关于房地产估价过程中确定资本化率的思考

估价师在估价中最常用的方法是市场比较法和收益法,而收益法能否成功运用的关键是净收益和资本化率的确定,其中,资本化率的确定无疑是最不容易把握的。通过对资本化率确定方法的分析,结合作者多年从事房地产估价教学研究、房地产估价实务的经验,指出各种确定方法的难点和实际运用中存在的问题,然后提出建议和期望。     

CAPM与房地产估价中资本化率的确定

从资本化率的概念与确定方法出发，重点讨论如何利用CAPM来确定房地产资本化率，并结合广州住宅市场的实际情况作一个初步的实证分析。实证分析的结果表明，当前用收益法评估广州市住宅项目时，可参考8．01％作为资本化率。     

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格.本文提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估价方法,并就收益年期、资本化率作了分析.     

高校精品课程建设可以计量为无形资产

高等院校精品课程建设内涵包括教师队伍、教学内容、教学条件、教学方法、教学手段、教学效果、课程特色、政策支持等诸方面评审指标,在建设中投入了大量的人力、物力和财力,这些用货币计量的物化劳动和活劳动的耗费可以采用评审标准计分法或超额收益法、平均超额收益法、收益资本化法、超额收益资本化法和贴现法等企业化评价法可靠地计量为现代大学无形资产。     

不动产评估中还原率求取方法的探讨

现阶段不动产评估收益法下还原率的求取方法以风险调整法为主,这种方法在实际操作中有较好的便捷性和实用性,但其准确性不高.考虑到还原率的准确求取对评估不动产价值有很大的影响,还原率求取微小的差异都可能造成不动产评估值的失真,这就要求评估人员精确的确定还原率.文章从还原率的本质入手,结合还原率变动的影响因素,在还原率基本算法的基础上,探讨了收益法中求取还原率新方法,力求为评估人员求取还原率提供新的思路,从而保证不动产价值评估的公正和客观.     

商誉的特性、评估及会计处理

作为一项特殊的无形资产，商誉倍受关注。从商誉的特性和构成因素有，商誉的本质是超额盈利能力，因此，运用割差法评估商誉不妥，采用超额收益资本化法更合理；确认后的商誉与各年获得的超额利润配比进行摊销。     

收益法在房地产估价中的应用

收益法是房地产估价三种常用方法之一。这种方法有其特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定、结果可靠性影响因素等,本文在分析收益法理论依据、适用范围及条件的基础之上,总结了收益法评估房地产价格存在的问题,并提出了相应的解决对策。     

浅析资本化率确定的几种方法

本文介绍了综合资本化率的几种方法,并说明了如何根据不同的估价项目选取适当的方法.     

实际利率法下融资租赁出租人对未实现融资收益核算的方法研究

新会计准则规定关于融资租赁固定资产租赁双方对未确认的融资损益应采用实际利率法进行摊销,并同时规定融资租赁的出租人要把初始直接费用资本化。文章主要针对这种变化对融资租赁出租人租赁资产未实现融资收益的确认及摊销方法进行探讨。     

新会计准则中的借款费用资本化探析

在实际生产过程中,由于旧会计准则中对于借款费用资本化中资本化生产条件的不明确性,使得一些企业利用借款费用资本化的方式进行非法行为。新会计准则不仅扩展了借款费用资本化的范围,而且进一步明确了借款费用资本化的相关依据以及计算方法。     

股票市场发展对城乡居民收入差距的影响

建立VAR模型对1992-2012年我国股票市场资本化率、周转率与城乡居民收入差距的动态关系进行了分析,并对模型进行了数据平稳性检验、Johansen协整检验、格兰杰因果关系检验。结果表明:股票市场和城乡收入差距之间存在长期关系,其中股票市场的资本化率与收入差距呈正相关,而股票市场的周转率与收入差距呈负相关。这表明随着我国的股票市场的规模不断发展将会拉大城乡收入差距,而通过不断提高股票市场资金流动性可以有效改善城乡收入差距。在此基础上从股票市场发展的角度提出了缩小城乡居民收入差距的政策建议。     

试论校办企业产品销售收入的审计

产品销售收入是企业实现生产经营管理目标的基本条件，是补偿企业生产耗费的资金来源，也是体现企业资金使用效益的重要指标。因此，加强对产品销售收入的全面监管，是保证所有的收入都能及时入账，收到的款项都能如实反映的重要途径。     

征地补偿标准多途径测算及结果确定方法研究

现行征地补偿方法存在欠严谨、弹性较大等问题,采用收益还原法、市场比较法、假设开发法及净现值法进行多途径测算征地补偿标准,并综合分析多方面因素,则可确定较为科学合理的征地补偿标准。这对建立完善的征地补偿制度、防止征地补偿的随意性、科学合理地确定征地补偿标准具有重要的现实意义。     

试论我国收益报告的改进

随着经济发展,收益报告在企业财务会计报告中占据的地位越来越重要.然而传统收益报告严重滞后于经济事项的实际发生,不能满足使用者对业绩信息的要求,因此传统收益确定模式面临着巨大的挑战.20世纪90年代以来,英国会计准则委员会(ASB)、美国财务会计准则委员会(FASB)和国际会计准则理事会(IASB)都在致力于收益报告的改进,一张反映全面收益的报告正在形成.在对全面收益报告相关文献进行回顾和介绍的基础上.对我国报告全面收益的必要性和内容进行了具体分析.     

“增加群众财产性收入”的伦理意蕴探析

增加群众财产性收入的命题体现了重要的伦理价值,包含了丰富的伦理意蕴。马克思主义要求社会主义应该努力增加群众的财产性收入。群众一切符合正义原则的财产性收入即为其应该增加的财产性收入;群众一切通过不正义手段而增加的财产性收入不应该增加。财产性收入相对于自由的实现具有重要的工具性价值,所以增加群众的财产性收入有助于人们实质自由的实现;群众的财产性收入只能在自由的实现中实现。     

个人所得税的流失原因及治理策略

个人所得税与社会政治、经济密切相关，对促进社会主义市场经济的健康发展有重要意义。目前，我国个人所得税的严重流失已弱化了其调节作用。文章拟从个人所得税制度、税收征管方式、公民纳税意识等方面分析个人所得税流失的原因，并提出相应治理对策。     

家庭收入分析

本文应用计量经济学的方法,建立家庭收入的数学模型和家庭收入的分布函数。分析影响家庭收入的主要因素,同时确立家庭收入与其主要影响因素之间的定量关系。然后,把家庭收入拟合于三参数的对数正态分布,并用迭代的方法求出分布的参数。     

不可移动文化遗产经济价值评估探析——以西江苗寨为例

不可移动文化遗产经济价值可分为直接和间接经济价值,需要借鉴不动产评估的方法测算.各种评估方法中,收益还原法以遗产直接和间接收益作为评估依据,通过遗产经营现状确定其经济价值,具有可操作性和实用性.以西江千户苗寨为例,使用收益还原法评价不可移动的村落文化遗产经济价值,对开展不可移动文化遗产经济价值评估具有重要的参考价值.     

中世纪中后期西欧天主教教区收入及其影响

中世纪西欧天主教教区收入可分为地产收入、行使宗教职能而获得的收入和司法收入。不断增加的教区收入一方面提高了僧侣的经济和政治地位,对西欧中世纪中后期历史发展产生重大影响;另一方面也腐蚀了教会,使天主教会成为批判的对象,直接导致西欧中世纪中后期一系列重大事件的发生。     

工薪阶层的个人所得税筹划

＂十二五＂期间,我国城乡居民收入将会普遍较快增加,越来越多的人将成为个人所得税的纳税人,个人所得税的纳税筹划在个人理财活动中越来越重要。在依法纳税的前提下,充分考虑影响工薪阶层应纳税额的因素,通过周密的设计和安排,运用合理的方法,使工薪阶层纳税最少,实现个人实际所得最大化。