿工作日益成为区级政府需要面对的问题。拆迁利益矛盾日益激烈,不时有一些极端事件不断见诸于报端,拆迁已成为全国性的话题。面对如此严峻的形势,我们有必要找出解决纠纷的办法。本文对如何建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿工作进行浅议,并对实践工作中存在的问题进行思考和探索,以期达到有益于区域建设的建康发展之目的。     

公平原则下的拆迁补偿评估

在现实的拆迁补偿评估中有很多显失公平的地方。本文认为应在评估机构的选择、补偿标准、补偿方式、评估过程和结果上体现公平。     

对拆迁信息堵塞的思考

尽管我国已经出台了《国有土地上房屋征收和补偿条例》,对拆迁中以往存在争议的焦点作出了明确界定,但仍不能解决拆迁中出现的问题。这反映出我国拆迁条例存在不足和缺陷,特别是拆迁信息不公开。本文通过"茅台镇的拆迁事件",结合国内外对拆迁信息公开的相关规定,提出政府对拆迁信息公开的建议。